近日，记者一位朋友说：“不问不知道，一问才知许多人已在海外买房。”记者从上周日在佛山宾馆举行的悉尼房展上获悉，在房价飙升的情况下，佛山不少富裕阶层将置业目光投向海外，以房养老和以房养学为主，而抱着投资目的的市民也渐渐增多。另外，佛山人有土地情结，在海外以买别墅居多。
海外购房投资，佛山增四成
据一位中介人士介绍，对一些有孩子在国外留学的家庭来讲，以房养学是较好的选择，在海外买房后，海外租金较高，可以用租金来支付学费及生活费，降低支出。
王先生早年曾在澳大利亚留学，如今在一家中介机构担任资深移民顾问。他透露，每年平均约有20万移民在澳大利亚安家，大量海外学生选择留学澳大利亚。在澳大利亚移民中，70%为中国人和印度人，尤以广东与江浙一带居多。他们多是以购买房产进行投资移民。
那么，佛山人海外购房有何特点？“佳海国际”市场部总监林通透露，相比广州人青睐200万元一套的澳大利亚CBD公寓，佛山人比较有土地情结，越大的土地越受他们欢迎，因而佛山人以买别墅居多。受佛山限购、限贷等政策影响，佛山海外购房投资比例增加40%。
澳大利亚房产受欢迎
据侨外移民顾问告诉记者，未来通过EB-5实现“美国梦”可能要多支付30万美元了。也就是说，美国移民EB-5投资额将由目前的50万美元提升至80万美元。随着美国投资移民“黄金期”和50万美元“末班车”的到来，众多区域中心和项目也层出不穷。
林通则透露，美国房产以“房产税”出名，往往以低价买入，但后期的各种费用非常多。相比之下，去澳大利亚投资买房的人更多。澳大利亚适宜的气候条件、稳定的政治环境、健康的房地产市场吸引了广州、佛山的市民前去投资置业。例如，相比中国房产70年产权，澳大利亚为永久产权，一般带精装修出售，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便，“一套CBD公寓200万元，但是一个月租金1万元，减去支出部分，租金回报率达5%。”林通说，在澳大利亚买房还可充分利用银行借贷杠杆原理，海外人士最高可以贷八成，实现财富增长最大化。
除此之外，澳大利亚银行的贷款体系灵活，有一种国内贷款体系未曾出现的二次按揭方式，让业主可以通过银行的再次评估，在不出售物业的情况下，把物业升值的部分套现，作为之后购买其他物业的首付资金使用。不少澳大利亚高收入人群通过这种方式，让自己不断用最少的资金去拥有更多的物业。
提醒
海外购房，请律师全程陪同
业内人士提醒，海外购房中介市场鱼龙混杂，购房时最好选择在海外有总部或分支的中介结构。同时，投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。
专业人士还提醒，海外购房时，要详细研究各国的房地产税收情况资以及后期的管理等。海外房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。澳大利亚公寓与联排别墅的后期费用包含市政费、管理费、污水处理费等。一般将房产持有1年以上才出售，个人所得税将减少一半。
另外，汇率变化值得关注。房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
