提要：  新浪乐居讯(编辑王晓雯)据新浪乐居数据监控中心显示，10月前三周苏州商品住宅成交同比涨幅达48%。相较10月风风火火的成交量，苏州房价涨跌却出奇的平静。据本站对苏州54家热门楼盘的价格调查发现，10月苏州仅7盘价格出现上涨、1盘价格下跌，其余46盘价格都保持平稳。其中，园区以...
新浪乐居讯(编辑 王晓雯)据新浪乐居数据监控中心显示，10月前三周苏州商品住宅成交同比涨幅达48%。相较10月风风火火的成交量，苏州房价涨跌却出奇的平静。据本站对苏州54家热门楼盘的价格调查发现，10月苏州仅7盘价格出现上涨、1盘价格下跌，其余46盘价格都保持平稳。其中，园区以出乎意料的零涨跌一改上个月区域房价普涨的态势，而吴中、相城则共有6盘价格出现上涨。
园区房价惊现零涨跌 银十月区域楼盘打起“保卫价格战”
再过一周，“金九银十”就进入尾声了。相较前几周“成色不足”的金九月，进入银十月，苏州楼市无论是入市量还是成交量都扶摇直上。在喜人的成交量下，房价却出奇的平稳，园区楼盘价格更是出现了鲜见的零涨跌。
作为苏州楼市的风向标，园区楼市一直处于供不应求的状态，房价亦是水涨船高。在本站9月的房价调查中，园区雅戈尔太阳城天邑、朗诗未来街区、中央景城、白塘壹号、香堤澜湾二期爱情岛、东方维罗纳等6盘房价都出现了不同程度的上涨。而在10月大量房源集中入市的背景下，开发商们纷纷选择以价格维稳，一场“保卫价格战”在各区域蔓延开来。
版块 | 楼盘名 | 10月底价格 （元/㎡） | 9月底价格 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
园区 | 九龙仓时代上城 | 12000 | 12000 | - | - | - | 三期年华里在售高层毛坯房源18、20、21号楼，户型面积100、120、140平米，现还有50-60套房源，折后均价12000元/㎡，总价优惠2万再99折。今年不会再加推房源。 |
印象欧洲 | 6600 | 6600 | - | - | - | 三期爱丽舍已于10月19日开盘，近300组客户到场抢房。共推高层20号楼东单元和21号楼西单元，房源240多套，面积94、95、96、104平米，折实价5988元/平米起，均价6600元/平米，总价56万/套起，首付12万起，月供2000元起，预约优惠5000抵30000。 | |
雅戈尔太阳城天邑 | 11500 | 11500 | - | - | - | 在售高层和小高层，高层一口价清盘，均价11500元/平米，户型有97、110平米3房和126、137平米4房，97、110平米仅剩10多套。小高层在售17、20号楼，均价12000元/平米，面积142、168平米，142平米还剩5、6套。目前案场无优惠。 | |
中央景城 | 15000 | 15000 | - | - | - | 在售四期高层，首次推出200多套，面积93-137平米 | |
中海8号公馆 | 小高层13000 | 高层12500 | - | - | - | 在售高层和小高层，面积80、88、105、115平米，毛坯均价12000-13000元/平米，精装均价13000-14000元/平米 | |
白塘壹号 | 12500 | 12500 | - | - | - | 预计10月加推三期300套房源，面积88-136平米，详情待定。目前日进斗金办理护照，一日优惠500元，累计2000元封顶。一期精装现房6、11、17号楼，面积95、110平米2房和150平米3房，均价14500元/平米。二期高层面积108-197平米，简装23、28、29号楼均价12500元/平米，21、22、37、39号楼均价14000元/平米。全款98折、贷款99折优惠。 | |
中新悦湖 | 12000 | 12000 | - | - | - | 在售三期高层，首次推200多套房源，户型面积79-145平米。毛坯均价12000元/平米，精装均价14500元/平米。目前优惠为120平米以下1万抵3万，120平米以上1.5抵5万。项目预计10月25日加推9号楼2单元和6号楼，约50套精装房源，面积78-125平米。 | |
