新浪乐居讯 (编辑 刘晨朗)1月30日，位于海河东路棉三天鼎地块成功出让，由天津新岸创意产业投资有限公司以底价10.3亿元摘得，楼面价10000元/㎡。该地块土地用途为城镇住宅、商服。这是2013年的第一块市区住宅用地，截至1月末，这已经是天津新浪乐居今年关注报道的第三次大规模土地出让了。整个一月里，大大小小的地块连拍出让，令房管局忙得不亦乐乎，虽说年前是土地和楼市的成交淡季，但今年的房地产市场却有着异于往年的热闹。
不光土地市场热闹非凡，年前的楼市也不甘示弱。1月26日，位于河北区的明星项目北宁湾2013年首度开盘，便创下了一小时2.5亿元售出200套房源的销售神话。北宁湾再次续写了辉煌，购房者们也证明了津门楼市的热度和购买力。这是继霞飞路63里弄后，第二个在2013年与EJU合作开盘的大型项目，两次开盘都以非常不错的成绩收场，延续了始于去年入冬以来的“暖冬”行情，也使津城的各大开发商们充满了信心。
土地和楼市的火爆，也带动了天津二手房市场。记者近期对中原、我爱我家等大型地产中介机构的门店采访中了解到，春节前的看房量和咨询量都在明显增加，成交量也比往年有改观。据专业人士分析，现在市场的火爆缘于积攒在2012年没有买房的刚需购房者们的刚性需求集中释放，刚需和置换型购房者是天津2013年二手楼市主力购买群，二手房独特的区位、环境优势吸引了大量刚性购房、改善购房者的青睐和购买，这种现象尤其在天津更是普遍，很多津城购房者们喜爱二手房胜过新的商品房。
不光二手房成交量有所提升，二手房租赁业务也相比往常有了一定的改观，经过记者咨询，中原地产的业务员告诉我们：“年前来租房的人越来越多了，平时年前一周顶多租出去三套，现在一周至少五套。”记者还碰巧遇到了一位前来租房的年轻租客，他表示，现在租房的基本都是像他一样租年后房子的上班族，年后即将是租房高峰期，大家都希望避开这个高峰，年后回来便可以直接上班了。像他这样想法的人越来越多，于是许多租客便都把租房的压力放到了年前的淡季。
业内人士表示，2013年津城楼市会延续年底的成交走势，呈现缓步上升的发展态势，刚性需求依然为市场成交的主旋律并且带动整个市场向前发展，暴涨暴跌不会出现。在国家调控政策的影响下，市场将会逐步得到净化。
