深圳商报记者 吴圳兰
在年末市场一片回暖声中，记者获悉，一度无人问津的“双拼房”也在悄然走量。调查显示，深圳多个双拼、多拼豪宅近期都有不俗成交，有个盘一周售出20套，对比年初成交明显好转。但是在限购限贷从严下，谁在买“双拼房”，又如何拼出多余的房票？
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双拼房渐出“绝境”
一度“无人问津”的双拼房也开始走量。近日有置业者告知，位于南山某豪宅成交不俗，该项目均为双拼产品。而从成交价格来看，并未有明显调低。这是否发出一个信号，双拼、多拼房即将“解冻”？
记者来到上述楼盘的营销中心。现场销售顾问表示，近期的确多了不少客户到现场或电话询问楼盘信息，同时，成交上也有明显的回升。他指出，“上周末甚至达到了一天卖出7-8套的好成绩。”随后，记者又与负责该项目个贷的银行经理核实，得到的也是肯定的答复。
据了解，该楼盘曾多次被媒体作为滞销的典型双拼房进行报道。由于限购的阻碍，这些“一套房两个房产证”的项目被“打入冷宫”。但从今年6月开始，随着楼市的持续升温，新老双拼豪宅都开始“解套”。持续关注楼市的刘小姐告诉记者，目前双拼房的市场行情较年初明显好转，有些楼盘甚至出现“一房难求”的现象，如位于梅林关口的星河盛世。多个地产中介数据也表明，当前大户型市场销量稳中带升。而这些楼盘大多含双拼、多拼产品，如兰江山第和榕江天御。对此，兰江地产副总裁杨大谷透露，“兰江山第一周能够卖出20套双拼项目。”
他们如何拿到“房票”
自2006年以来，双拼房一直是行业内的“香饽饽”。一来，开发商可以规避“90/70”政策的限制，二来购房者也可以从中获得实惠。但限购限贷的如期而至，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼、双拼房跌入成交冰点。不过眼下，政策似乎不再是购买双拼、多拼的“障碍”。
长期研究豪宅市场的深圳美亨投资总裁吴茂萍透露，“限购已经一年多，攒房票不是难事”。她指出，2011年3月深圳版限购令出台后，就已经有置业者积极为父母或亲戚缴纳深圳社保和保险，储存“房票”。到现在，有些人手上已经有六七张“房票”了。
对此，世华地产美嘉分行区域经理向永海补充，攒房票目前主要有三种方式：一是未到民政局登记的“夫妻”双方用各自的名字共同购买“双拼”，事后再注册结婚。二是用自己年满18岁的子女名义购买。三则是通过公司的名义。向永海透露，由于以公司名义购买不限购，因此比例逐年攀升。
而在贷款方面，曾经有人担忧，即使是手中拥有“房票”，若按照首套首付三成，二套首付六成计算，购买双拼、多拼房也会增加一笔不小的开支。不过，市场也有对策。
据不愿具名的深圳地产业内人士透露，有开发商通过和银行合作，在双拼房贷款方面，能够将需要贷款的两套房产，默认为一套，以规避第二套房产的利率上浮。
向永海认为，应对限购限贷操作方式逐渐成熟是近期双拼、多拼房成交上扬的原因。但吴茂萍则将此归因于不断释放的改善性置业需求。她说：“市场上有换房的需求，无论是双拼还是单证，都会有人想办法购买。”
也有观点指出，双拼房成交的上扬最终还是因为整体楼市升温，消费者预期扭转。兰江地产副总裁杨大谷称，“只有大环境好了，才有人出手。”
特定群体 需求稳定
从当前的市场情况来看，双拼房只是零星分布，并不是所有的项目都会推出双拼的项目。即使是豪宅项目，若与限购前的行情相比，双拼多拼产品的数量也在锐减。
毋庸置疑，双拼房的“蛋糕”变小了。但是，从另外一方面来看，双拼房总价上的实惠，往往能让置业者心动。就有购房者主动要求项目推出“双拼”产品，理由是两套小房子比同等面积的一套大房子总价便宜。绿景公馆1866就出现了这样的案例，该项目小户型售价约2.2万元/平方米，大面积的价格是2.6万元/平方米，大小户型每平方米差价将近4千元。
此外，也有内部人士透露，双拼多拼产品近期的走量，还是与开发商降价有关。只不过降价是暗地里进行，或者以其他折扣方式。可见，价格因素仍然是吸引置业者购买双拼房的重大因素。
杨大谷认为，未来双拼房的市场将以平稳为主。由于双拼房面对的是有房票又有经济实力的买家，而这部分人群所占比例仍为少数，因此该市场并不会大起大落。不过他断言：“回暖的趋势是明显的。”
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双拼多拼房
2006年出台的“90/70”政策，规定凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。使一些开发商推出了双拼、多拼房(将两间或多间90平方米以下的房子合为一间)来规避限制。
限购令
对深圳户籍居民家庭，限购2套住房；对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。双拼或多拼房有多个房产证，限购令为该类产品设置买入门槛。