路劲主场 | 10500 | 10500 | - | - | - | 今年主推爱家，目前在售6、13号楼，面积为98、125、132、142平米，折后均价10500元/平米，最新优惠为130平米以下1万享98折，130平米以上1万享99折。 | |
建屋海德公园 | 11000 | 11000 | - | - | - | 目前主推二期毛坯高层，价格10000-12000元/平米，面积多为140、180平米，还有少量84-89、115平米，剩余几十套房源，部分现房销售，2013年12月交房。一期还有少量现房，均价11500元/平米，以143平米3 1户型为主，具体一房一价。 | |
香堤澜湾二期爱琴岛 | 9000 | 9000 | - | - | - | 目前在售高层40号楼以及32号楼部分房源，均价9000元/平米，最低8080元/平米起，主力户型78平米2房、96平米3房、112平米3房，目前优惠是总价减2000、3000、20000元，再享99折优惠。 | |
中信森林湖 | 9800 | 9800 | - | - | - | 10月12日已加推47号楼，面积136、146平米，均价9800元/平米，详询售楼处。目前还有在售高层41、66、62、63、65号楼，面积96、110、136、145平米。团购享96、110平米1万抵2万优惠，136、146平米1.5万抵3万优惠。 | |
东方维罗纳 | 8700 | 8700 | - | - | - | 四期漫香郡高层均价8700元/平米，面积118、128、143平米，现在可享99折优惠。缇香墅主力户型120平米，总价200万/套左右，面积段还有100、120、180平米。 | |
朗诗未来街区 | 9800 | 9800 | - | - | - | 预计10月中旬开盘，总价69万/套起，目前预约1万抵2万或1.3万抵3万优惠。1-3期少量房源清盘，面积112、118平米，均价9800元/平米。 | |
吴中区 | 招商小石城 | 9300 | 9300 | - | - | - | 招商小石城所推8期新品销售均价在8900-9500元/平米，8期主力产品依然以刚需房源为主，面积在95-128平米。首次开盘共推出140套房源左右，目前已经去化100多套。电商有团购1万享2%优惠。 |
越湖名邸 | 9900 | 9600 | 涨300 | 涨3.1% | - | 在售项目三期为小高层，目前剩余房源基本剩余顶楼和底楼，预计年底前会有加推。三期总共约1300多户，目前去化已达半数，案场目前暂无优惠。 | |
新城石湖公馆 | 12000 | 11500 | 涨500 | 涨4.3% | - | 新城石湖公馆目前在售高层和洋房，户型面积在80-220平米。高层均价12000元/㎡，洋房12000-15000元/㎡。 | |
香溢澜桥 | 9500 | 9500 | - | - | - | 新城香溢澜桥目前在售5栋高层房源，面积90-135平米，均价9500元/平米；多层3、6、9号楼在售，面积90-140平米，均价11500-12000元/平米。预计十月加推5号楼洋房。 | |
中天和景苑 | 8800起 | 9000 | - | - | - | 中天和景苑二期（西地块）主力户型面积从88-149平，均价在8800-11000元/平左右，首次开盘推出3栋、4栋200多套高层房源，目前项目案场剩余房源较多。 | |
阳光水榭 | 10000 | 9900 | 涨100 | 1% | 目前在售以改善型房源为主 | 紫元阳光水榭6期90-186平米新推房源主要集中于86、89两幢楼，以改善型房源为主，均价约10000元/平米。目前在售84幢、85幢房源以129平、137平房源为主。 | |
大成珺 | 9800 | 9800 | - | - | - | 大成珺目前在售户型面积88平、90平、140平。目前在售二期6栋和11栋楼高层房源，房源量充足，且位置较好，优惠方面：99折优惠。 | |
