??文/新浪乐居 明佳
??“天时地利”，这个词能非常贴切的形容今年的崇贤区域。去年年中，杭州市修改总体规划，在“一主三副六组团”的规划格局上新增城北城市副中心，让人们开始瞩目崇贤新城。今年1月，大杭州一体化的意见一出台，无缝对接主城且交通便捷的崇贤区域几乎立马被推到焦点的位置。值得关注的是，今年全国两会时，杭州市市长张鸿铭表示，半山电厂和杭钢半山基地将在一年内关停。这一关停，受益最明显的就将是包括崇贤新城在内的大城北板块。
??利好的不仅仅是外部环境，崇贤新城自身的条件也在逐渐成熟。一则回顾杭州发展的历史我们不难发现，这是个以水为贵、据水而盛的城市。从西湖到钱塘江，从西溪到运河，这四块水域包含了杭州城市发展的几大中心。地处运河沿线、依水而居的崇贤新城不矜自贵，具备成为城市中心的先天条件。二则，崇贤新城交通、教育、医疗、商业均已进入发展快车道。当崇贤新城具备外部和内部双核的发展动力，这个以前的价值洼地正逐步蜕变为投资的热土。
??板块：5年——新城基本建成
??在规划中，崇贤新城总面积38平方公里，首期启动7.1平方公里。按照“融入副城，接轨主城”的总体思路，实施“1358”行动计划，即“一年启动项目，三年初具形态，五年基本建成，八年完成建设”，2018年正式完成崇贤新城启动区的建设目标。
??崇贤新城的内部路网已经在去年完整呈现，对外出行依靠秋石高架和上塘高架，十分便捷，基本30分钟可以到武林广场，远期还有地铁十号线的规划。杭州市一医院崇贤分院、杭州市青蓝崇贤教育集团等优质的主城区教育、医疗资源也陆续落定。2015年，崇贤新城已经进入了“五年基本建成”的阶段。
崇贤新城绕城南片区鸟瞰图
??价格：绕城内价格洼地
??崇贤新城是整个余杭区离主城最近的一个区域，与主城区的运河新城无缝对接。是余杭区少有的位于绕城高速公路以内的板块，驱车20分钟便可到达杭州主城商业圈。
??2013年崇贤新城共出让4宗商住地块，平均楼面价在4000元/平米左右，最高楼面价4135元/平米，相比其相邻的板块，崇贤新城的土地价格优势明显。
??其毗邻的半山田园板块和丁桥板块，其楼面价均在崇贤板块的一倍以上。半山田园板块13年4月曾出让一宗宅地，最终被北京城开竞得，楼面价高达11057元/平米。丁桥板块13年2月也曾诞生8886元/平米的板块地王。而崇贤新城无缝对接的北部新城，楼面价高达9600元/平米。
??用一句话概括，就是同等区域当中崇贤新城的价格优势是最明显的。而同等的价位当中，像星桥、老余杭板块，崇贤新城的交通区位优势也是是最明显的。
??投资：城市副中心规律
??正因为板块正急速发展，而价格又极具竞争力，崇贤新城几乎顺理成章的成为当前的投资高地。那么业内专家又如何看待投资崇贤新城呢？
??克而瑞华东区总经理刘晨光分析，投资商铺的时候，一定要注意三点。第一点是这个地方变量，就是未来新增消费的变量到底有多少：相关数据显示，五年之后崇贤新城的总建面会是420万方，户数会达到4.6万户，人数是14.7万，人流频次应该是600万次，相当于古墩路印象城一年的频次。那边的商业基本上是5万块钱的均价。
??第二点，城市副中心的规律。整个杭州未来具有非常大发展潜力的依然是城市一个环、一个环往外发展的区域，崇贤就属于城市辐射的第二圈层，这是整个城市发展的态势。
??第三，就投资价值高低而言，在住宅底商、办公底商、集中式商业三个投资选项中，集中式商业是最有选。杭州市销售前十名，也基本上都是集中型的商业。在集中式商业中，开发商自持比例高，团队运营策划好的，更值得入手。
??纵观崇贤新城，具备如此投资价值的目前而言有且只有一个。2013年10月，上海亿丰置业竞得20万方崇贤综合体地块，集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的大型商业综合体——上亿广场扎根崇贤新城，为改善新城生活配套挥上浓重的一笔，填补了该区域多年来的商业空白，成为自身住宅和周边住宅的价值支柱，承担起提升板块价值的重任。
上亿广场
??越来越多的人认识到上亿广场的价值，这在14年的杭州楼市上顺利转化成了爆发式的成交量。14年杭州楼市的困难和迷茫众所周知，但上亿中央郡（上亿广场住宅部分）却取得了3个月极速清盘的佳绩。今年，上亿广场与物美、音浪、中影、新发现、隐上、肯德基、星巴克、必胜客等20多家知名品牌商家正式签约，综合体的运营能力可见一斑。上亿广场近期将推出商铺，折后总价48万起，在今年楼市向好的大环境下，或许会掀起一波投资热潮。
