新浪乐居讯 (编辑 孔钰楠)在江宁醇熟板块还有单价万元的房子？近日，江宁东山一家楼盘加推一批单价仅万元左右房源，价格洼地效应下开盘即被抢光。>>>12月7日乐居免费看房团报名入口
位于江宁东山街道万安西路的老盘上善居时隔半年之后再次推新， 11月22日该楼盘领取了8幢楼的预售许可证，共计86套房源，毛坯交付。据网上公示的预售方案上显示，该幢楼最高价为11032元/平米，最低为10622元/平米，核算下来，这批房源的均价为10800元/平米。
在销许顺利领取后，11月25日早上8点上善居低调开盘，86套房源全部售罄。“一套都没有了！全都卖完了！”该售楼中心销售人员介绍说。在被问及去化为何如此迅速时，该销售人员表示，此次推新房源的主力户型分别是98平米和105平米的两房，刚需户型与低售价产生的高性价比是“日光”的主要因素。【热点新闻：南京12月1.3万套房源入市 年内最好购房时机或已到来】
事实也的确如此。上善居周边的红豆香江豪庭，目前在售大户型139平米的房源，均价13000-14000元/平米。而仅在一周之前开盘的武夷绿洲销售的是105、143、172平方米等中大户型，其中105平米户型均价15000元/平方米左右，而大户型的价格在13000—14000元/平米之间，均为毛坯交付。
此外，地价暴涨也是拉高该区域楼盘产生价格洼地效应的重要因素。今年上半年成交的江宁区上坊G34地块，总用地面积15.48万平米，起拍价为14亿元。最后中粮地产以23.4亿元力挫金城、精诚众和、招商、富力及金地5家开发商成功竞得，楼面价达到了7338元/平米。对比上善居此次均价10800元/平米，面粉价逼近面包价，这中间的价格落差十分明显。
另外相较于缺货已久的东山板块，江宁的百家湖、九龙湖等板块今年以来持续走高。万科、保利、新城等品牌大企先后携大量房源入市，极大撑起了江宁板块的走量。兰台街南北而居的保利中央公园和新城玖珑湖分别均价都达到了17000元/平米的位置，而目前开盘在即的纯新盘朗诗玲珑屿，据其开发商对外释价为18000-20000元/平米左右。不少楼盘售价的水涨船高，江宁板块房价整体攀升趋势愈发明显。因而，对于不少购房者来说，能在江宁“主城”区域买到单价万元的房子，已是十分庆幸的事情。【热点新闻：河西买不到的神盘再推新 精装均价不破两万卖8成】
对于江宁东山出现的房价洼地现象，南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，上善居项目出现价格洼地的现状，与其知名度过低及产品宣传力度不够有关，其所处板块也有很大影响。目前周边板块价格上涨的幅度明显大于之前的老城区。“像周边的九龙湖板块，价格上升幅度远远大于东山老城区。主要是受新的规划利好等影响。”孟祥远如是说。