万科城 | 11000 | 11000 | - | - | - | 万科城10月19日加推新房源，房源位于六号楼，均价11000元，与前期持平，共74套房源。预计十一月会再次加推新房源，刚需改善皆有。 | |
保利居上 | 11000 | 11000 | - | - | - | 保利居上基本售罄，仅剩少量大户型及顶层房源。 | |
合景叠翠峰 | 10000 | 9500 | 涨500 | 涨5.3% | 二期新品在售 | 合景叠翠峰二期湖居新品89-111平米三房热销中。房源集中在3号楼、4号楼、5号楼，户型面积88平米、93平米、111平米，主体价格在9500-10000元/平米。 | |
万业湖墅金典 | 9800 | 9800 | - | - | - | 万业湖墅金典目前80-125平米现房在售，后期无加推，年底前交房，购房优惠：付一万享95折优惠。 | |
御湖湾 | 10500 | 10500 | - | - | - | 御湖湾住宅预计11月新品加推，户型面积为95-135平米，目前全城预约优惠1万抵5万。 | |
姑苏区 | 平江怡景 | 14000 | 14000 | - | - | - | 高层房源5、8号楼在售，户型面积为85、130、150平米，折后均价14000-16000元/平米，现电商团购优惠1万抵10万。 |
中海御景湾 | 9400 | 9400 | - | - | - | 4号楼高层房源在售，户型面积为88平米，2015年6月交房。小户型最高优惠28000元，大户型最高优惠30000元。另外二期6、15号楼高层88平米-140平米房源在售。 | |
万科金色里程 | 11500 | 11500 | - | - | - | 14号楼精装修房源在售，面积89平米、122平米三房，约有60套房源在售，最低享98折优惠；预计11月份加推9、13号楼，面积89、135平米。 | |
世茂运河城 | 12800 | 12000 | 涨800 | 涨6.7% | 五期加推 | 9月29日加推五期22、23号楼50套左右房源，户型面积89--170平米不等，10月还将分批推出房源，享受3万抵6万优惠。五期瀚河图目前1、2、3、5、6、7号楼高层在售，均价12000元/平米，户型面积为88-138平米，剩余不到100套。 | |
中海凤凰熙岸 | 14000 | - | - | - | - | 10月19日首次开盘，户型面积80、90、110、128、143、170平米，享98折优惠。 | |
湖山新意 | 11100 | 11100 | - | - | - | 21号楼和23号楼在售，23号楼11100元/㎡起，21号楼11900元/㎡起，户型面积100-128平米，一次性购房99折优惠，购买车位房价可以优惠20000元。 | |
高新区 | 旭辉华庭 | 8500 | 8750 | 降250 | 降2.9% | - | 10月19日加推20号楼，目前在售房源充足，户型面积为88-133平米，总价80万起，单价在8500-9500元/平米，现购房享受电商团购优惠8000抵38000元。 |
MAX未来 | 9000 | 9000 | - | - | - | 目前三期高层6、10号楼在售，户型面积为82、112、138平米。 | |
金科天籁城 | 8500 | 8500 | - | - | - | 15号、16号楼在售，户型面积为80、95平米，享受1万抵3万优惠。 | |
招商依山郡 | 8500 | - | - | - | - | 10月19日首次开盘，小高层户型面积为76-125平米房源在售，总价61万起，单价8500-9500元/平米，目前约有150套房源在售。 | |
永新秀郡 | 8800 | 8800 | - | - | - | 17、23、24、25、26、27号楼高层、小高层房源在售，户型面积为88-180平米，均价8800元/平米。别墅户型面积210-380平米，均价10000-11000元/平米左右。享电商团购优惠，公寓7000元抵3%房款，别墅1万抵5万。 | |
