新浪乐居讯（编辑/夏末）3月底是“国五条”地方细则出台的最后“底线”，除“粤五条”率先出台之外，北京也传出31日将出台细则，其他各地仍在观望。从3月1日“国五条”出台以来，各地二手房市场都呈现出前所未有的火爆，呼和浩特二手房市场也是春意盎然，量价齐增。但是随着地方细则落地的时间将近，二手房市场逐渐降温，似乎大家都在观望和等待，据呼和浩特市住房保障和房屋管理局产权市场管理处消息，这几天呼市二手房市场已经淡去了很多。
“国五条”让房地产市场创新高
根据国家统计局日前公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格环比超九成上涨，京沪穗等一线城市涨幅居首，且均创历史新高，呼和浩特市2月份新建住宅(含保障性住房)价格指数也环比上涨1.3%，同比上涨1.7%。
由于地方版细则尚未落地，政策的“末班车效应”使得3月以来的二手房市场尤为活跃。中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示，在“国五条”细则出台后的第一周，该机构所监测的14个重点城市中，二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨，多个城市单周成交量环比增幅超过300%。2月呼和浩特市二手住宅90平米及以下价格指数环比上涨0.6%，同比上涨0.5%。90-144平米价格指数环比上涨0.4%，同比上涨1.6%。144平米以上环比上涨0.1%，同比上涨0.8%。
“国五条”末班车到站，二手房市场冷清
首个“国五条”实施细则25日在广东出台，不过针对各方关注的“卖房征20%所得税”，广东版细则只是表示“严格执行”。而显然还未明确的20%个税给各地带来高潮之后又让二手房市场陷入另一种境地。3月第三周北京二手住宅网签量环比前一周下跌25%，上海二手房市场也进入冷冻期，相比一线城市，呼和浩特二手房市场似乎更早就退出热潮的行列，从3月第二周开始就已经没有了之前的火爆场面。不少业内人士认为，3月政策真空期透支了市场需求，同时地方落实“国五条”的措施也会抑制部分需求，可以预见，随着“末班车”到站，部分城市二手房市场可能会异常冷清。而对于中介市场而言，短暂的繁荣之后下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。
“国五条”地方细则已经箭在弦上，呼和浩特会做出怎么样的规定我们还拭目以待，但是无论是稳定房价还是让房价回归合理，都需要调控政策明细，越明细说明调控决心越大，政策漏洞也越少。期待呼和浩特政府不要仅仅是围绕“宏观”，而是让细则“细”起来。
