新浪乐居讯 自2013年下半年以来，随着房价持续上涨，涨幅同比屡创新高，市场对政策预期升温。11月，市场的观望升级，同时，各商业银行房贷的放款周期拉长，对刚需改善群体的购房行为产生了直接影响，成交难度加大，成交量上涨受限。从供需情况，业主心态等情况看，价格上涨的压力也大大缓解，因此，年末二手房市场不论从成交量，还是价格都将保持平稳。
成交量：11月二手房共成交2895套，环比上涨4.54%
据青岛链家市场研究部统计，2013年11月青岛市二手房共成交2785套，较10月上涨4.54%，较2012年同期上涨26.65%。2013年1-11月，青岛市二手住宅成交34839套，同比上涨106%。
从成交区域来看，11月，市北区成交646套，环比上升12.54%，市南区成交442套，环比下降0.23%，四方区成交412套，环比下降9.45%，李沧区352套，环比下降6.38%，崂山区成交180套，环比上升2.86%。
中心城区(市南、市北、四方、李沧、崂山)共成交2032套，全市占比73.67%，近郊区域(城阳、黄岛)共成交726套。
成交分析： 市场观望情绪持续，年末市场将维持稳定
从11月内的各周成交看，成交量基本保持了稳定态势。年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长，是成交量维持稳定，难以出现上涨的主要原因。
首先，下半年以来房价的上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注，政策预期升温，尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。在11月上半月三中全会决定出台，并未直接提及房产税内容的情况下，市场的观望情绪依然没有转淡。
其次，从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，对刚需改善型购房者置业计划影响较大。部分购房者被迫选择短期退出。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，从供需情况看，11月新增房客源基本保持稳定，供需压力较为缓和。短期来看，价格上涨的压力有所减轻，年末市场将会趋于稳定。随着年后银行及时放款，以及政策明朗，预期转淡，成交量或会出现适当的活跃。
（数据来源：青岛链家地产）
