江宁一别墅楼盘3年仅卖出14套
本报讯(记者 沙文蓉) 在开发商频频传来“日光”、热销九成等捷报时，有网友却在社区论坛上晒出了一批滞销盘的销售数据：有开发商卖了两年还剩300多套房源在售；有楼盘开盘半年成交率依然只有25%左右；甚至还有楼盘开盘3年才卖了14套房子。>>>克而瑞房价：独立第三方房产价格指导
网友认为，三大原因导致滞销
网友“黄小鸭”在江宁一家楼盘的社区论坛上，发帖称“自从新国五条消息出来之后，貌似每家楼盘开盘都卖的很火。可是，你只看到某些楼盘火了，却看不到其他楼盘‘淡淡的忧伤’。有些楼盘卖了2年，甚至4年，依然卖不掉。”随后，他贴出了“中冶天城”、“伴山香槟园”、“逸珍公馆”等一批楼盘的网上销售数据报告。其中，伴山香槟园自2010年1月开盘以来，推出100套房源，成交14套，目前还有86套没有卖出。
该帖子也引发了众多网友议论，并纷纷爆料说出自己熟悉的一些楼盘实际销售成绩。甚至还有网友将近期销售开盘卖得不到五成的楼盘也全部罗列出来，遍布江宁、江北、城东、城北、城南多个板块，最差的去化只有两成。【热点新闻：19家楼盘备案价涨幅超5% 江宁一项目两月涨两成】
对于这批楼盘滞销原因，网友在跟帖中也分析了不少原因。最重要的一条就是楼盘价格比较超前，总价较高，超出了市场所能接受的范围之外。例如城中、河西部分当初开盘叫价过3万的楼盘，卖不出去之后只能降价，但是依然得不到市场认可。
还有就是项目自身的性价比不高，以伴山香槟园为例，该楼盘位于方山板块，但是项目比环境资源比不过五矿九玺台，比体量比不过加州城，只能落得滞销的尴尬下场。 【热点新闻：摇号细则尚未出台 热门学校婉拒跨区择校生】
另外，有网友认为，这批滞销楼盘周边的综合环境不好，交通、学区、公园等配套不完善，形成不了整体优势去吸引购房者。一些楼盘还盲目追风恒温恒湿高科技住宅，没有合理定位，导致购房者不能接受。
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