4月11日，2013年城市观点论坛贵阳行正式开幕，论坛主题为“新城镇化的西部机遇”。观点地产新媒体携贵州都市报、贵阳市房地产业协会，邀请住建部政策研究中心主任秦虹、世联地产首席技术官黎振伟等嘉宾，与贵阳地产精英们畅所欲言，共同探讨贵阳的发展之道，分析二三线城市在新一轮城镇化建设中的机遇与风险。
住建部政策研究中心主任 秦虹
住建部政策研究中心主任秦虹在论坛上表示，到2020年全面建成小康社会目标实现的那一天，我们的城镇化质量应该是明显提高。
秦虹强调，下一步城镇化是中国经济发展的一个非常重要的方面。因为中国的发展一个是工业化，一个是城镇化，两轮驱动推动了过去十年中国经济的高速增长，但是工业化是创造供给，只有城镇化是创造需求。
而工业化现在的情况是全国很多很多产能过剩的行业，大量的新兴产业也出现了过剩，所以在外部市场不够稳定的情况下，大量工业化面临着过剩消费的问题。
秦虹还表示，尽管现在政府没有明确给新型城镇化下定义，但是新型城镇化至少要包括以下几方面内容。第一，要实现农业转移人口的市民化；第二，集约、高效的土地利用；第三，城市群的科学布局(大中小城市和小城镇的协调发展)；第四，城镇发展与产业资源相适应；第五，绿色、低碳、协调的城镇建设；第六，智能化、以人为本的城市现代化管理。
未来政策调控的两个方向 房地产企业将呈现四个变化与趋势
在会上，秦虹提到，到2020年之前，中国的房地产业仍然面临着新的发展空间。因为城镇化的进程还没有结束，消费结构升级所带来的无论是住的需求还是对商业、服务、旅游等需求还远远没有满足，所以到2020年之前房地产业仍然是面临着增长的空间，这是没有悬念的。
那么，当前的房地产市场的发展实际情况是什么？秦虹认为，第一，房地产现在的供应能力足够大；第二，现在的城镇人均住房面积已经处于不低的水平；第三，中国现在城镇居民新房居住率很高；第四，中国住房发展最大的问题就是不平衡。第一就是住房资源占有不平衡；二是速度不平衡。
所以，秦虹认为，下一步政策一定是会在供求双向对市场进行调节。一是更有效率地控制投机性的需求，如果不控制这样一些需求，那么不平衡问题就会越来越严重；二是要满足新型城镇化下的住房需求，就是政策一定会保护刚需。
秦虹强调，无论今天的行政手段、明天的经济手段，一定会沿着这个方向进行控制。不让多占有住房的继续多占有，让那些没有房子的，住不好房子的家庭尽可能改善住房，来缩小不平衡。
而在下一步的发展过程中，房地产企业有四个需要注意的方面。
秦虹指出， 第一，要做好趋势判断。未来十年的城市发展一定是分化的格局，这就意味着未来城市房地产发展一定是不均衡的。做好了趋势判断，即使营销手段差一点，企业管理能力差一点，也不影响赚钱，只是赚多和赚少的问题。如果趋势判断错误，再高明的营销技巧，再好的设计，也要在市场碰壁。
第二，要采取谨慎的投资策略。因为未来房地产的发展和过去十年可能会出现不同的格局。过去十年是单边上涨的格局，在哪投资都赚钱，未来不一定，所以要谨慎。
第三，实施多元化战略，企业依实力不同选择不同的多元化。如果不是大的企业，没有大的能力，也要做多元化，比如可以在产品的多元化上下工夫。
第四，关注房地产直接融资趋势。房地产是个资金密集行业，离开了钱什么事都办不成，企业发展需要极大的资金。下一步，如果在间接融资不烦琐的时候，直接融资可以为企业的发展奠定基础。
秦虹强调，未来发展取向是非常明确的，希望企业在直接融资方面做好储备和研究，以便把握直接融资的技术和手段来应对未来在资金方面可能会出现的一些问题。
