??南都讯 记者陈博 早在上周地产界就传出消息：起价112.5亿元、位于龙华红山地铁站西侧的一宗商业服务用地将于9月23日拍卖。目前深圳总价地王为兆华斯坦以134亿元总价、2.8万元/平方米单价夺下的前海地块。如果红山地铁站地块溢价率超过19%，则超越前海地块成为深圳新总价地王。而昨日的拍卖闪电般快速，唯一的竞买人龙光地产子公司深圳市龙光骏景房地产开发有限公司在开拍一秒之后，不费吹灰之力以底价拿下这宗备受关注的地块，零溢价，很轻松地没戴上“地王”的帽子。
??地块标的高达百亿 预算大风险大
??拍卖前，多名业内资深人士在接受记者采访时认为，地块所在位置是龙华商务中心区的核心部分，出让溢价率有可能达20%-30%。
??南都记者多方打探发现，有诸多实力雄厚的企业早就对这块地“摩拳擦掌”，另据媒体报道，碧桂园、中粮也报名参与此次土地出让。然而，令人大跌眼镜的是，拍卖现场，虽然中海、莱蒙国际等房企也前来打了一场酱油，但申请竞买人仅龙光一家，地块最终以底价成交。
??“之前确实有许多公司在研究这块地。”第一太平戴维斯投资部董事吴睿在受访时透露，但好几家房企在出让前一周陆续退出，主要原因是这块地本身是商办用地，未来去化速度存在不确定性。而且深圳北站目前的商业氛围并不成熟，开发商的判断有分歧。“地块标的高达100多亿元，对于很多公司的投资预算来说也很大，具有一定风险性。”
??深圳市不动产估价学会理事陈平称，地块资金量需求较大，对资金的支付条件又比较高。在资金压力巨大的市场环境下，大部分房企根本没有这么充足的资金，拿地也相对谨慎。
??龙光二度高价拿地因土地储备量少
??这已经是龙光在龙华二度拿地。去年10月，龙光曾力压群雄，以46.8亿元总价拿下位于白石龙地铁站的龙华住宅地王，溢价率高达85%。“龙光这次底价拿下这块地，一点都不吃亏。”陈平认为，今天即使有其他的竞价对手，龙光对这块地也势在必得。
??吴睿指出，龙光在深圳的土地储备量太少，这次拿地可以看成是在深圳的补仓行为。龙光相关负责人表示，龙光将此项目定位为“快速开发，快速销售”，通过“快周转模式”进行运营，目前未计划作为持有性物业，两年内项目的不同产品将会推出市场。这意味着，未来项目的酒店将会整体转让，商业、写字楼、公寓等产品也将全部出售。
