临近年关，到处洋溢着浓厚的欢庆喜悦的节日气息。与龙年春节前早早偃旗息鼓等待放假的冷清景象不一样，2013年的节前楼市明显热闹了很多，各种活动、优惠甚至推盘不断，营造出“闹新春”的楼市暖春景象，也似乎传递出来年楼市整体稳步提升的利好愿景。
年底楼市，你幸福吗
作为从业多年的房产记者，对于楼市冷暖的感受，与其他人略微有所不同：年底各房企频繁举办超出往年规模的尾牙宴、感恩宴、答谢会等活动，争相“晒幸福”，洋溢着欢欣鼓舞的气氛及来年大展宏图的豪情壮志，与2012年春节前的低调平淡形成鲜明的对比，可见比起往年，2012年还是“多收了三五斗”。
当然除了感性的感受之外，还需要理性的数据来支撑。以1月21日至1月27日为例，据搜房网监控中心统计，泉州市区商品住宅成交量为303套，与其上一周(1月14日至1月20日)的239套环比上涨27%。单单2013年一月份这一周的成交量就超过2012年一月份257套的成交量，可见龙年一月份的惨淡，难怪有人称蛇年的一月是“红色一月”。
与数据一样，开盘销售情况永远是验证楼市起伏最有说服力的依据，同样的，节前的开盘情况也体现了年底楼市的红火。以1月26日、27日为例，就有东海湾·御文阁二号、中源领第、中润嘉园三个项目开盘。不仅这种争相推盘入市的踊跃状态与龙年节前大家冷眼旁观近乎停滞的情况不同，这三个楼盘还在年底交出了漂亮的成绩单：
东海湾·御文阁二号，蓄客期仅有半个月，相较东海湾同期在售的产品，价格每平方米高出近千元，折后均价约9000元/平方米，开盘推出156套房源，当天即劲销百余套；中源领第，开盘当天3个多小时，200套房源热销九成；中润嘉园，开盘当天售楼部出现排队抢房现象。
年底楼市，你幸福吗？答曰：我姓火。
元芳，你怎么看
对于一件事情的看法，往往不同的人会有不同的看法。然而，对于蛇年节前楼市为何如此红火的看法，业内人士的观点却是出奇的一致：目前节前楼市这样热闹红火的景象本来就是节前楼市应有的正常氛围；龙年春节前那样万马齐喑愁云惨雾的状况，可称异数。
对此，嘉龙·尚都营销经理廖一帆有切身的感受。1月26日，嘉龙·尚都举办年终回馈抽奖活动，当天500多组客户光临售楼部，同时推出意向房源确认，200多套意向房源备受市场追捧。他告诉记者，年底，以刚需客群居多，他们在2012年已观望很久，在过年前出手，是为了给自己吃颗定心丸；而开发商年底举办活动本来就是常规动作，一是满足市场需求，二是维系与客户感情，三是为迎接春节返乡置业客群作准备；与2011年在市场不景气下推崇情景体验营销不一样，2012年情感营销更受欢迎。
对于年底刚需客群活跃的情况，福建中超实业副总经理田丰华也有同样的感受。近日，中超·水木春天推出482套房源预订，共有300多组客户办了VIP卡，预计将于3月份开盘。根据售楼部预订情况，她告诉记者，刚需客群占七成左右，这是近期政策调控稳定市场沉寂一段时间后释放的表现，购房群体在观望良久之后终于出手，形成了这波节前小高潮，当然春节返乡置业潮也对此起了推波助澜的作用，而龙年节前的楼市表现是受政策打压后非正常状态。
相对的，冠亚集团营销总监林谋章更强调调控政策对于楼市的影响。他认为，相对于其他大城市，泉州节前楼市的表现已经堪称稳健、平缓了，龙年春节前楼市受政策影响巨大，整体状态异常，而蛇年节前楼市政策影响逐渐消除，市场恢复正常平稳，国内其他大城市楼市非常红火，泉州楼市反应一向相对滞后，但对比龙年节前楼市自然显得更为热闹。
元芳，你怎么看？答曰：大人，此事其实并不蹊跷。
新春style，走你
花长红，月长圆，是人们共同的心愿。蛇年节前楼市这波红火的行情将延续多久，是楼市买卖双方都很关心的话题，对此，业内人士普遍持乐观态度。他们认为，在政策层面未发生变化的前提下，蛇年楼市行情将平稳上升，并将持续至下半年。
嘉龙·尚都营销经理廖一帆认为，蛇年二三月将延续春节前楼市的热度，到四五月，因为清明等传统习俗的影响，热度可能会有所衰减。对此，福建中超实业副总经理田丰华持不同意见，她认为，从这几年的销售情况来看，传统风俗的影响正在慢慢减弱，根据节前楼市整体氛围来看，不一定会对节后楼市造成影响，况且在实际操作中普遍采用先预定后签合同的变通方式，因此影响更加不大，可以预见节后楼市将稳步上升，在没有新的楼市利空调控政策出台的前提下，有可能延续到明年下半年。
新春style将会如何？答曰：走你。
