石家庄新客站启用将近一年，标志着这一由建设大街、南二环、中华大街、槐安路围合而成的华北地区重要的以客运为主的综合性交通枢纽，正给我们这座城市带来了日新月异的变化。城南对于倚“京广铁路“崛起的石家庄而言，意味着地理交通核心的南迁，人居氛围的向城市南部移动。以新客站为支点，带动人流、物流、信息流、资金流向片区高度汇聚。新客站是省会城南的一个坐标，这个坐标的周围发生了许许多多的“原点发酵”效应，商业综合体和商业区的崛起；品质住宅和奢华“大平层“的华丽现身；文化与历史底蕴的不断呈现；交通与人们生活网的相互交织。如今，这里形成了一个城南会客厅：中轴效应、城南地王、景观大道、大平层、楼市三大模块，正在支撑省会石家庄的城南完美生活。
中轴效应：城南会客厅
城南最为显著的公共设施就是石家庄新客站，新客站站房总建筑面积107059平方米，相当于石家庄老火车站的四倍。作为集铁路、地铁、城市道路交通换乘功能为一体的现代化大型交通枢纽，它的成功建设，必将为石家庄乃至河北今后的经济发展带来巨大机遇。
城南的新客站对于倚京广铁路崛起的石家庄而言，意味着城市地理核心的南迁。以新客站为支点，带动人流、物流、信息流、资金流向片区高度汇聚，加上片区扼守青银高速入城口的优势区位，这里将会成为现代服务业高度发达的城际商旅新城。新客站是石家庄这座城市的南大门，商机也将以此为圆点向周边区域产生“无限可能”的中轴效应。
城南的“空间站”将横跨三区，即桥西区、桥东区和裕华区。这个三区的商圈形成和生活格局的改变，都将会围绕新客站这个中心向周边辐射形成。
如果从城南的版图来看，影响或者改变人们生活格局的，可以视新客站为中心点然后向四周追寻。向北可以追寻至槐安路；向东可以追寻至建设大街；向南可以追寻至塔谈南；向西可以追寻至友谊大街甚至是西二环。
城南势必在这三区中形成一个强大的中心效应，这一中心效应不仅影响着三区城市综合体和三区商贸商务中心地带的发展，同时还带动了以新客站为中心的周边品质楼盘的增值。例如天阳御珑湾、祥云国际、盛邦大都会、润德天悦城、维多利亚时代、玫瑰湾等众多品质楼盘都将在新客站的中心效应中大受裨益，从而形成一个庞大的城市南部“会客厅”。
交通干线：地铁、公交、中央景观大道
城南的地铁3号线正在如火如荼的建设中，南北走向的地铁2号线与东西走向的3号线交汇点依附在新客站的东广场城市南端。从地铁线路的划分上来看，乘坐地铁可四通八达。
日后的城南必然成为一个大的人流聚集地，公交线路如何开通和调配，公交线网如何进行优化组合，事关每个人的出行，老百姓很关注。
在城南的新客站分为东西两个广场，东西两个广场都设有公交枢纽，两侧各布设15条左右的线路，使新客站区域的公交线路达到30条以上，形成一个新的公交枢纽站。
城南的地铁、公交将成为省会最具凝聚力的站口，无疑新客站的地铁和公交枢纽又将成为人流的聚集地，“无限可能”的商机也将由此呈现。
另外，新客站铁路“穿城入地”之后，胜利大街将向东移建成新的胜利大街，二环路以内为城市“中央景观大道”，二环路以外为快速路，沿铁路隧道上方的裕华路至新华路之间，将建设地下步行商业街。
新胜利大街中间地面将形成宽为60—80米不等的中央绿带公园，为双向八车道，其中最外侧两条为公交专用道。新胜利大街将沿京广客运专线两侧规划，北达民航机场、南至窦妪装备制造业基地。
规划定位为城市功能脊梁、城市文脉脊梁、城市生态脊梁，将打造成为城市多种职能复合的发展轴带和凝聚文化魅力的生态长廊。
“中央景观大道”将形成石家庄整体发展的“龙头效应”，将打通中心城区南北向发展脉络。
城南人居：“大平层”、“地王”相继惊艳现身
新客站是省会城南的一个坐标，这个坐标的周围发生了许许多多的“原点发酵”效应，商业综合体和商业区的崛起；品质住宅和奢华大平层的华丽现身；文化与历史底蕴的不断呈现；交通与人们生活网的相互交织……
