提要：  “目前，温州债务纠纷案比较多，打官司都要排队，像医院看门诊一样。”这句业内人士的话把温州楼市泡沫的现象活现眼前。从起诉、到执行、再到拍卖，温州负资产断供房近段时间开始增多，当地媒体几乎每天都有拍卖房产的公告刊出。  很多温州人认为，...
“目前，温州债务纠纷案比较多，打官司都要排队，像医院看门诊一样。”这句业内人士的话把温州楼市泡沫的现象活现眼前。从起诉、到执行、再到拍卖，温州负资产断供房近段时间开始增多，当地媒体几乎每天都有拍卖房产的公告刊出。
很多温州人认为，当年温州房价暴涨，是炒房客联合担保公司和银行共同参与的结果。据介绍，当时为了争取更多的市场份额，部分商业银行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松了真实性审核。在2008年金融危机时，广州、深圳等地曾上演的断供风波就表明，一旦房价出现大幅下跌，那些低首付或者零首付的购房者，就会出现房不抵债的现象，不少购房者会选择断供，银行也就被迫成了房东。
温州是特例 危机没蔓延
广东中原项目部总经理黄韬表示，温州属于比较特殊的例子，当地资金过度集中但产业较不发达，游资集中在地产行业投资，故此出现负资产个案。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，负资产与经济因素息息相关，只要实体经济向好，楼市出现泡沫爆破的可能性就不大。他认为中国GDP增长率只要维持在7%以上，出现楼市泡沫的机会就不大。2008年第四季度和2009第一季度中国曾出现低于7%的GDP增速，当时就出现负资产断供的情况，楼价也下跌不少。
北上广深有着深厚的产业作为经济后盾，出现泡沫爆破的几率非常小。目前广州、北京等地盛行“双合同”制，银行根据网签合同贷出的款项，其实仅相当于真实楼价的四五成，也就是只有楼价下跌五六成，才会给银行造成贷款风险。
