??新浪樂居訊 3月16日上午珠海市供給側結構性改革工作會議上，曾經傳得沸沸揚揚的全面解開限購的消息終於落實了，會議決定對於主城區面積在144㎡以下的房子不再實行限購。而在解除限購消息落實後的首個週末，樂居編輯走訪了主城區的幾個熱盤，發現市場反應比較穩定，各樓盤的銷售人員也表示解除限購目前來看對市場影響不大。有專家就向編輯提出，解除限購其實市場政策的正常化，限購政策的落實對於珠海市場來說，影響不會很明顯。
??直擊“解限”後的珠海樓市
??一手市場普遍火熱解除限購意義不明顯
??在一手樓盤方面，樂居編輯走訪位於吉大的格力廣場、拱北的中鐵·諾德國際和前山的世邦佰亞·燕都。據格力廣場銷售介紹，目前格力廣場4期在售62-92㎡，均價34000-35000元/㎡，工作人員稱因為專案只剩下尾盤，解除限購前後客戶差異並不大，而且在這裏購房的人，70%都用來自住，大部分都是珠海人。
??另外編輯也向中鐵諾德國際的銷售瞭解到，在中鐵·諾德國際購房的客戶群中本地客戶與外地客戶各占一半，中鐵·諾德國際的銷售還向編輯介紹說，這個星期確實有些購房者打電話諮詢解除限購是否可購二套的問題，大部分為外地客戶。銷售還稱現可能還剩不足10套140㎡的尾盤，目前均價31000元/㎡，接下來會推出新品，均價估計35000元/㎡，對比目前，漲幅會在4000元/㎡左右。
??而位於前山主推小戶型的世邦佰亞·燕都，對於限購前末的市場情況，工作人員也表示，有買過房子的業主來諮詢過，但前後市場情況差異不大。目前均價28000元/㎡，接下來還會加推。
??對此大家地產董事陳志先生就提出見解，他認為由於新政未落實之前很多市區盤已經有私下操作，所以目前珠海主城區小戶型庫存並不多，所以新政的落實對於珠海市場來說，影響不會很明顯。而九洲綠城翠湖香山總經理謝嶽來也向編輯指出，“目前珠海並不存在去庫存問題或住房市場不活躍的問題，解除限購說實話對實際交易的影響可能不大，應該不是為了救市。按我理解，應該是一種市場政策的正常化。最初限購的時候，建設部就明確說過這是臨時性手段、措施，那麼限購必然要解除的，只是在什麼時間解除而已”。不過他也提到，主城區房價在未來一兩年內仍然看漲，但這是珠海的城市發展、城市魅力、人口導入和主城區供應顯著減少導致的，很難說是限購解除導致的。
??樓市熱度下的危機不容小覷
??二手市場反映平淡，周邊城區或成“最大贏家”
??據編輯查詢珠海市商品房預（專）售專網數據瞭解到，截止至3月21日下午，三月份全市住宅網簽4242套，環比二月份上漲72.6%，同比去年上漲493.28%。在一手市場火熱的同時，在二手房市場方面，據家家順資料統計，3月1日至15日，珠海不動產登記中心共受理二手房交易719宗，半個月的時間內，大多數時間的日受理量為80多套，最多的時候達103套，最少時為62套。而在珠海取消限購後，上周二手房交易登記413宗，相比略有增長，但幅度不大。對此家家順總經理趙峰先生就表示，二手樓市反映平淡的主要原因在於現在城區二手房價格上漲幅度過大，銀行評估價格跟不上，導致很多購房者繳納首付比例過高。不過趙峰先生也表示，因為目前市區樓價過高，反而帶動了城區周邊的新房和二手房成交量的提升。
??另據珠海去年新建商品房屋（住宅）交易數據顯示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登記29162宗，其中非戶籍居民購買房屋比例約占50.1%。李炳亮先生日前在新浪樂居說上曾分析道，現在珠海房地產市場處於以外地的投資為主的狀態，許多外地投資者在珠海買了一套房不來住，也不出租。而這種狀態是不足以支撐珠海下一步的高價房價發展的。李炳亮先生也向編輯提出了這樣一個看法，珠海如果要想維持未來的競爭力，讓房子增值，一定要走到第四步叫度假性投資，也就是你買了房子，不要放著，你至少過來住15天以上，這才是珠海未來能生存的，也才能讓珠海的房地產源源保持現在的價值。
??專家視角：展望珠海樓市2016
??珠海樓市普遍向好未來還需找好城市定位
??開年以來珠海樓市利好不斷，降首付、調契稅、“去庫存”新政以及最近剛剛出爐的解除限購。珠海樓市在這波利好浪潮下也不斷升溫量價齊漲，西區樓市甚至出現通宵排隊、搶房大戰等現象。對此，珠海職業經理人俱樂部主席唐鐵軍先生就在日前曾表示，目前全國實體經濟狀態很不好，許多工廠都開不了工，導致失業率不斷上升，所以鼓勵房地產投資就成為了政府保經濟GDP增幅的最有力的辦法。而對於目前珠海整體樓市表現出來的“瘋狂”，唐鐵軍先生則認為，珠海香洲主城區土地供應量日趨減少庫存量也不高，因此他認為目前的“瘋狂”是必然的，珠海的瘋狂是在安全區域內的瘋狂。而近來政府出臺如此多的政策就是在釋放一個信號，房價在兩三年內不會跌了。
??然而談及對於珠海未來的發展方向，大家地產董事陳志先生也提出自己的看法，他認為其實每一個城市都有每一個城市的定位，珠海身處香港、澳門、深圳、廣州、佛山、湛江這些以經濟立本的城市裏，珠海最好的地方是沒有經過工業化時代，南中國最“貌美如花”的城市是珠海最好的形容，珠海本地居民購置優質資產，共同享受城市發展的收益，與其說中國目前處於優質資產荒時代，不如理解為中國缺乏像珠海這種優質城市荒，未來中國的重要城市，一類是經濟重鎮，二類是山水資源完整，如麗江、騰沖，三類是遠離空氣污染的環海帶特殊城市，未來的珠海，加上和香港、澳門陸路交通，必定是屬於第三類城市的領頭城市，珠海的定位，是中國通過香港面向亞洲的口岸城市，是有可能成為是香港、澳門、國內三地文化融合交集區。
