2月20日，国务院出台了调控房价的“新国五条”，同时规定在3月底各地实施细则要出台。
在“新国五条”沈阳实施细则即将实施的倒计时日子里，沈阳市二手房交易市场到底怎样？是否持续火爆？昨日，辽沈晚报记者进行了走访调查。
来自芒果不动产的统计数据表明，“新国五条”出台后第一周(3月4日-3月10日)，成交量集中爆发，环比增加64.71%，第二周温度略有下降，较第一周环比下降17.35%，成交均价变化幅度在±3%之间。
而到了3月底，二手房交易没有出现预想的井喷现象，房产业内人士分析说，这主要是因为“新国五条”细则要出台的消息促进了一批人买房，但随着倒计时来临，很多人进入观望状态。
房产大厦内办手续长队变短了
近两周，沈阳市房产登记服务大厅每日办手续的用户趋于平稳，“没有3月4日那一周的人那么多了”，一家中介专门负责跑手续的工作人员说。他每天奔走于房产交易部门之间，很了解情况，“3月4日那一周，来办手续的人最多，每天能排到200多号，现在每天能排到100以内。”
沈阳市房产登记服务大厅相关负责人也证实了这一说法，“新国五条”刚露头的第一周，来办手续的人排起了长队，工作人员经常忙到晚上九十点钟。最近这一周，来办手续的人数呈现下降趋势。
铁西二手房交易暴涨约50%
芒果不动产铁西万达店店长姜冰介绍，铁西万达附近的二手房交易量近期涨幅在50%左右，价格变化不明显，均价8000元左右。10年以上房龄的二手房均价在7500元左右。对于前些日子的交易扎堆现象，她很有感触，“除了买写字间和门市外，所有买二手房要居住的，几乎都是因为听闻‘国五条’要实施，怕交税多，赶紧行动。很多买主都是上午签的买房协议，下午就到房产部门去办手续，生怕不能搭上末班车。”
浑南不同区域交易量差别大
昨日下午，浑南多家房地产中介交易正常，基本不用排队就可以咨询。到下午4时许，前来咨询买房卖房的人已经很少。“目前来看，新国五条对浑南房地产市场的影响不大，没有明显的房价变化，这也与沈阳本地的细则还没有出台有关。”昨日，在瑞家地产浑南分店的经理表示，从该店的经营情况看，房价有微涨，但涨幅非常小，但是每年三四月份都是买房的旺季，所以每平方米涨一二百元很正常，不能认为是受“新国五条”的影响。
“从3月4日开始，浑南在水一方等楼盘出现了二手房交易量上涨的现象，平均涨幅大约50%。”芒果不动产在水店店长刘海峰说。与其他地区不同，该地区的二手房价格出现抬头趋势，平均每平方米上涨300-500元。不过，刘海峰分析说：“这与国家房产新政应该无关，主要是浑南建设轻轨的影响，目前，该地区的二手房价格大约在6300-6500元/平方米。”
同样在浑南地区，位于河畔新城附近的富民桥店情况则有差异，店长王丽颖说，该地区交易量没有明显上涨。“主要是该地区的房子以河畔新城为代表，价格比较高，所有上涨没有那么明显。”
“总体来说，浑南房价相对不算高，所以会一直比较平稳。我们的客户量也是有限的，一旦那些先前就登记卖房的人已经成交，另一些卖房者又在等待国五条细则出台，那么市场火爆程度就会降低、平稳。”一家房产中介人员表示。
付全款买房的比例大幅增加
与以往相比，付全款购买二手房的人数比例大幅度增加。姜冰说，在房产新政的刺激下，很多人买房子的效率都是空前的，而且8成都是付全款。原因无非是贷款买房怕周期太长，可能承担差额20%的税。他给记者算了一笔账，在铁西万达附近，一个100平方米的房子，8年前买总额不足40万，现在能卖到近80万。这样一来，差额就有40万，如果按照20%交税，那税就有8万。所以，很多人怕承担这笔不小的税，进而全款买房。
购房故事
好讲价了 卖主说降就给降了2万
刚刚退休的刘大爷夫妇听说房产新政的消息着急了，儿子快30岁了，要谈婚论嫁了，还没有房子。老两口在儿子上班的铁西万达附近连续看了3天房子，奔走于各个房产中介之间，最后在昊翔家园看中了一个120平方米的房子。总房款80多万，略微有点瑕疵的是房子是半顶楼，7楼有一半是露台。老两口迅速找到卖家，看能不能讲点价。结果，卖家满口答应给降低2万，原因是怕房产新政出台后房子卖不出去了。买卖双方赶紧签了协议，当日下午，刘大爷就催着中介去房产大厅办过户，工作人员在刘大爷的催促下，一路小跑去办的手续。
效率高了 连夜坐火车来沈办手续
内蒙古的赵先生准备在沈阳买房子，经过比较，他相中了在水一方一个110平方米的房子。由于工作忙，他委托亲戚帮他签的协议，但过户手续迟迟没办。当听说房产新政即将实施，他慌了神，连夜坐火车从内蒙古赶到沈阳来办过户手续。他还笑着说，这房产新政让他的办事效率提速了。
辽沈晚报记者 陈志馨 张胜昔
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为房子离婚的人数有所下降
沈阳市某区最近一段时间的平均离婚人数约每天14对，在没有特殊背景的情况下，此前每天的离婚人数也就八九对。该区一位民政工作人员表示，通过经验能判断出最近一段时间七八成的离婚者都是为了房子，一方面是急于办理单身证明，另一方面是离婚时的很多行为都像演戏。
工作人员对此类“政策性离婚”的当事人也会适当提醒，但当事人往往会以“婚姻自由”回复。一位婚姻登记部门的工作人员表示，有时容易把那种真来离婚的夫妻给坑了。有时工作人员可以静下心来努力为想离婚的夫妻调节调节，是能挽救一些婚姻的，但这种为走程序而离婚的人数一多，容易分散这种调节的精力。
关于上海民政部门在“新国五条”出台后针对离婚高峰立出 “楼市有风险，离婚须谨慎”的牌子，该工作人员认为，只要想为房子的事办理离婚，一般是必离的，劝是没用的。沈阳市民薛美临本月27日表示，“去沈阳房产超市办理更名过户时，看到好多人都拿着离婚证来办理相关的房产手续。 ”
目前，沈阳个别区的离婚人数仍保持在高于平常三分之一左右的小高峰上，有的区近一周离婚人数有所下降，基本恢复到正常水平。
辽沈晚报记者 吕兴琳昨日下午，芒果不动产青年大街门店内，一些客户在咨询或办相关手续。 辽沈晚报记者 纪力元 摄
