北京新房成交量涨64% 创近三年峰值

    新年伊始，北京房地产市场如火如荼。

  北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2013年元旦前两天北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为723套，与去年元旦同期的成交量相比，大幅上涨了116%。

  另据北京住建委网站统计，2012年，北京市全年新房住宅成交123036套，扣除保障房后，为90687套，为最近三年的最高值，同比2011年上涨 64.4%；新建商品住宅(不含别墅，下同)成交均价20541元/平方米。与年初相比，成交均价累计上涨了约10%，多数项目在12月达到了价格高点。【相关新闻：新华社：南京去年新房成交量同比增长近九成】 

  链家地产市 场研究部张旭告诉《第一财经日报》记者，从2012年3月份开始购房需求释放，北京房地产市场宣布脱离底部。而从2012年5月份开始，需求支撑成交量持 续保持在8000套以上。2012年，纯商品住宅成交量已经超过2010年，并在12月大幅翘尾接近1.1万套，达到年内高峰。

  在一二手住房市场格外火热的同时，北京土地市场也同样上演了一出抢地热潮。2012年12月31日，北京4个地块的现场拍卖，共30.2亿元土地出让金进账，较起始总金额10.48亿元增长近2倍。除平谷马坊镇居住用地设定有最高限价溢价率为46%外，其余三个以商业为主的地块均拍出高价，溢价率均超过100%。【相关新闻：南京今年新房成交量史上第3高 四成楼盘房价上涨】

  其中，通州梨园地块溢价率达到491%，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。起始价仅为1.7亿元，由于竞争激烈，报价经过215轮，最终被华远地产(600743,股吧)旗下华和公司以10.05亿元收入囊中。折合楼面价16000元/平方米，创下北京梨园地区新高。