今年暑期避暑胜地北戴河旅游产业升级风生水起，以首家国际五星级酒店、北方首个国际锦标级高尔夫球场开业为标志，宣告中国北方的旅游度假生活出现全 新的变局。在令人惊喜不断的变化进程中，除了看到秦皇岛市及北戴河区政府对区域产业定位调整与升级的决心，还看到几乎是凭一己之力推动主要产业升级元素的 企业身影，那就是在业内以北京华贸中心扬名的北京国华置业。
国华置业用四年时间完成了北京华贸中心的规划、开发、建设、招商，投入运营后迅速成为北京新地标，直接推动了CBD东扩。在房超看来，“华贸刚起来的时候 所有人都看到了华贸的未来，但是没有人能想到今天的方便和舒适。但是没在全面运行之前，是没法理解到这种现状的，北戴河也一样。”
据悉，除了华贸喜来登酒店，华贸海滨会馆，华贸松石高尔夫俱乐部，位于北戴河新区的华贸蔚蓝海岸，将是国华置业全面整合资源为环渤海区域乃至整个中国北方 打造滨海旅游度假新地标，项目汇聚了国际五星级酒店、文化创意产业基地、风情商业街、会议中心、休闲体育公园、度假别墅、酒店式公寓等，开创北戴河国际旅 游度假新生活。
5月19日上午，一向低调的房超接受了人民网的专访时说：“ 现在任何项目，如果想做成持久的，绝对不能就建筑做建筑，一定是做生活方式，这是华贸成功的原因。”
三年以后肯定给北京人提供一种新的度假生活
在国际化度假领域，北戴河曾走在时代最前列，开创了中国近代旅游度假的诸多“第一”。“北戴河的气候、空气、优美的环境、有悠久的历史和文化，但是不具备完整的、高水平的条件，没有现代旅游业的要素，人的基本需求达不到。”房超分析道。
随着经济发展和社会度假需求的增长，北戴河面向公众的滨海度假功能逐渐突显。现在北戴河不仅拥有首家国际五星级酒店——华贸喜来登酒店，拥有中国北方第 一座国际锦标赛级别的高尔夫球场——松石高尔夫俱乐部，还将拥有汇集所有国际滨海旅游度假新生活元素，填补了北戴河的空白，一步就迈进了旅游服务业的高水 平。
“它是厚积薄发，火了好多年的其它旅游区是达不到北戴河这么厚重。北戴河实际上就是缺一个杠杆撬动。现在这家国际五星级酒店一开业就已经满了，很多对酒店 比较在意的十几年没去过北戴河的北京人，现在可以去北戴河旅游了。所以华贸喜来登酒店最近开业给北戴河带来一个质的飞跃。”房超说。
他分析说， 北京空气污染严重，短时间降不下来，15年不会变化，如果有效控制，15年以后会逐步改善，整体实现一个比较好的状况需要30年。现在所有的北京人的梦想 就是一到周末离开北京，急需一个地方不太远，2个小时车程左右能到达的地方，要给北京人解决出口。去三亚耗时太久，光路程往返就需要两天。
北戴河地理位置优势明显，气候得天独厚。“可以说北戴河是中国最象欧洲小镇的度假区，道路像不是特别宽，两边的绿化都特别好，街道、建筑的风格、尺度都非常宜人，而且在北戴河中心有一万五千平米保护很好的原始森林。”房超对北戴河的环境评论道。
政府前几年北戴河不供应商业土地，每年投入大量资金对北戴河改造，之前只供应南戴河的土地，但都属于低水平进行开发。房超告诉记者，最早北戴河只是邀请他 们去做酒店。但是酒店孤零零的酒店肯定不行，基于对市场的分析，定位了解，必须对北戴河资源做整体统筹，统一启动，形成环境、规模优势，才能改变北戴河目 前状况。这与冥思苦想推进北戴河旅游产业高端化、国际化的当地政府部门不谋而合，于是三年前一古脑把几个位置绝佳的几个地块全部交给国华置业。三年过后的 今天，国华置业果然也不负重托，为北戴河的旅游产业升级奠定最坚实的基础。
如果一个北京人去度假，短期生活，需要什么？好的空气，大海，优美的环境，好房子，好的酒店等综合性的服务。房超说，酒店不单是为游客，而是为区域内提供 帮助的。未来我们北戴河项目也是打造一种生活方式，尤其是华贸蔚蓝海岸项目，将拥有有餐饮街、奥特莱斯、酒店、儿童乐园，海上帆船、游艇运动，营造了一个 旅游度假的生活方式。