姑苏公馆 | 18000 | 18000 | - | - | - | 2期精装大平层在售，即将推出19号楼32套房源，户型面积为230平米。另外联排别墅在售，户型面积为360-390平米，折后总价700万/套起。大平层享受3万抵60万优惠，别墅享受8万抵100万优惠。 | |
相城 | 恒基水漾花城 | 9600 | 9500 | 涨100 | 涨1.1% | - | 恒基水漾花城目前在售房源为1、2、5号楼，面积78-195平米，大户型居多，均价9600元/平米，购房92折，剩余不多。3号楼4号楼预计10月底11月初加推。 |
首开班芙春天 | 9500 | 9500 | - | - | - | 首开班芙春天在售97、136、140、160、170平米，大户型为主，均价9500元/平米。 | |
华润置地橡树湾 | 9500 | 9500 | - | - | - | 华润置地橡树湾2B地块小高层及iHome高层已于2013年9月交房。目前主推凯旋门平墅，均价16000-20000元/平米，在售面积180-370平米；另在售iHome公寓，仅剩面积46平米，均价9500-10500元/平。 | |
金辉融侨城 | 9500 | 9500 | - | - | - | 金辉融侨城目前主推30、35、36、43和47号楼，均价9500-12000元/平米，主力户型有99、116、130、155平米，1万抵10万优惠。在售大平层户型155平米，均价11500-12500元/平米，买155平得190平米。 | |
花好月圆 | 9000 | 9000 | - | - | - | 花好月圆全款93折，贷款95折，目前在售8、9、10、12号楼高层房源，户型108-160平米。 | |
合景峰汇 | 10500 | 10000 | 涨500 | 涨5% | 加推新房源入市 | 合景峰汇国际八期高层在售，户型为89-105平米，于10月1日已加推4和7号楼，共120套左右房源，均价10500-11000左右。 | |
中惠晨曦怡庭 | 9000 | 9000 | - | - | 8月23日首次开盘 | 中惠晨曦怡庭在售多层花园洋房和小高层公寓，在售东面多层1、3、5号楼和小高层9、11、12号楼，93-140平米户型，多层均价11000元/平米，小高层9000元/平米。 | |
万宇御湖郡 | 9000 | 9000 | - | - | - | 在售高层，户型面积为85-140平米，单价7999元起，均价9000多元/平米。万宇御湖郡2期房源火热预约中，预约团购优惠1万抵3万，预计11月中下旬应市加推。 | |
鑫苑鑫城 | - | 8200 | - | - | 9月15日首次开盘，目前首批房源基本售罄 | 鑫苑鑫城9月15日首次开盘高层房源已基本售罄。预计将于10月23日加推高层2、3、9号楼，，共推出331套房源，户型为82、89、91、125、126平米，现享受团购预约优惠，小户型1万抵3万，大户型1万抵4万。 | |
水韵花都 | 8000 | 8000 | - | - | - | 水韵花都还剩22、23、25号楼，32号楼高层现房在售，户型面积69、89、139、140、150和207平米，小户型均价8000-9000元/平米，大户型均价9500-10000元/平米，目前购房优惠97折。 | |
吴江 | 新湖明珠城 | 8200 | 8200 | - | - | - | 新湖明珠城紫桂苑东区高层，面积87-140平米，均价7980元/平米；二期望湖苑大平层面积168-250平米，均价8000-9000元/平米；另有三期S公馆，面积为130-150平米，均价7500元/平米左右。 |
中南世纪城 | 11000 | 11000 | - | - | - | 目前在售高层72号楼，共33层，面积68、133、143、197平米，剩余不多，均价12000元/平米，高层68号楼，共 32层，面积93、183、219平米，全款92折商贷95折优惠。 | |
