新政对二环外楼市影响较大

  昨晚，沈阳建筑大学刘亚臣教授向辽沈晚报记者表示，沈阳版的“国五条”细则，对市场会有影响，但影响不会像人们预期的那样大。一方面人们已经经历过多次宏观调控、限购等政策，有一定的心理承受力，即政策性效应有限；另一方面沈阳市场主体仍以刚需为主，结构性确定人们会选择在自己实际需求时购房。

  对于限购区域扩大至全行政区，刘亚臣认为对二环外项目存在一定影响，因为这些区域过去处在非限购区，过去一些在二环内受限购制约的客户，会转向非限购的二环外，而经此次调整后，二环内外一样政策，使其失去这一区域优势。

  合富辉煌沈阳机构市场研究中心总监何祥俊认为，对于之前处于部分限购的沈阳来说，本次调控明显严于其他已经全面限购的城市。本次调控最大核心要稳定房价，并非打压房价，物价水平上涨、土地成本只增不减促使房价合理增长仍为大势所趋。但短期购房信心下降及恐慌心理将造成房市出现低靡期。

  对于未来沈阳楼市的区域情况，何祥俊认为，行政区全面限购对于三环外的楼盘莫过于雪上加霜，今后一段时间，对于这些区域的房企来说，及时跑量将成为主要目标。