如今，这里形成了一个城南会客厅。这个会客厅的中心效应也已经形成，新客站这个华北地区重要的交通枢纽中心，给这个区域的发展带来了无限的生机，这里是桥东、裕华和桥西三个行政区在此交汇，其城市新中心的作用也日渐突显。
天山地产的“地王”也出现在城南区域，无疑给相对平静的省会南部楼市带来了一次强烈的视觉冲击，人们在关注城南的楼市变化中，也将关注这里人们的商业，文化，中央景观大道的交通以及他们的生活节奏等等……
大平层成为了现代人们归属感的高档住宅和幸福指数。与别墅相比，大平层住宅可以说是别墅的“平层化”，也可以说是传统别墅的华丽转身——在城市中央土地日益稀缺的情况下，平层大宅的产生恰恰为喜爱居于城市核心和占据城市稀缺人文资源的高端人士提供了第一居所。
三大模块支撑“城南会客厅”立体化空间
城南的建设，必然会带来一个区域的功能变化和立体化城市空间的重新组合，新的城南商圈会成为这个区域的财富聚集地。石家庄因铁路兴起和繁荣，其内在含义不同于其他任何一座城市。这座城市的多元商旅和人们的生活方式都将注定与铁路紧密相连。
城市南部发展成为石家庄的南大门和立体化的城市空间，它周边的未来商圈离不开这个大能量的轴心，它给这个城市门户酝酿出了风格独特的三大模块——城市综合体模块、住宅(SOHO)模块、市场物流以及特色服务模块，这三大模块将刷新这个区域的一个个新地标。
模块一：城市综合体
沿着中华大街一直向南前行，过了南二环路500米，你会看到一个庞大的城市综合体——祥云国际。该项目距新客站有1.5公里，总占地约1800亩，是一座集特色主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、快捷酒店、高端商务办公、旅游会展、旅游文化、休闲娱乐、生态居住为一体的特色旅游城市综合体。
站在新客站的东广场，你会看到位于建设大街与东岗路交叉口以南，建设大街两侧的盛邦大都会，该项目集居住、办公、购物等于一体的城市综合体。地铁出站口直接连接大都会地下商业街。区位优势带给盛邦大都会带来得天独厚的商业价值。
在城南，你会看见正在建设中的塔坛国际商贸城，该项目坐落于胜利南大街与南二环快速路交汇处，距新客站东广场中心仅800米，紧邻石家庄长途客运总站，地铁2号线、3号线在此交汇。该项目是以大型主题专业批发商城为主的超大型商业地产项目。
模块二：住宅(SOHO)
记者在位于建设大街与塔南路交叉口东南角，看到SOHO前程商务办公空间。该项目工程已经封顶。记者发现，SOHO前程坐拥建设大街，仅4站可达北国商城，往北直达正定；往南连接南二环，直达石家庄窦妪工业区；东西方向，塔南路往西2.2公里直达新火车站。
记者在采访中了解到，祥云国际社区内将实行保姆式全程物业管理，有五星级私人会所、近万平米的超大型社区水景湖面、国际双语幼儿园、智力小学等高端配套，尽享尊荣和舒适安逸的人居环境，户型为一至四室，你可以任意选择。祥云国际住宅共有六个小区，北侧是一个占地470亩的主题公园，地下车库为1：1.5的比例，将满足所有业主的需求。
天阳御珑湾省会城南中轴线的第一大宅。御珑湾地处城市核心区域，紧邻建设大街和槐安路，周边分布有欧韵公园、民心河、三处规划市政公园，拥有高端居住项目的基础条件——地段、绿地面积、综合市政配套。御珑湾规划总占地180亩，总建筑面积38万平米，只为影响这个时代发展的富豪级人士量身打造。社区定位为“中轴线第一大宅”，主力户型产品为270—410平方米平层传世臻品，为业主营造一个更加纯粹的居住空间。
盛邦大都会社区内部还配备有小学、幼儿园、多功能运动会所等。项目分为南北两区，建筑外立面为欧式现代风格，简洁大方，具有异域风情。主力户型92-138平方米，户型格局方正，布局合理，局部赠送大面积宽景露台。
另外，新客站站周边还有聚和远见、维多利亚时代、玫瑰湾等品质住宅。
模块三：物流
