??文/新浪乐居 青岚
??对于大多数购房者而言，买房除了实现居住理想之外，还要考虑房产的保值、增值性。如何挑选淡市最抗跌、牛市增值快的房产，成为人们最关心的问题。
??对此，著名经济学家郎咸平在“2015高端经济论坛”上给出独到见解：今后的房地产将呈现常态化发展，很难出现集体大涨，肯定是好的楼盘涨，差的楼盘跌。买房要尽量选择符合“常态化”条件的楼盘，比如：市中心、学区房、地铁房等。
??随着城市逐渐扩张，市中心会发生调整；而板块学区的划分，也会跟着政策每年一变。与两者相比，建成通车的地铁更具备“常态化”，因而地铁沿线的楼盘在市场上升通道中涨的更快，在市场调整过程中则更加坚挺。
??地铁盘两年上涨超100％
??2012年11月24日，地铁1号线开通，标志着杭州进入“地铁时代”。地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点为人们生活带来许多便利，同时也提升了沿线物业的地段优势，给地铁沿线的住宅物业带来大幅度升值的潜力。不少楼盘在地铁线路规划和开工建设时期，就轻松收获了增值红利。
??以临平桂花城为例，2004年7月的成交均价为5000元/平。2007年3月，地铁一期工程正式开工，该楼盘在售均价一度升至7000元/平。半年后，价格飙升到8500元/平。3年间，临平桂花城价格上涨近3500元/平，而同板块其他楼盘仅涨价1100元/平。
??湘湖板块的华瑞湘湖美地，2008年6月的成交均价为9300元/平。随着地铁一期的开工建设，楼盘价格逐步提升。到2012年11月，均价达到17000元/平。从2008年到2010年，房价上涨了两倍之多。
??其实，地铁物业的高保值升值属性，早在其他地铁网络高度发达的城市得到印证。在香港，据说地铁开通后，地铁物业平均升值近50％，投资回报率达到15％。而上海莘庄的楼盘，在地铁开通后房价的涨幅竟然超过了50％。
??地铁物业稀缺套现更方便
??以“地铁物业”自居的楼盘并不少。但是，它们真的是理想的地铁楼盘吗？
??业内人士认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点500米之内，路程在5-10分钟之内。不过真正满足这一条件的并不多，所以，真正的地铁楼盘越来越稀缺，而这种稀缺性也使得地铁楼盘的价值更上一个层次。
??地铁会使得城市的地价分布发生变化。地铁建设实际上是政府对土地的一次再投资，对地铁经过区域的土地的再投资，杭州地铁一号线高达200多亿元。地铁站点附近土地价值的提高，反过来也能提升地铁周边楼盘的价格。
??地铁沿线物业的稀缺性、高升值抗跌性，以及强大的辐射范围使其套现更方便。目前，杭州地铁2号线三墩站已经开始主体结构施工，不难想见，沿线楼盘将成为自住以及投资型购房者的新选择。
