孙河HIJ地块拍卖现场人头攒动，11家房企前来竞争。
新浪乐居讯(记者 刘乾超 邱瑟)2013年7月23日，北京土地市场产生最新单价地王。地产圈瞩目的朝阳区孙河组团第5宗地HIJ地块刚刚出让，中粮以23.6亿元，配建3.3万平公租房的代价豪取，楼面价高达4.4万/平，超过此前北京单价地王万柳地块。
新单价地王主人中粮在现场接受多家媒体采访时仅留下一句话——感谢大家的关注，我们一切都是按照国土局的要求去做的，随即匆匆离去。
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北京新科地王诞生
该地块最终被中粮地产成功斩获。与其同台飙价的，是泰禾、万科、融创、招商、首城、华发股份、住总、中铁建、东亚新华、成都鸿运。11家企业中，融创、住总、万科、中粮表现积极，在触及合理价格上限后转入配建公租房阶段，仅有东亚新华一家企业退出竞争。
由于地处目前北京唯一成规模出让的低密居住组团——朝阳区孙河组团，孙河乡西甸村HIJ二类居住、托幼、医院用地“未卖先热”。在拍地之前，就有开发商对该地块进行测算称将有可能创区域新高，“超过3万元/平方米不足为奇”。
HIJ地块确实得到了热捧。在现场竞价前，一共收到11次网上报价，最高者出价16.6亿元，折合楼面地价约2万元/平方米。而在现场竞价过程中，住总、万科、中粮、融创等多家房企次第举牌，动作十分干脆，37轮竞价后，住总触及该宗地块23.6亿元的合理价格上限，溢价率49.37%，接近50%。
稍后的竞报公租房面积比拼中，经过33轮竞争，中粮最终以配建3.3万平公租房的代价成功将此地块收入囊中。根据出让标书，该地块配建公租房回购价为6500元/平方米，如果以4000元/平米的建安成本计算，该地块楼面价约达4.4万元/平米，超过此前最高楼面价记录保持者万柳地王。
今日出让的地王孙河HIJ地块位于朝阳区孙河乡西甸村，属于北京传统的中央别墅区。资料显示，该区域此前已经成功出让4宗土地，规划建筑面积共约达24万平米，从开发商的口袋中掏出了60.4亿元，每一宗土地的成交楼面价均超2万元/平米。而HIJ地块，为截止目前孙河板块出让的5宗地块中面积最大，容积率最低的一宗。
已有业内人士预测，此地块将被中粮用于开发别墅。新浪乐居连线中粮祥云项目夏姓副总得到的信息是，孙河HIJ地块论证后中粮将对外公布开发计划。
未来入市价格将超8万
第五幅地块的楼面价格高得让人无法忽视。这种趋势在中粮入驻孙河前就已有先兆。过去10个月内，多家房企纷纷瞄准中央别墅区，逐鹿孙河地市。孙河组团前4幅地块拍卖时也都创造了惹眼新闻。
开发商龙湖是进驻孙河别墅板块的先驱者。去年9月26日，龙湖在与万科、华远等5家房企的竞争中，以14.7亿元溢价8.66%的投入，轻松斩获孙河组团第1宗地块。彼时，该地块楼面价仅为2.01万元/平方米。
4个月后，泰禾高姿态拿下龙湖地块西侧的W地块，楼面价升至2.95万元/平方米。首开随后竞得孙河F、G两宗土地（容积率1.4，为当前已出让区域地块容积率最高），整体楼面价高于龙湖、低于泰禾，为2.62万元/平方米。
直至今日孙河HIJ地块拍出北京最高楼面价，孙河板块已出让的5宗地块单价走出了一条徒值上升曲线。在开发商的测算中，孙河有这样的资本——归属于北京传统中央别墅区，是当前政府规划文件承认的唯一一个低密组团项目。
而区域内当前唯一在售的双珑原著首次开盘热销更是给意向进入版块的同行注入一剂强心针。根据龙湖方面提供的数据，双珑原著在售楼处开放仅37天，样板间开放仅23天的情况下，开盘当天36套房源全部被认购，认购金额达7亿元。
“第一次开盘后，我们每天接待来自同行的市调就有十组，这还是经过筛选后的。”北京龙湖双珑原著项目营销负责人表示。
可以预见的是，孙河板块已经出让的地块都将在未来转化为市场上短兵相接的对手，而地价的不断攀升势必会将孙河房价之争推向高潮。
“如果按照我们自己的测算，孙河HIJ地块的纯商业住宅部分楼面价其实已经到每平米5万元，未来他们要入市，至少要高于8万元/平米才不至于亏本。”一位同样参与孙河HIJ地块举牌的开发商对新浪乐居表示。
