新政落实前 台州二手房市场从疯狂到理性

　　新浪房产讯(实习撰稿/戴曼妮 编辑/章小兰)国五条的出台致使二手房市场火爆甚至疯狂，卖房者急着抛房，买房者忙着购房，据有关数据统计，临海的二手房交易数量同比增长开发区同比增长30……多地交易量创历史新高。历经了一个月的硝烟，那现在的二手房市场到底战况如何呢？

　　中介对新五条引发的买房潮的看法

　　据一位从事二手房交易的人士说，新五条刚出台的前两个礼拜，二手房的市场进入到可以用疯狂来形容的状态。量上价下，是3月"买房潮"的总体形式。排除特别个例，二手房价格下浮在3%到5%之间。从3月底至今，卖房与买房者的热情都退了潮，来房产中介咨询的人零星还有，但不会像一开始那么有目的性了。该有关人士还说，虽然因为孩子的学区、家长的工作等一些问题，二手房是属于刚性需求，但由于政府针对房产所推出的限购、实名制等一系列政策，二手房的价格在近阶段很难出现回春现象。

　　由于台州的学区划分制度，每年的6月是二手房买卖市场的一个"小高潮"。今年，很多家长将买房计划提前到细则出来前实行，于是"小高潮"与"买房潮"部分汇集到了一起。现在的卖家与买家也正逐渐理智，不知6月的学区二手房会不会有些小涨，趁现在降价时期入手学区房，应该是一个好时机。

　　卖房者逐渐理

　　随着多地新五条细则陆续出台，卖房者也不像当初那样急得像热锅上的蚂蚁了。宁波未变杭州无细，海南确定不出国五细则，于是他们推测台州到时的细则也不会很苛刻，也就坐观潮水了，况且，现在这个大潮也退得差不多了。

　　走访中介的过程中，也碰到了几位卖房者。比如，张女士有套位置较好的商品房，有买家与她协商价格，张女士表示，价位不在自己接受范围也不考虑抛出。一是觉得细则有虚惊一场的成分，还有因为，她觉得好的房子必定还有它的市场价值在。

　　购房者出手放缓

　　在新五条刚出的三月初，大多数购房者生怕那20%会摊在自己的头上，急着用房的人趁这走势尽快入手了房子。但三月底，各地出台的政策均未提及细则中的20%税收，卖房者为此放慢的脚步，这也间接减缓了买房者的进度。

　　据了解，虽然二手房市场交易量异常火爆，但价格在总体上还维持着较为稳定的状况，加上目前台州市还未出台细则政策。因而一些购房者心理也从开始的茫然开始理性，把目光看得更远，期待细则等政策出来后，二手房的价格能再往下降。