??东快记者刘畅
??上周四,本报周先生《福州楼市各大板块调查》系列报道将调查视线由郊县转向了市区，并对近期市区表现最为火热的东区进行了全面调查与客观评析,引发了广大购房者以及业内人士的讨论。不少读者在热议东区板块发展现状以及前景的同时，也不可避免的提及了曾经市区的供应及成交大户——金山板块。
??那么金山板块现状究竟如何？是否伴随着各大新兴板块的崛起而走向沉寂？板块的楼盘总体销售情况以及个盘表现又有何特点？为此，记者连日来走访业界，实地踩盘，并通过权威专业的数据分析，力求将该板块最真实的现状展现给广大读者。
??板块现状
??开发趋饱和 板块成交呈下行趋势
??客观的说，纵观福州板块的发展演变史，金山板块无疑是最为成功的代表，在记者的采访中，不少业内人士表示，可以说，在近十年来，金山板块是福州最受瞩目的板块，无论是供应量，还是成交量都时常坐镇福州楼市头把交椅。但从2014年开始，伴随着政府土地供应重心的转移，新兴板块的不断崛起，金山板块的发展速度有所下降。
??从福州中原资源中心市场研究部5月份分析数据图表也可以看出，金山板块表现虽然平稳但是呈现出下降的趋势，从5月份成交占比方面来看，金山板块月成交398套，排名所有板块中第三位，表现尚可，但值得注意的是，在成交套数上，环比下降了34.8%。在大部分板块成交量都有所上升的背景下，出现了成交量衰退的现象。
??对此，福州中原地产资源中心经理张伟霖告诉记者，造成金山板块成交量下降的原因有两方面，一方面是从整体趋势看，金山板块经历了近10年的火热开发之后，目前已经没有太多的住宅土地供应了，所以楼盘的供应量特别是新增供应量正在逐渐减少。这也在一定程度上影响了成交数据，
??另一方面是由于单个月的特性所致，金山板块环比4月下跌34.8%的主因，是4月份由于保利西江林语、金辉淮安半岛、新榕金城湾集中备案导致4月环比暴涨，因此，5月金山板块虽环比4月有下跌。其实金山板块成交量仍然处于正常的平均值。
??观点营销总经理王锋对此观点表示同意，从2014年开始，金山的开发逐渐接近了饱和，不少明星项目进入了扫尾阶段。除了奥体板块仍然有不少土地供应以及热销项目之外，其余的地段只有几个尾盘，余房项目“强撑场面”。所以接下来板块成交量呈下行趋势也会成为大概率事件。
??区域提醒
??生活配套成熟投资空间有限
??现在的金山板块已经成为了福州人心中的“内城”。大盘云集，配套齐全，记者在走访的过程中发现，如今的金山板块无论是大型综合体项目，医疗项目还是其它生活配套都十分完善，而且随着入住率的不断攀升，金山板块居住人口密集起来。隶属金山板块的奥体板块又借助青运会的春风不断发展，待设施成形后与金山原有的万达商圈等相呼应，将金山的功能扩充，如今的金山俨然是一个综合型的居住热点区域。但张伟霖告诉记者，虽然金山板块区域认同高，但投资空间显得比较有限。他表示，金山板块楼市发展已经接近尾声，随着多年的开发，金山板块已经被打造成福州最成熟的生活区之一，福州楼盘开发的步伐也已经从仓山走向闽侯南屿、上街等区域。所以区域价值将趋于平稳，不会再像前几年一样持续上扬。
??王锋则认为，目前金山板块的单价在14000——15000之间，隶属奥体板块的项目更是因为区域热炒而提前透支增长空间。一些楼盘的单价已经高于距市中心更近的东二环板块。在金山板块逐渐开始淡出福州新城规划的背景之下，投资空间将被压缩。
??楼盘表现
??同质化现象严重差异化楼盘迎热销
??总体来看，配套成熟，性价比成为了金山板块住宅的主要卖点，记者调查发现，目前金山板块汇集了众多知名房企，住宅新品层出不穷，户型五花八门，产品均价较合理。
??“金山板块楼盘竞品众多，同质化现象严重是开发商急需破局的方面。”王锋表示，只有从优势和细节方面作出亮点，楼盘实现差异化，才能在与周边楼盘竞争中脱颖而出。比如：在面积相同的情况下，什么楼盘更宜居？什么楼盘更保值？什么楼盘花心思进行户型设计，使楼盘户型更加适合居住。
??而从福州中原地产资源中心提供的数据可以看出，5月单盘销售成绩较好的融信白宫，阳光城丽兹公馆，保利西江林语等项目都有各自的差异化优势，融信白宫因为是一线看江，更加宜居。而阳光城丽兹公馆则得益于奥体板块规划，物业在保值性上的特点比较突出。而保利西江林语项目的复式户型也是它面对其他竞品时最大的卖点。
??此外，值得一提的是金辉淮安半岛项目虽然在销售上位居榜首，是因为年中降至，各大开发商排行争夺战即将开启，该项目将去年年底及今年年初开盘楼栋于本月集中备案所致，不少业内人士透露，金辉淮安半岛在销售上就一直伴随着“路噪”的争议，在对比其他类似竞品时，在价格相同的情况下，金辉淮安半岛项目并不具备绝对优势。
