??今年，坦洲的网签势头依然势头不减，屡次占据中山网签榜首，其房价更是一脚踏入了“万元时代”。而三乡镇则作为具性价比的人居小镇，也越来越受到来自珠海客的青睐，珠海人的比例也从两成一下增长到了七成。
??坦洲和三乡这两地因为得天独厚的区域优势，一向被视作珠海自家的后花园，多年来在珠海楼市中占据着特殊地位，加上市区新盘少且价格高，随着交通网络的发展 “三坦”的房子还是值得一看。
??坦洲楼市
??区域去化率高 市场供不应求
??中山楼市十一月份一片火，据中山市国土局公布的网签数据显示，11月的中山楼市网签14511套，成功突破今年6月才创下的13878套的月成交记录，网签面积128.65万㎡，其中坦洲再次夺冠，商品房网签套数成交2805套，累计成交面积14.43万㎡。
??据悉，早在两年前坦洲楼价还是五六千的时候，就曾有人预言坦洲均价不过8000元/平方米，仅仅两年时间，房价出现飞速的上涨，越来越多的楼盘价位也升至万元关口。对此，世光创建副总经理王近远表示，今年的坦洲楼市可谓是百花齐放，争相斗艳，成交持续火热，特别是下半年的坦洲房价是一个平稳上浮的状态，大致均价在9000元/平方米左右，特别是相对于坦北、坦西这些区域，最靠近珠海的坦南这一带已经走在了万元的大道之上。
??“目前坦洲库存不多，市场上有点供不应求，比如热销的誉峯名门、佳境康城等已经卖断档了，基本推出就售罄，而新货还得要等到明年才上市。按照目前的去化率计算的话，坦洲半年要卖7000多套房，而实际上坦洲半年的库存也只有6000多套。”王近远认为，在全国都在强调房地产去库存化的大背景下，坦洲实际并没有去库存化的问题，开发商更忧虑的是无货可卖。
??在王近远口中“卖断了货”的誉峯名门营销总监陈默也承认了这一点。他表示，坦洲目前是阶段性库存，开发商虽然有量，但去化率更快，一个月左右就能消化掉，基本上在坦洲没有滞销的项目，可见坦洲市场的火热程度。
??三乡楼市
??厚积薄发 珠海客成主力
??作为中山有名的旅游小镇，在过去，三乡凭借着其生态以及城镇化建设，人居水平备受购房者置的青睐。今年的三乡楼市也在经历了多年的厚积薄发后，在坦洲热销的高调下拉动不少珠海客进驻三乡。
??现在珠海人在三乡置业占的比重越来越大，据了解，三乡的珠海客数量自今年以来一直在上升，正逐渐成为三乡楼市一股举足轻重的力量。王近远告诉记者，他们项目的实际成交客户中，珠海客从今年年初的20%已经迅速增长到了70%，主要都是来自唐家和金鼎这两个区域。三乡紧邻珠海，虽地理优势相对坦洲不明显，但胜在社区成熟，配套齐全，为此，成为了很多珠海客选择安居三乡的理由，也从另一侧面反映出三乡的人居环境已经得到珠海购房者的广泛认可。
??三乡楼盘对珠海客最为吸引的，首当其中是它的价格。有网站统计过，三乡10月在售楼盘的房价，热销的雅居乐诺丁山、万象郡、森岚、幸福湾、大翼龙苑、观岚等依旧平稳在5字头起价。毫无疑问，对比珠海主城区过两万的房价、以及西区、坦洲的万元左右房价，三乡还仍是一块不折不扣的价格洼地。
??后市展望
??深中通道辐射 明年将会发力
??近两个月，受深中大桥动工的利好消息推动，整个中山楼市明显火爆。不过，对于坦洲、三乡而言，深中通道的强大辐射还远远未至，总的来说，影响这些区域最大的始终还是珠海，其身为珠海后花园的地位并未动摇。
??对此，陈默认为，别看深中通道对中山楼市刺激很大，但光看坦洲市场，再火也火不过珠海。他说：“坦洲市场一直以来受珠海影响极大，楼盘定价也跟在珠海后面随行就市，况且珠海本身的利好就足够多了，加上两地之间断头路的打通，老百姓对坦洲的市场预期看好，所以坦洲只需要稳当地跟随珠海的脚步走就足够了。”
??在今年五六月份的时候，陈默曾经参加了一个坦洲房地产论坛，当时会上的参与者关于坦洲房价能否继续上涨，还存在一定的疑问。陈默属于支持坦洲房价上涨的一派，他认为坦洲还有上涨的空间，市场也是健康地，后来的市场也证明了他这一观点。在市场形势大好的背景下，来年坦洲楼市仍是向上走，陈默认为开发商目前最需要做的也就是苦练内功，将服务和楼盘质量提上去。
??“深中通道对坦洲、三乡的影响在明年会更为明显，将会是一个发力年。”王近远也表示，虽然目前深中通道的影响集中在落脚点火炬、翠亨一带，但随着深圳客对周边区域的了解加深，影响力会慢慢辐射到坦洲、三乡这些离深中通道要偏远一点的区域。
