??2015土地交易呈量价齐跌
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??2015年楼市首次出现去库存政策，市场依然低迷，开发商资金链紧张，土地市场自然也进入了低谷，居住用地尤其深受影响。
??土地成交受阻，楼板价持续走低，这与楼市大势本年度商业用地成交比例减少关系较为密切。随着第三季度末楼市开始回暖，区域土地推介会的开展，12月土地成交也有所好转。
铁西居住用地最多，和平楼板价最高
从各区域来看，和平区、沈河区、皇姑区三个老城区基本以居住用地成交为主。由于铁西区政府召开土地推介会，促使铁西居住用地成交比例升高，因此成交土地价格也有所升高，迎来了铁西新时代和新交通的格局。而除了以上区域外，其他区域均已工业用地成交为主。
从各区域来看，沈北新区为成交大户，其中工业用地占83%以上，商办用地仅为0.4%，居住用地占16%；其次的铁西区成交主要为工业用地，市场影响不大，同时铁西区为居住用地成交最大户，成交面积占整体市场的31%。
成交低迷，楼板价波动较大
今年的土地成交量走势基本呈波浪形，9月房地产市场好转后，经历了两个月的沉淀，12月成交量才凸起。
成交楼板价走势同样呈波浪形，随着区域楼市的转折价格波动较大，但成交地块的溢价率大都介于0%-1%之间，年终居住用地成交率比较高。
“地王”简介
该地块位于张士地铁口A出口旁，地块最远处步行至张士地铁站A出口仅需10分钟左右。111、167、铁西新区一线等多条公交经过，交通也十分便利。目前该地块已经为拆迁状态，地块周边一公里之内有2个在售项目。金地集团的金地铁西檀府均价7400 ，在售产品为改善型的洋房和高层产品。巴黎公馆，在售产品为刚需多层和小高层，均价7500元左右。
小结
1、土地市场与房地产市场有着惊人的相似，随着市场下行趋势的明朗，年初土地几乎低迷到谷底，高流标率致使土地推出量的走低，有些地块多次推出却无人问津。下半年随着市场形势，土地市场回暖。
2、随着政府一系列救市措施的落地，房地产市场逐步恢复信心，同样土地市场也有所好转，但由于开发商资金链短缺，市场转折幅度不大，溢价率不高。
3、年度成交土地以工业用地为主，由于市政需要，政府参与的商业用地占据了商业用地成交的大半江山，且大部分位于铁西经济开发及浑南区。
4、名企购地有所增加，华润、万科，龙湖、金地、金辉、旭辉等均有拿地。由于区政府的重点扶持，铁西区土地市场热度提高。?