新港天城 | 7900 | 7900 | - | - | - | 新港天城多层现房面积140-160平米，均价8700元/平米，还剩30多套。小高层面积140平米，均价8500元/平米。高层准现房面积117-143平米，均价7900元/平米。购房可享贷款96折，全款94折优惠。 | |
伟业迎春世家 | 8100 | 8100 | - | - | - | 伟业迎春世家预计10月加推高层22号楼，户型85、105、112平米，预计均价7800元/平米，预约最高优惠3万。在售小高层16号楼，面积 87、96平米，均价8100元/平米，多层132平米折后均价7800元/平米，另有复式200多平米户型，折后均价10000元/平左右。 | |
伟业迎春乐家 | 7400 | 7400 | - | - | - | 伟业迎春乐家已于10月13日加推162套房源，房源集中于高层11号楼和多层8号楼，主力户型79-112平米，本次开盘价格高层均价7550元/平米，多层均价8500元/平米，开盘总价最高优惠3万，另外有5000元的购房抵用券。 | |
金科廊桥水岸 | 13000 | 13000 | - | - | - | 金科廊桥水岸在售花园洋房面积135-310平米，均价13000元/平米。另在售联排别 墅面积700平米，总价1300-1500万/套，类独栋别墅面积255-285平米，总价550-650万/套。花园洋房享3万抵8万优惠，别墅享5万 抵12万优惠。 | |
亨通长安府 | 8700 | 8700 | - | - | - | 亨通长安府高层23号楼面积140平米，均价8700元/平米，还剩30套左右，高层28、29号楼，面积有95、110、140平米，均价 9000元/平米，100平以内小户型还剩20多套。联排别墅1、2、6、7、11、12号楼，面积350-430平米，总价500-1200万元/套。 购房享总价减3万优惠。 |
10月10日晚7点，位于园区湖西的中新悦湖3期在万亿酒店开盘，当天推出的200套房源吸引了200余组近500名购房者到场。相比湖东8号公馆靠13000/㎡、中央景城15000/㎡的单价，位于新湖西的悦湖以低于周边楼盘1000元/㎡的单价赢得了购房者的青睐，而其12000元/㎡的均价也与之前在售项目的价格持平。
与此同时，雅戈尔太阳城天邑、中央景城香堤澜湾二期爱情岛等项目也渐渐褪去新房源入市时的涨价潮，加入“保卫价格站”之列。
吴中相城房价“小窜” 姑苏楼盘最高涨800元/㎡
与园区房价普遍维稳不同，10月吴中、相城共有6盘价格出现上涨，占此次调查楼盘总数的11%。
作为苏州继园区之后又一置业热点区域的吴中区，其10月共有4盘价格出现上涨。其中，阳光水榭凭借86、89两幢改善型房源的入市，均价从9月份的9900元/㎡上浮至现在的10000元/㎡。同样因新房源入市而导致均价上涨的还有合景叠翠峰项目。伴随着二期湖居新品房源的入市，合景叠翠峰项目均价出现了500元/㎡的上涨。除此之外，位于越溪邵昂路版块的越湖名邸因其三期在售房源存量已经不多，价格也出现了300元/㎡的涨幅。
位列吴中区之后，10月相城共有2盘价格出现上涨。作为相城区活力岛版块的标杆楼盘，合景峰汇国际于10月1日加推4号和7号楼共计120套房源，目前在售均价为10500元/㎡，相较之前价格有了5%的涨幅。而位于活力岛版块核心区域的恒基水样花城均价相较9月亦上涨了100元/㎡。据悉恒基水漾花城目前在售的1、2、5号楼剩余房源已不多，且以大户型居多。而之前就有知情人士透露，水漾花城预计即将加推的3、4号楼均价或将达10000元/㎡。
相较吴中和相城，姑苏区虽仅有1盘价格出现上涨，但其凭借800元/㎡的涨幅成为10月苏州房价调查中楼盘涨幅之最，那就是位于姑苏区沧浪新城版块的世茂运河城项目。9月29日，世茂运河城加推五期22、23号楼共计50套左右房源，均价12800元/㎡。新房源的入市在一定程度上拉升了其之前在售的1-7号楼高层房源12000元/㎡的均价。
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