地王利好效应初步显现 周边有业主挂出单价7万房源

  新浪乐居讯(编辑 杨依霏)9月5日，上海中心城区“巨无霸”地块徐家汇中心项目以217.7亿元成功拍出，加冕上海总价地王。时隔近一周之后，新浪乐居从项目周边部分中介机构了解到，地王利好效应已初步显现，周边二手房业主涨价、惜售势头已经开启，甚至有业主挂出单价7万的房源。

  资深业内人士张宏伟表示，地王利好效应将逐步显现，目前尚处于初级阶段，后面还有很长的时间来影响市场。

    9月5日，上海中心城区“巨无霸”地块徐家汇中心项目成功拍出，由新鸿基以217.7亿元取得，加冕上海总价地王。

  周边有业主挂出单价7万房源

  新浪乐居从地块周边的多家中介结构了解到，徐家汇中心项目成功拍出后，周边不少二手房房东的心态都发生了显著变化，涨价、惜售势头已经开启。

  “有房东甚至挂出了单价7万的价格，严重违背市场规律。”信义房屋徐家汇店置业顾问告诉新浪乐居，几日前，正对徐家汇中心项目的东方曼哈顿小区一业主出售102平的二房，挂牌价高达7万/平方米。

  据了解，徐汇区二手房均价3.67万/平方米，高档住宅小区东方曼哈顿成交均价一般在5.5万—6万/平方米之间，这样算下来，这套房源的挂牌总价高出市场价近150万。

  “价格不合理，在短期内根本无法卖出。”上述置业顾问表示，其后中介人员劝说房东适当降低价格，但遭房东拒绝，理由是“对面的徐家汇中心项目未来价值看涨，加上目前二手房普遍稀缺，房子值这个价。”

  这种大幅涨价行为只是个案，据项目周边多家中介机构工作人员介绍，当前正逢销售旺季金九银十，房源挂牌价普遍偏高，上涨幅度有限，最近一周来，周边二手房房价总体上涨了5万—10万。“但房东心态普遍变好，因为地块，都认为房源未来升值潜力大，房子价格变得坚挺，以前可以谈价，现在基本上不能了。”

  同时，受地王利好效应影响，不少房东表现出“惜售”心态，坐等价格上涨。据太平洋房屋中介介绍，三日前，附近丰业广元公寓一业主将140平680万的挂牌房源撤下，给出的解释是“新鸿基买下了这块地，未来几年房子会涨价，等涨了再卖。”

  “近期这样的客户挺多的，原因也大同小异，一般都会提到这个地块。”上述太平洋房屋中介称。信义房屋置业顾问也表示，最近一周，曾遇到过几个惜售的房东。

  一周前走访时，项目附近一些居民告诉新浪乐居，随着项目的开发，附近小区的房价肯定会涨。有业内人士预测，目前项目周边二手房均价在4万左右，等到项目开发完成之际，周边房价可能突破10万。

  地王利好效应将逐步显现

  资深业内人士张宏伟表示，现在的涨价和惜售反映出业主的心态和对未来市场的预期，只是短期内对市场的试探，即使有人接盘，房东也不一定会卖，通过反复试探，来确定市场行情如何。“从市场影响角度讲，肯定有影响，但价格不会超过太多。”

  有业内人士表示，地王利好效应会在三个阶段表现强烈，分别是拍出后、开工时和竣工时，目前拍卖结果出炉时日尚短，加上金九银十销售旺季的影响，利好效应尚未完全显现。

  张宏伟也表示，地王利好效应将逐步显现，贯穿挂出、出让、开工、运营等整个过程，目前尚处于初级阶段，后面还有很长的时间来影响市场。

  相关中介人士分析称，项目的开发利用将带动更多的高端人流涌入，产生更多的住房需求，而周边房源有限，这在一定程度上会助推周边二手房价上涨，特别是高端住宅市场。

  据悉，头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环的徐家汇中心项目，坐拥城市副中心三条地铁，极度稀缺性令其自首次出现直至今日，一直被万众瞩目。业内人士曾分析，该地块是徐家汇最大的综合体用地，商业价值特别高，地块开发将带动区域整体发展，给徐家汇以及市场带来重大影响。

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