名校集中的“东西海”是北京学区房热点区域，尤其是名校周边的二手房，成交的量价均现上涨势头
业内认为，传统学区房短期内难降温，但面对快速、大力度的学区调整，选择学区房时需要更加谨慎
伴随着日前北京市各行政区的义务教育阶段入学政策相继出台，不少家长们也开始了购买学区房的纠结历程。
自从去年北京市严禁择校、取消“共建”之后，购买学区房成为家长眼中能使孩子就读优质学校的捷径。但伴随着北京市教育资源整合和均衡化发展，购买一套“靠谱”的学区房似乎越来越困难。然而，在二手房市场升温的背景下，学区房还是表现出突出的人气和价格涨势。
成交均价涨幅超平均水平
日前，城六区义务教育阶段入学政策已相继出台，今年学区调整较明显的东城、西城和朝阳区的部分重点学校周边，已有家长开始提前打探消息。对于家长们最关心的“对口直升”，房产中介称，涉及学校周边的二手房成交价也开始显现上涨势头。
“4月份调整政策一出来，来看房、咨询的家长明显变多了。区域里有一套38.5平方米的一居室，业主报价310万元，由于总价低，最近每天都有带看的，不少客户是赶着工作日人少的时候来看房。”位于北京西城师范小学划片区域内的一中介经纪人介绍。
在实验二小涭水河小学片区，一名中介经纪人介绍，“3·30”新政出台后，区域里增加了一批“满2”的房源，购房者可选房源增多，也在一定程度上促进了成交。之前区域房源的成交均价在71000元/平方米左右，但随着整体市场回暖，部分小户型房源的成交价甚至达到9万-10万元/平方米。
不仅在上述区域，目前整个学区房市场的成交均价上涨明显。根据链家地产市场研究中心统计，随着学区房成交旺季的来临，学区房成交均价均有上涨，其中市重点和区重点学区房价格分别较上周上涨4.5个和5.8个百分点，涨幅超过全市平均水平。
在业内看来，去年以来，在取消共建生、严格审查特长生的背景下，想要进一所好学校，买一套靠谱的学区房似乎成为不少家长的共识。因此，传统的学区房热区在短期内不会降温。
购买决策更为谨慎
“去年刚买的花家地西里的房子，希望能上花家地实验小学。结果今年政策有变化了，被划到南湖中园小学，有可能上望京教辅中心那个分校，初中对应的是首师大花家地分校（在望京考分排名很差啊），怎么办？”
“我家划片是丰台六小，所以在西城买了套‘老破小’，结果昨天丰台小学划片出来，六小撤销，改划到丰师附小本校了，早知道就不折腾了。”
最近，不少网友在网络上“吐槽”，由于学区变动之前购买学区房变成无用功的事情。
而关于天价学区房的诸多新闻早已屡见不鲜，因学区房引起的各种争论也不时沸沸扬扬。
“从一定意义上讲，购房者选择购买学区房时都存在一定的赌博成分。”伟业我爱我家北京分公司市场研究部张月认为，由于部分区域和学校对落户年限有一定要求，不少家长在孩子1岁左右就要挑定一套可能就读理想学校的房子，在教育资源整合的大背景下，谈何容易？
张月补充说，各区的学区政策调整很快，并在最近几年大力度进行学校资源整合和合并。对于购房者来说，学区房数量有限，面对如此快速和大力度的学区调整，在选择学区房时需要更加谨慎。