城南周边聚集了不少商业集群，“十里金街”就是一条名副其实的“规模超大、高标准、商业配套齐全，集现代仓储与物流为一体的商业集群”。其中最为抢眼要数塔坛国际商贸城和润德五金城。
塔坛国际商贸城也是其中一个较大的物流仓储中心，项目总建筑面积超过300万平方米，地下统一配送中心。该项目是以大型主题专业批发商城为主的超大型商业地产项目，主要经营品牌服装、电子产品、文化用品、日化批发城、婚纱、庆典礼品等数十万种国际国内畅销产品。将成为中国的“南货北销、北货南进、购遍全球、卖遍世界”的商贸交易核心枢纽。
记者在位于胜利南大街与南二环交汇处南行1公里，发现了润德国际五金机电城，它在107国道南出市口，仓丰路以南，与石家庄市中心垂直，属于石家庄建设中的新火车站的核心商圈。
润德国际五金机电城二期为润德仓储物流中心。项目建成后，将形成集仓储、运输、货物分拣、餐饮、宾馆等项目于一身的综合型现代化物流园，将充分满足润德国际五金机电城入驻商户的各种仓储物流需求。
业界声音
宜居时代 建设城南高标准的“城市会客厅”
很多事情是让人想不到的。但却是实实在在发生在我们的生活里。比如石家庄新客站的投入使用，再比如天山集团不久前拿到的那个地王。这其实都是在向人们传递着这样一个信息。这个地区与以往不一样了。土地在升值、竞争在激烈；同时房地产开发的脚步也在加快。
作为一家新的房地产公司的一个新的项目，很高兴我们赶上了石家庄南部商圈崛起的时代，赶上了因新客站崛起而带来的城市之变、思维之变和房地产开发的理念之变；而特别幸运的是我们开发的天阳·御珑湾产品又恰好是位于这一区域的寸土寸金之地。拥有着得天独厚的环境之美、交通之便与产品之优；我们天阳·御珑湾，地处石家庄市建设大街和槐安路交叉口南行800米处，欧韵公园西南侧，临近石家庄南北向中轴建设大街，是桥东区与裕华区两区交界的要塞，地理位置优越。社区享有石家庄最顶级的城市资源，北接最为繁华的北国商圈，东联怀特、万达商圈，往西距日益醇熟的新客站商圈咫尺之遥，为石家庄三大商圈的交汇之处，将城市繁华一览无余。
社区毗邻民心河和欧韵公园，享有闹中取静的优越生态环境，都市繁华兼容自然生态，这也是天阳·御珑湾作为高端住宅项目的一个得天独厚的因素。我们想一个好的住宅产品不仅要看她现在拥有的价值，更要看到她在未来一段时间内的成长价值。基于此，在这个伟大的时代里，我们也想把天阳·御珑湾打造成一个出则繁华，入则宁静；出则顺畅，入则方便的理想居所，打造成一个位于省城南部区域的高标准的“城市会客厅”。既让产品保值增值，又能自住传世，体现一种居住的价值与人文的价值。
在更高的平台上打造崭新的宜居风景
备受瞩目的石家庄新客站正式投入使用已经一周年了，作为便捷的交通枢纽，新客站板块的升值潜力正越来越明显。一些商家与房地产商相继入驻就说明了这一点。毫无疑问，在石家庄新旧火车站的交接的时代，新客站版块的顺势形成与南部商圈的崛起，既让人们看到了这座城市经济发展的新脉搏，也为身居这一区域的润德集团搭建了一个向着更高目标前进的崭新平台。
位于新客站核心商圈的润德市场是目前河北最大的五金、装饰一站式批发采购基地，是华北地区重要的商品集散中心，拥有商户1600多家，每天有4000多辆采购车辆往返其间。成为石家庄新客站商圈中名副其实的商业门户，正以高昂的姿态和快速崛起的步伐，成为石家庄新客站新商圈专业批发市场的排头兵。
润德集团要在留村的城中村改造中进行建设高品质住宅的探索，并在这种探索中完成企业新的跨越。“润德·天悦城”项目即将是润德人谱写新篇章的契机。润德天悦城位于胜利南大街(107国道)西侧，距离新火车站2分钟车程项目占地800余亩，总建筑面积200万平方米，30多亩的绿色公园环绕，集大型百货、超市、星级酒店、院线以及餐饮等为一体的生活配套。
