让房地产回归自住，无疑是楼市“十年调控”的题中之义。
政策的因势利导，百万刚需人群的热切呼唤，令“刚需”成为近两年不折不扣的楼市关键词。
无论是蓝光COCO系、保利“花语系”，还是国嘉“逸家系”等，在成都楼市，刚需江湖正在以一种前所未有的来势主导着楼市变幻。
3月中旬，蓝光幸福满庭开盘单日创下了1086套的成交量，创成都楼市开盘热销之最，刚需发力之猛可见一斑；仅仅几天后，央企保利推出创新高品质刚需产品“花语系”，剑指“刚需品质革命”，倡导用刚需的钱体验改需品质，在“第二届保利80后高端房交会”上出尽风头，以极富想象力的户型和超低的置业门槛，吸引超10万人蜂拥参展。
据专业机构分析，纵观一季度成都楼市，刚需市场表现可谓抢眼，某种程度上成为支撑楼市的主力军。
刚需市场
市场需求表现强劲 淡季成交火爆
从四川中原物业顾问有限公司的一季度市场研究中不难看出，虽遇春节假期致2月份市场销售受到阶段性影响，但节前和节后，楼市销售情况表现可谓不俗，从市场大势上来看，略微逊于表现强劲的去年第4季度。
纵观整个楼市，市场亮点依然表现在刚需项目上，蓝光、保利等实力房企多盘联动，主打小户型多功能房，大赠送等吸引购房者眼球，整体去化处于良好水平。
报告显示，截至3月28日，2013年一季度供应市场整体持续放量，显现淡季不淡的态势，总供应达229.87 万平方米，环比下降 14.31%，同比大涨136.64%，但市场需求的强劲表现，仍显现出供不应求的态势，需求的集中释放，带来淡季成交火爆的局面。
一季度成交市场异常火爆，一反淡季凄冷表现，延续了去年末的市场热度，总成交达258.14万平方米，环比上涨1.63%，同比上涨56.98%。
总体来看，2013年一季度刚需市场依然表现抢眼，2月积压需求在3月集中释放，加上政策调控加速刚需客户入市，直接导致房产市场节后强劲复苏。在一手住宅市场一直以刚需市场为主的前提下，在限购持续的政策环境下，刚需更是支撑楼市的主力军。
事实上，刚需领跑楼市的局面早在去年就已出现。调查显示，2012年市场整体由70-100平米户型主导，各面积段整体供求趋于平衡。
市场观察
刚需偏爱价值洼地 交通成重要因素
提及一季度成都楼市刚需的消费力因素，四川中原物业顾问有限公司相关负责人在接受本报采访时表示，因刚需处于社会一般工薪阶层，支付能力较低，但同时因结婚等其他多种因素刺激，具有急切的购房意愿，因此对于房源选择上更注重价格以及居住功能大小，相对来讲，对配套、舒适性的要求会有所降低。2013年一季度，刚需消费力并未发生明显改变，此后将延续这一特征。
正是因为购买力偏低、房价承受能力较低，这部分人群在选择房源时更看重价格，可以说，对价格的敏感度明显高于其他购房因素。因此，刚需购房者尤其偏好升值潜力较大的价值洼地。
这一市场背景催生了2013年一季度刚需置业的几大热点区域，其中昭觉寺-驷马桥、外光华、犀浦、新都大丰等区域表现尤为抢眼。
在成都楼市多个区域刚需项目热销的大好局面下，以上几个区域的热销多受政策、交通利好助推。比如，昭觉寺-驷马桥、新都大丰区域受北改政策利好影响，引得品牌房企集中入驻，居住环境的改善很快吸引了刚需购房者争相在此置业；另一方面，交通的升级完善也催热了不少区域，以犀浦为例，地铁2号线西延线开通在即刺激区域楼市大热，加之蓝光幸福满庭、傲城等多个刚需项目的入驻带来了较大的市场反应，特别是蓝光幸福满庭的入驻，令周边商业、购物环境和相关配套日趋成熟，为区域大热带来了强大的助推力。
整体上看，低价首置、品牌房企成为刚需群体购房首选。
后市预判
刚需竞争更激烈 市场总体平稳
四川中原物业顾问有限公司相关负责人分析认为，从政策层面看，调控收紧的趋势依旧存在，限购从严，信贷从紧或成为未来楼市政策走向。房企集中瞄准刚需的可能依然较大，尤其像成都这样以刚需群体为主力军的市场。无论是从市场需求，还是房企推出的产品类型抢占刚需市场，后期刚需市场竞争必然更加激烈。刚需对市场贡献率依然巨大。在整体楼市中依然是支柱，且长时间不会发生大的改变。
另一方面，在政策的驱动下，开发商为规避政策风险，开始加快去化存量，供应量也因此反弹走高。预计随着各地细则政策的落地，楼市将逐步进入一段观望期，因此也将影响供应走势；随着地方细则的落地，将成为影响后市供应的重要因素，就成都而言，作为刚需占绝对比例的新房市场虽有波动，但仍将保持平稳。华西都市报记者卢佳丽
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