???多部委发布“330楼市”新政后，公积金首付比例是否下调、贷款额度能否提高成了郑州市民关注的焦点。昨天，郑州市住房公积金中心发布了新政策，5月1日起，职工连续正常缴存半年，便可购房申请公积金贷款，且夫妻双方最高贷款由原来的45万元调整至60万元。
??夫妻双方最高可贷60万
??5 月1日起，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限。
??对提高贷款最高比例也有规定，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%;缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%;缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。
??值得注意的是，购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭，不能发放贷款。而从5月1日起，商业银行住房贷款转公积金贷款(即“转按揭”)业务，也将停止办理。
??每月还款金额会增长
??5月1日起，夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额由原来的“不超过夫妻双方缴存基数和的60%”调整为应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数(即可以按收入全额核定还款能力)。
??存量房贷款期限也有延长，根据最新政策调整，原来的“存量房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不超过30年”调整为购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。
??房产专家分析，一套90平方米的房子，均价在9000元/平方米，夫妻双方符合首套房缴存条件，若公积金贷款20年，首付30%，需贷款56.7万元，公积金基准利率4.00%，每月需还贷3435.91元，利息共计25.76万，本息共计82.46万，购房总支出为106.76万元。“如果双方不符合条件，还贷不了56.7万元。”房产专家认为，虽然贷款额度提高了，每月还款金额反而会增长。对购房者来说，压力并不减。
??租房每月可提2000元
??对于租房者来说，此次政策调整，也是一片利好。职工连续足额缴存住房公积金满三个月，便可提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。
??其中，租住郑州市廉租住房、公共租赁住房的，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取。租住其他住房的，提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的 50%。市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县(市)和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。
??详细申领手续可查看郑州住房公积金网站或拨打客服热线12329咨询。
??■算笔账
??一套90平方米的房子，均价在9000元/平方米，夫妻双方符合首套房缴存条件，若公积金贷款20年，首付30%，需贷款56.7万元，公积金基准利率 4.00%，每月需还贷3435.91元，利息共计25.76万，本息共计82.46万，购房总支出为106.76万元。