项目由上海同济大学建筑设计研究院设计，户型设计涵盖两室至四室，功能齐全，满足大家族和小家庭居家生活，4.2米开间客厅舒展人生辽阔视野，书房，储物间，玄关，露台等人性化设计，关怀您的居家感受。纯正Art-Deco风格建筑群，米色和咖色相间的色调，赋予了一个或高端阶层，或新锐阶层的贵族气质，代表的是一种复兴的城市精神。
土地价格飙升印证新客站商圈升值潜力
“地王”位于新客站商圈核心地段，此次高价拍出绝非偶然。
首先，政府对新客站区域的规划，随着新客站投入使用、高铁开通以及新客站东广场的建设，已经逐步开始进入分阶段实施阶段。一个新的规划区域在崛起之时，其升值潜力将随着建设的推进逐渐明朗化。此次036号地引得多家知名房地产公司竞拍，充分印证了市场对新客站区域未来发展的信心。
其次，地铁的建设对周边物业价值提升不可小觑。地铁的建设是“百年大计”。在北上广深等一线城市，地铁盘的价格较同区域楼盘的价格平均高出20%-30%。临近地铁的交通优势，将随着城市的扩容、道路的拥堵变得越来越明显。尤其是近期河北省加大空气污染的治理力度，各地频出应对重污染天气的单双号限行压力测试。政府要控制机动车保有量，缓解交通拥堵，控制汽车尾气排放，必然要提高公共交通的承载力，提高公共交通网络通达性。随着省会地铁的修建与开通，地铁物业的优势将凸显。036号与地铁3号线的东广场站，直线距离近400米。这也是众多地产商看好其升值潜力的重要原因之一。
与036号地一路之隔的盛邦大都会项目，在规划之初即非常看重新客站区域的商业价值和地铁对资源的带动作用。项目整体建筑面积300万平米，其中规划商业面积90万平米，旨在打造省会城市级门户综合体。项目先期建设的一二期产品，不但临城市中轴线建设大街，还规划有与地铁3号线孙村站直接联通的商业类产品。目前已有众多国际知名品牌意向商家入驻。项目沿南二环以北，另外规划有大体量的城市主题商业群落，将来与036号地相互呼应，将形成具有代表性的城市新中心。
微型调查
城南完美生活你是怎么看
1、你为何青睐城南楼盘？ 2、是什么吸引你到城南居住？
新客站带来勃勃生机
刘青南 45岁
我是半个石家庄人半个保定人。家在石家庄，工作在保定。每周都要坐火车回家、上班，于是，火车站成为我人生中最为关键的一个地方。
说实话，以前，对于城南楼盘不太关注，自从火车站南迁，新客站迎客那天起，我开始关注起城南楼盘。回放曾经老火车站，它带动了周边的经济、文化及发展，见证了这个城市的变化，也让它周边形成了一个巨大的产业链、商业链、文化链、风景链，可谓前景无限。
我发现，随着新客站的建成、投用至今，新客站周边的地产在悄悄地涨价，因此，我和家人商量，打算把家安在石家庄的城南。一是升值潜力巨大，另一个原因，就是我出门就可以乘坐火车去上班，如果坐高铁从保定到石家庄的话，回家的时间和保定同事们回家的时间，是一样的，何乐而不为呢。
城南风景无限好
张越 59岁
没事的时候，爱开车到处转转，感觉城南风景别样美。这块被槐安大桥与南环大桥所包围的地段，含多个公园，新客站崭新迎客，交通四通八达，更显得大气、时尚、现代。
省会的老商业街道林立于此，中华大街、胜利大街、建设大街，走在这里，回想到小时候的时光，感受到现代大都市的风貌。槐安大桥两侧绿化不错，街心公园各有特色，而新客站的大面积绿化，也让城南景色日新月异。
喜欢城南，因为它繁华而不失宁静，功能齐全，出行便利，非常适宜居住。
地王现身潜力无限
林国吕 53岁
11月1日，位于城南的036号地块，经过7家大型房企372轮激烈竞价，最终以12.06亿元成交，折合楼面价6579元/平方米，刷新石家庄土地公开出让的多项纪录，新地王也将加速区域高端配套完善的步伐。
听说，在国外及国内的大城市，一个地王的产生或一个重大区域利好的产生，都会发生一种“高端物业聚集效应”，即在今后的一段时间，会有更多实力开发商陆续在地王周围拿地。这个区域逐渐成为城市高端人群聚集地，由此更多高端商业配套、市政级配套跟进。因此，我感觉，地王的现身，无疑使得城南楼盘的潜力无限。
