新浪乐居讯(编辑 李力 许骐)2013年8月8日，苏州下半年首场土地拍卖即将开场。此次土拍，苏州市国土局推出来自吴中、园区和高新区的13宗地块，出让总面积达到349267.6平方米。其中包括3宗纯住宅用地，2宗商住混合用地，1宗养老用地和7宗商业地块。
在这13宗地块中，吴中区甪直镇共推出8块土地，成为此次土拍的“大户”，这也使得这场下半年的土地首秀显得平淡了许多。而来自吴中区太湖西路南、龙西路东的一宗优质地块也成为了本场土拍难得的焦点。
起拍楼面价4500元/平米 吴中龙西路地块溢价率或过百
苏地2013-G-49号号地块，位于吴中区太湖西路南、龙西路东，优越的地理位置让这宗纯住宅用地颇为引人注目。“包括海亮地产、吴中地产等多个品牌房企都已经对这宗地块表现了浓厚的兴趣”，有业内人士向本站透露。
吴中区龙西路地块详情
据本站实地探访，该地块交通配套完善，周边包括宝带西路、友新路、东吴南路、盘蠡路等交通要道一应俱全。该地块以北为吴中区工商行政管理局和吴中名邸小区，地块以南紧邻大运河，周边生活环境优越。
该宗地块的出让面积为44014.8平方米，容积率为1.0-2.5，后期可规划为小高层及高层混合产品。对于这一区域而言，目前鲜有新的住宅楼盘在售。与此同时，在生活配套成熟、居住氛围浓厚的吴中城南版块而言，普通住宅产品也从来都不缺少销路。这些利好因素都为该地块加分不少。
地块以北的吴中名邸二手房价格已经破万
“上半年以来很多房企手上还是积累了很多的资本，特别是资金雄厚的民营房企，因为对于这样的优质地块大家都不愿意放过”，克而瑞市场部汪经理表示。据悉，虽然该宗地块的起拍楼面价已经达到4500元/平米左右，但是其对面的吴中名邸项目二手房售价已经过万元。而根据汪经理的预测，“届时该宗地块的溢价率或能过百”。
在该区域除了此宗宅地之外，位于龙西路西、宝带西路北还有一块商业用地推出，该地块出让面积为8471.8平方米，规划为批发零售、住宿餐饮和商务金融用地。根据本站实探了解，该地块原址是吴中区环境保护局和苏州市中兴汽车修理厂，目前依然处于拆迁状态。该地块周边包括水香、龙苑等成熟小区均为区域商业发展提供了可能。
乡镇地块难被品牌房企关注 表现或平淡
此次来自甪直镇的8宗地块包括1宗纯住宅用地，2宗商住混合用地和5宗商业地块。尽管甪直镇推出的地块数量较多，但是体量都较小。
在今年年初的苏州首场大型土拍上，来自甪直镇机场路北、甫澄北路西侧的苏地2012-G-138地块在中珠珠宝与郭献斌个人之间展开抢夺，最终创造了44.74%的溢价率。随后，在苏州举行的多场土拍上，来自东山镇等周边乡镇地块受到中小开发商和个人的热捧。
而此次甪直众多地块的集中推出，不禁让人猜测，是否此次土拍乡镇土地会再次被开发商所青睐呢。
据悉，此次甪直镇推出的8宗地块，其中3宗位于机场路沿线，位于甪直镇打造的五大片区之一的高端产业区。这3宗地块的推出可谓填补了该区域的商业空白。
“甪直有几块地都是在乡镇中，还是具有一定的吸引力”，克而瑞市场部汪经理分析称，“然而离苏州市区太远，还是难得引起品牌房企的关注，因此土拍时的表现可能还是会比较平淡”。
旭辉或出手捍卫新区地位 浒关宅地起报单价逼近3000元/㎡
除了吴中区之外，在高新区浒关版块也有一宗宅地出让，作为新区“一哥”的旭辉地产此次是否继续出手拿地，引人关注。
“我们应该会参加，当然了，还没有最终决定。”旭辉华庭的销售经理沙欢在接受本站采访时表示，“至于拿不拿浒关那块宅地，目前还不方便透露。”
高新区地块详情
据悉，该宗占地4万多方的纯住宅用地位于高新区浒墅关镇永安路南、永莲路东，丹景廷东侧，容积率为1.0-2.0，起报单价为2800元/㎡。
G59号地块就在丹景廷的东侧
“近年来，浒关的土地价值越来越高，还记得去年旭辉拿的地块起报单价才2000出头。”深耕高新区楼市10余年的李先生表示，“而且以往很多都是底价拿地，现在争抢的情况也时有发生。”
的确，去年10月，旭辉底价拿下了位于高新区浒墅关开发区星丰路东、大新河绿化地北的苏地2012-G-88号地块，楼面单价仅为2041元/㎡。
而在2013年3月8日的土拍中，南山地产以总价6.1亿斩获的苏地2013-G-15号地块，楼面价已达2922元/㎡，溢价率23.64%。值得一提的是，该宗土地与曾经流拍的苏地2012-G-124号地块是同一块土地。然而时隔3个多月之后，虽然这宗再嫁地块的起拍楼面价从2650元/㎡降至2364元/㎡，起拍总价也从5.03亿调整为4.93亿，但南山为之付出的代价却更大。