“三年以后肯定给北京人提供一种生活方式。”房超自信满满的说。
蔚蓝海岸怎么缔造滨海旅游度假小镇？
由于北京华贸中心的成功，国华置业不仅形成了驰名全国商业地产界的“华贸模式”，也积累了顶尖国际酒店、世界名品、跨国企业、金融巨头、零售百货、国际一流合作团队等优势资源，被认为是中国高端城市综合体的领军者。
房超用最通俗的话表达说，新光天地楼下吃饭的好多都是退休工人，一看就是拿着退休金的，拿着退休金吃着老北京的风味，楼上可能王菲那英在买东西，这就是咱们要的，可以是任何人，分不出三六九等，就是对时尚生活的需求。
他强调说，北戴河华贸蔚蓝海岸重点解决的旅游度假生活问题，说穿了无非是吃、喝、玩、乐、购。
所以在这个项目里要做个特别棒的餐饮街，最少要20个以上的品牌，形成规模和标杆。实际上北戴河很小，前后十几分钟路程，如果逛累了想吃东西、宵夜了，就 到餐饮街。有了这条街，最大好处是所有游客都往这边跑，其他的宰客的小店就没有生意了。他们过来看就知道好了，就得回去改，用市场看不见的手发挥的示范性 洗牌北戴河的餐饮业。。
关于餐饮街的启动时间，房超表示，餐饮街最晚明年启动，九个月的准备时间可以开业，一条街两层楼，可能做成，海洋的、古典的、或者托斯塔纳的某种风格。
现在北戴河旅游的黄金时间从五一到十一，但是冬天显而易见的季节差，让北戴河在冬天的价值迅速降低。现在北戴河冬天的利用率几乎没有，但是随着人群的消费习惯的变化、满足各种不同的需求，有所改善，但是北戴河不能满足全年的需求。
北戴河我们没有考虑冬天住太多人，但是我们要冬天有意愿在那住的人有尽量多的丰富的生活，所以我们有2万平米的室内游乐场，一年四季都能用，儿童大人都可 以。在一定程度上我们考虑减少季节差，尽可能延长度假时间。房超坦诚的说道，我不能解决一年四季的问题，但能突出避暑胜地功能，就很好。
我们做的是传世的东西，不是这个东西我不做
业界有比较统一的说法英国建筑的平均寿命达到了132年，美国的建筑寿命也达到了74年，但现在中国的建筑只有30年左右，所以广受诟病。实际上很多时候并不是房子本身质量不好，而是功能达不到发展的需要。
房超表示，房子的寿命通常都超过100年，但现在拆，一部分是出于城市发展需要，，有的是为了改变功能，为了提高容积率等等。现在所有房子，只要是有资质的，100年肯定没问题。拆房拆并不是因为不结实。
面对记者提出如何解决中国建筑短寿的问题，房超很坚决的说，只做最好的！我个人体会，什么是最好的？应该是不落后的。历史一定会被超越，最好的和永远不落 后的一定是时代的精品。无论多么先进的电子设备在二十年以后都是不值一提的。北京故宫连空调都没有，防火设施都没有，但依然是没有哪座现代的建筑影响超过 它。经济发展水平影响着文明程度的高低，文明程度越发达的，甚至愿意花两倍的钱去提升一个微小的细节。国内现在还达不到，还没有这个需求，不会付出太超额 的投入。在国外老房子值钱而新房子不值钱，因为老房子承载着历史和文化。
“我们做的是传世的东西，一百年不落后的东西，不是这个东西我不做。”在国华置业成立十周年时，房超曾经讲到，所有做的项目，今后不在这个地区形成标志 性，五十年不落后，无论挣多少钱我不做了。这不是偏门，这意味着成功。好的标准就是地区的标志性，不可替代。我们做的任何项目都要求在本地区有极大的、独 特的标志性，别人无法复制。
在成功打造了北京、惠州的项目后，面对大家对北戴河项目的期待，房超表示，北戴河项目就和北京没法比，投资再多还不如北京半块地的价格，但是在北戴河可以 说没人超越我。 “简单的来说，首先是不可替代的地段，做一个很难超越的规模，用最前瞻的理念，用心的做一个生活方式，确立自己企业在一座城市的领先地位。”房超说。
