购房群体的买账与开发商的酝酿提价之间究竟是何关系？图为3月上旬的华远铭悦销售中心，买房人在研究项目。
新浪乐居讯(记者 刘乾超)新政颁布接近半月，楼市聚焦点由如火如荼的二手房重新转回新房。3月以来，一些即将入市新盘排号量暴增，开发商在项目的定价方面让利进一步缩小。新“国五条”的严苛细则被从一定程度上理解成将为新房市场带来传导效应。新房市场的真实情况究竟如何？业内如何看待开发商提价？
数据显示，与二手房成交量井喷趋势相同，3月首周，北京新建商品房住宅网签量为2953套，环比前一周上涨52.6%，这代表需求仍在集中释放。与此同时，入手新盘量却出现缩水，且相当数量的在售楼盘都已入市一年以上，进入了销售下半场。新浪乐居调查发现，当“供应小年”遭遇“需求大年”，部分新盘价格上涨实为正常市场变动，这或与新政并无实质性联系。
通州 华远铭悦世家：两居毛坯3个月涨价42万
在二手房市场被急于完成过户、纳税的交易者哄炒得如火如荼的时刻，新房市场则涌现了另一关键词，“涨价”。
在通州，同样售价每平米21500元，去年12月份还可以买到精装修房，如今只能买到同一楼盘的毛坯房。
购房人张先生对此深有体会。上周末，位于通州的华远铭悦世家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期入市，相中该盘数月之久的他终于圆了买房梦。只是，同样的对外报价之后，实际所得已大幅缩水。
“去年夏天感觉抄底的时候到了，但纳税不满五年，想买也买不了。今年年初终于获得了购房资格，和我12月份看的对外报价没变，真正的成交价格可涨了不少，最重要的是房子降了一档，我喜欢的精装修没了，现在只卖毛坯房。”
销售透露，目前华远铭悦世家可售房源的确已从精装修变更为毛坯，此次开盘到建委报价21500元/平，开发商给出了每平米500元的优惠；张先生之前相中的两居是一期11号楼，不仅是精装修，而且当时的优惠力度更大，折后成交价格在19000元/平左右。
在回答记者为什么相隔时间不长优惠却收紧不少，且产品也作出变更的问题时，该盘负责人回答，“一期开得早，现在市场不一样了，开发商会根据行情做出适当的调整。下周13号楼的三居折扣会继续收紧，可能会回到21500元/平的价格。”
而对于新“国五条”是否影响该盘推广和销售，其没有给出明确回答。
新浪乐居算了一笔账，按照华远铭悦世家对外宣称每平米3000元的精装修标准，同样购买84平米的毛坯两居，2012年12月只需花费135万，在2013年3月却要为此支付177万元。
房山 中粮万科·长阳半岛：2000余购房人抢174套房源
相对通州，南城楼市的涨价之声始终不绝于耳。一些业内人士在讨论，东、南六环何时会迈入单价两万元时代。
事实上，当地一些热销楼盘的成交价格走势图已经显示，大兴、房山六环位置新盘售价即将或者已经告别了“1”字头。
相较2010年7月首次入市的13500元/平米，中粮万科·长阳半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)上期售价抬高至20000元/平米。虽然价格不断攀升，该盘却在这个三月创造了不输于二手房市场的疯狂格局。
春节过后，开发商方面表示，中粮·万科长阳半岛将在三月下旬至四月上旬放出174套两居和三居房源。据新浪乐居了解，截至3月12日，这174套房源吸引排号量已超2000。而在3月8日，这个数字还是1700户。数据表明，仅用一个周末，该盘便轻取300户购房者的青睐。
集中验资、过户、纳税冲高二手房交易量的疯狂一周过去，这300户购房者里有多少是原本想要进入二手房市场转移过来的买房人呢？
3月11日并非休息日，记者来到中粮万科·长阳半岛销售中心，目睹不少买房人前来咨询售价与办理排号。通过与销售和买房人的攀谈，乐居了解到，就该盘而言，并未见有大量二手房潜在交易者转移过来的情况。
一位销售介绍，排号量如此之大主要还是项目和品牌的积淀，放弃二手房专买新房的人并不多，“这两天来排号的人里面原本想要买二手房的不会超过百分之十”。
相比新“国五条”细则，新房购买者真正在乎的是新房售价，不过销售人员却不愿给出详细回答，此外，对于何时开盘其也无法给出确切时间。
“那总价能承受200万出头，我买得了102平米的三居吗？”一位男士提问。
房价上涨的现实让置业顾问给出了否定答案。“你可以买85平米的两居，102平米总价大概要二百三、四十万。”
按此估算，该盘即将入市的房源成交价格将超22000元/平米。这一价格较2013年年初售价每平米大涨3500元，较上期开盘则上涨2000元。
业内：整体购房需求难以抑制 开发商借力提价
“新政对于普通住宅、刚需项目来说都是一个利好。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受媒体采访时指出，正因如此，在细则落地之前的窗口期，个别的项目会因市场需求升温而加大涨价预期。
也有部分人士对新政给新房市场的作用力持相反意见。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，着重打击二手房市场的新“国五条”及其细则对新房市场没有传导效应，“新政抑制二手房，同时也会抑制新房。新房市场就算有涨价，也与2、3月下达的新规无关。”
亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受新浪乐居专访时对张大伟的观点表示赞同。“细则颁布后可能会出现三种局面：执着于二手房的部分人群坚守阵地，即便多付税费；一些人选择观望，转而租房；另外将有三分之一的购房者转向新房市场，这部分人能够享受到利好，但人数不会很多，因此对新房市场不会有很大的冲击作用。”
郭毅认为，即将入市新盘价格并没有出现大幅度上涨，即便上涨，也与新“国五条”没有特别关系。
有一个明显案例为，就在华远铭悦准业主张先生签订购房合同的当天，距离华远铭悦2公里开外的合生滨江帝景也同时入市。这是后者本年度的第三次开盘，记者注意到，合生滨江帝景的售价在三个月之内几乎没有出现任何变动。此次112-155平米的3居，售价仍为19600元/平米。
“所以不是说所有楼盘都在涨价，只能说开发商的选择不同。新政出台本意为打击需求，但需求在当前根本难以抑制。目前的新房、二手房市场火爆已经说明市场需求旺盛，但另一方面，2011、2012年住宅用地成交量严重不足，库存大量去化后，不能应对大量购房人，因此出现了供不应求的状态。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，原定3月份开盘的38个项目目前来看兑现情况已打了折扣，受新盘新增供应量不足的影响，3月末4月初新房市场将进入暂时的缩量期。
郭毅分析，新盘的优惠幅度缩小与一定幅度的涨价更多是开发商进入项目销售后期适时提高利润率的正常做法，“新房供应量不足，抢手的项目供不应求自然会涨价，不能说是新国五条带来的影响”。
