【长沙楼市11月开盘预告】
新浪乐居讯(编辑 泡芙)自楼市调控出台后，改善、投资型需求遭受打压，刚性需求浮出水面，据新浪乐居新闻小调查数据显示，购房群体中刚需客所占比例达到46.3%，而在政策倾斜、开发商投奔、刚需客捧场下，是否意味着长沙刚需时代的到来？
刚需置业群体占比近半
“现在买房的大部分都是刚需客户，改善性需求其次，投资客比例很小。“珠江花城置业顾问李先生如是说，由新浪乐居发起的新闻小调查数据验证了这一点。
刚需置业群体所占比例近半
在关于”置业类型“的调查中，46.3%网友自称为刚需，22.4%网友属于改善型，17.4%网友依旧站在投资客行列中，13.9%则属于置业倾向不明显的购房者，刚需客所占比例近半。
有需求就有市场，众多开发商也纷纷将目标转移至刚需身上，主打刚需盘概念，，比如说荣盛花语馨苑以“河西首席婚房社区”定位，主推68-101平米户型；维一原山苑则推出78-115平米房源，户型紧凑实用。
吐槽：长沙刚需时代来了？
从数据上来看，刚需的确已经成为支撑长沙楼市的主力军，是否意味着刚需时代来了吗？
谈到买房，市民梁先生就感慨道，房价“一年一小涨，五年一大涨”，外加开发商哗众取宠的促销手段，身为刚需，自己感觉像是被“绑架”了，“应该成为‘假刚需时代’。”
资深博友@长沙邓新辉则认为政策向保护基本居住需求倾斜，开发商纷纷涉足刚需市场，刚需客也不再犹豫了，住宅市场刚需时代到来了。而在他看来，今年刚需购买力在四至七月期间集中释放，90平米刚需小户型去化量相对较大，而随着政策走势发展，购房者置业理念也发生了变化，部分购房者选择一步到位，购买100-120平米左右中等户型，住宅市场小户型份额开始萎缩，改善型户型伺机涌现。
长沙市意识广告有限公司总经理姜洋(@策略老姜)则提出了相反的观点，他认为刚需始终存在，刚需时代并没有到来。由于政府宏观京津泰欧空带来的通胀、税收压力以及市民对经济缺乏信心，改善型客户没钱或不敢买，导致了市场低迷，这也是刚需市场比较较为凸显的原因所在。
