房地产市场经历了漫长的等待期，消费者期望中的楼市大跌没有到来，开发商期望的大涨更没有出现，平稳过渡是这一年的主流。在这个大市场背景下，一直备受关注的高新区八一水库板块仍是硝烟弥漫，不断有地产大鳄进驻，不断有大力度优惠政策传出，不断有置业者到此区域买房置业。
区域发展,生态资源优越 渐成开发热点
近几年，因为长春市政府南迁，南部新城规划快速进行，该区域已经成为长春市最具活力和发展前景的区域，众多地产大鳄在此布局。八一水库区域作为南部新城中的重点开发区域，近几年的开发脚步加快、开发力度加大，一栋栋高楼拔地而起，让这个曾经不被人熟知的区域热闹非凡，而八一水库板块的地产市场也一直是硝烟弥漫。
时间追溯到2008年，那时候的八一水库还不被人们所熟知。2009年楼市利好政策出台，开发脚步的加快，让八—水库被列为高新区生态核心区的最核心，成为重点开发区域。直到2010年，八一水库区域土地大面积出让，2011年土地出让面积在高新区土地出让总面积中仍然占很大份额。
“八一水库区域以它特有的生态资源吸引了众多开发商的目光，也是很多买房置业者关注的焦点，那时候圈内人士就预言：这一区域一定会渐渐成为开发热点，结果没用3年，就证实了这一点，目前，八一水库区域商品房建设已经进行得如火如荼。”上台花园营销总监杨懿说。
八一水库区域坐拥城市稀缺双水系，分别是177万平方米的八一水库和30万平方米的永春河湿地生态公园。有资料记载，八一水库水资源丰厚，其水域面积相当于两个南湖。区域独有的生态资源与每个项目本身园区景观完美地融合，让居于其中的人们尽情享受喧嚣城市中最卓越的生态资源。
区域市场.项目聚堆 品牌开发商居多
八一水库周边聚集的地产项目比较多，大多以适合刚需人群和初改人群的产品为主。在售的项目有：2010年一上市就备受关注的恒大绿洲和高性价比项目恒盛豪庭；2011年以生态资源、户型特点和优质教育配套而热销的益田·御水丹堤项目；2012年上市的澳海澜庭、大禹·褐石公园、万龙·丽水湾、汉森·香榭里等项目仍备受追捧。
据不完全统计，近几年来，南部新城的重点已经不仅仅是人民大街东西两侧，南城的定义以八一水库周边为主，附近项目已有20余个。
由于南城的地块普遍比较平整，在产品规划方面，大环境都依托八一水库这一稀缺的水系，在产品内部，由于地块没有杂乱拆迁等事宜，所以这一带的项目，只要地块面积比较大的，普遍规划的产品类型多样。但同时，也有一些企业，考虑成本等综合原因，建的产品密度比较高，从而在销售价格上就相对比较适宜，能被大部分投资者接受。
“由于这20余个项目均围绕八一水库这一大的自然环境，所以，在规划设计上，当产品类型差异不大的情况下，我们从各方面可以看出，这一带的项目，做活动的频次较高，目的就是为了吸引人群的关注。同时，有的项目也先做大环境景观，或是用明星效应来吸引人们对项目的向往。虽然在寒冷的北方，但还是有许多项目，以大型的园区内环境水景和硬性的景观园林，来吸引购房者。”杨懿说。
品牌的引领效应在长春是有一定作用的。就拿早期的东南板块来说，也就是现在围绕伊通河的卫星路一带，以中海万科为引领，在经历了五年多的时间以后，人们开始由两大品牌地产的引领，从而对此区域有了强大的认知转变到认可，现在临河街伊通河一带已然成为繁华区域。
所以，面对八一水库也是同样的，以恒大地产的进驻、恒盛地产的低开高走价格策略，引起人们对价格的关注；到本土汉森地产，早期进驻的中海地产，包括天茂地产等等，品牌开发商纷纷加盟，使购房者能够看到未来该地块的发展，这个发展的时间也逐渐由消费群体主导。同时大的交通市政等环境的逐步到位，也将使区域发展得更好。
