(香港，2016 年 8 月 9 日)中国深耕于深圳及珠三角住宅物业市场的领先一体化物业发 展商 – 龙光地产控股有限公司(「龙光地产」或「集团」，港交所股份代号︰3380)发表亮丽的 2016 年中期业绩获多间投行看好；野村、农银国际分别重申「买入」评级；中金公司更给予「确信买入」，为每个行业首选的两家企业之一。其中，野村及中金公司 分别上调目标价至 4.16 港元及 4.34 港元；而农银国际则维持目标价 4.70 港元不变。三 行均认为集团可售资源中超过 70%位于深圳区域，为集团未来两至三年之盈利能力增长 带来强劲动力。
合约销售表现强劲 全年销售目标上调至人民币 280 亿元
受惠于强劲的合约销售，龙光地产调高全年销售目标 16.7%至人民币 280 亿元，代表按 年增长 36.6%。野村表示，集团目前的土地储备及优质项目相信可支持公司于未来两年 间录得 40%的销售年增长率。中金公司同样认为集团位于深圳区域的可售资源将支持集 团轻松完成销售目标。
集团预计下半年会有更多处于深圳的地铁沿线项目推出，包括位于红山地铁站上盖的龙 光·玖钻项目、坪山新区项目、玖龙玺及深圳东龙光城等项目的陆续入市。农银表示，该
些项目的入市将为下半年的销售增长持续注入动力。
精准布局深圳等优势区域 实现利润的持续高速增长可期
龙光地产精确把握区域产业发展及人口净流入趋势，提前布局深圳等一线城市，并精准 布局轨道交通沿线物业，享受巨大的升值潜力。农银认为，鉴于深圳住宅供应短缺、房
价持续上涨，随着未来龙光城、玖龙玺等高利润项目进入交房结转期，集团下半年的毛 利率预计将继续上升。中金公司均认为集团位于深圳的多个项目将带动整体利润率的提 升。
农银更特别提到，集团深圳红山项目 – 龙光?玖鑚 – 将于今年第四季度推出预售，2015
年 9 月当时集团以约每平方米人民币 19,000 万元的楼面地价取得地块，现在对比邻近地 块最新成交的楼面地价已上升至每平方米约人民币 57,000 万元，该行认为可见集团拿地
的成本相对相宜。
财务策略审慎稳健 保障集团的稳健发展
今年 1 月至 7 月，集团透过全资附属公司深圳市龙光控股有限公司(「深圳龙光控股」) 完成发行非公开境内公司债券，发行规模共计人民币 60 亿元，票面年利率从 5.8%下降至
5.15%。野村及农银相信将有效降低融资成本，并优化净负债比率。中金公司认同集团审 慎的财务策略，认为可以规避过度扩张的风险，保障集团持续健康的发展。
展望将来，龙光地产将聚焦珠三角、长三角、京津冀三大核心都市圈，寻找价值洼地城 市或区域，特别是深圳沿城市轨道交通一小时生活圈辐射范围内，加大在大深圳城市圈 的土地储备。此外，集团亦战略性持有处于核心地段的地铁交通上盖物业，分享一线城 市物业的增值，抵御行业波动带来的影响。同时，集团以积极开放的心态开展一些项目 的合作开发，努力提升股东价值。
