提要：上海上周末两项目开盘，供应处于低值，等待春节后发力成为沪上大多开发商的共识。根据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至1月24日，全市仅有10个楼盘取得预售许可证，批准供应面积为31.07万平方米，仅占去年12月份总供应量的30%。
上海上周末两项目开盘，供应处于低值，等待春节后发力成为沪上大多开发商的共识。根据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至1月24日，全市仅有10个楼盘取得预售许可证，批准供应面积为31.07万平方米，仅占去年12月份总供应量的30%。
但供应骤降，并未影响市场去化表现。据汉宇统计，截至24日，1月份新房市场成交面积为75.67万平方米，基本能与12月份同期打成“平手”。从中反映出，有购房意向的客户，担忧春节过后，住宅价格出现上涨，因此纷纷加快频率，赶在春节前出手。因而，支撑1月份新房交易量并未出现常规淡季表现。
购房需求保持旺盛势头，而面对当月有限供应量，只得将更多的选择目光锁定于全市库存房源，在此背景下，全市商品住宅库存量正式进入“消化期”。从网上房地产的统计数据显示，进入2011年11月份之后，受“限购”政策显著影响，新建商品住宅存量套数一直在7万套大关以上，而进入今年1月份，全市新房存量14个月首次跌破7万套，目前维持在67000套左右。
汉宇地产市场研究部分析师张颀分析认为，买卖双方对于后市看涨预期已形成。从本月楼市表现来看，即使在供应不足的前提下，通过消化库存量的方式，仍能成功换取潜在的置业需求入市，从而支撑成交表现。短时间内，预计开发商仍将采取少量供应策略，而市场中购房需求如保持不断释放状态。
