中行停首套房贷85折虚晃一枪 房款二百万月仅多还33元

  新浪乐居讯(记者 刘乾超) 京“新国五条”细则意图打击的二套房贷首付款比例与贷款利率并未如预期中提高，部分银行收紧首套房贷的消息却不胫而走。4月2日有媒体报道称，北京个别银行首套房贷悄然收紧，其中，中行将首套房贷利率上浮5%，农行已取消利率八五折优惠。新浪乐居昨日走访北京各银行网点及部分新房项目采访查实，当前全市范围内提供房贷的银行中，仅中行调整首套房贷折扣至九折，但在实施上仍可享受85折贷款，农行在内的主流银行则大多推行85折优惠不变。

  中行：实际操作仍可贷85折 即使变为9折每月仅多还款32.86元

  伴随银行收紧个人住房贷款预期的上升，4月以来，中行等银行宣布首套房贷利率折扣收紧，上浮5%至9折。报道称，中行海淀支行客户经理表示，由于该银行2013年额度紧张，在京购买首套住房的贷款利率八五折优惠已经取消，目前全部上浮5%。此外，农行也被爆取消一贯推行的85折优惠。

  新浪乐居据此致电中行北京分行，相关工作人员回应，目前北京地区的中行首套房贷政策仍执行差别化信贷政策，“确实已将优惠回收5%上调至9折”。

  不过，记者在实际调查中发现，中行收紧利率似乎只是其在政策敏感期释放出的一颗“烟雾弹”。

  据按揭理财服务机构伟嘉安捷统计，虽然对外口径为取消85折，但在实际操作中，中行仍推行原政策。伟嘉安捷企划经理吴昊告诉乐居，住房贷款业务并非中行的工作重心，“是这样，根据借款人的资质不同，优质客户仍可享受到八五折优惠”。

  对于那些无法审核评级为优秀信用资质的买房人来说，若以9折优惠申请个人贷款，同等情况下，每个月要比以85折贷款多还多少钱呢？

  以新房总价200万为例，实行基准利率85折优惠的情况下，20年商业贷款利率为5.56%，月还款13825.61元，总还款3318146.4元。而在实施9折的情况下，利率升至5.89%，月还款13858.47元，总还款3326033.75元。贷款者每月仅多还款32.86元，影响几乎可以不计。

  中行收紧首套房贷优惠利率的说法更像一个噱头，另一方面，新闻报道的农行85折优惠取消也已被证实为谣言。

  新浪乐居了解到，初定于本月14日开盘的通州项目珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)选择以农行为买房人住房贷款办理单位。记者4月2日专门来到该盘售楼处，据销售透露，截至目前，农行对于该项目的首套房贷利率仍维持85折优惠，“我们没有得到上调幅度的消息，开盘时也会继续采用85折。”

  主流银行仍推行首套房85折优惠 业内分析或为试探市场反应

  通过走访北京各银行网点及部分新房项目采访，记者查实，当前全市范围内提供房贷的银行中，仅中行口头宣布调整优惠，而实际操作仍可享受85折贷款；农行、工行、建行等三大国有银行以及交行、邮政储蓄银行、北京银行、中信银行等八家银行推行85折优惠不变；招商、广大、民生、渣打四家银行则继续维持基准利率。

  调查证明，上浮首套房贷利率优惠尚未成为北京银行业主流，目前主要信贷方对新房市场仍维持优惠动作。而中行等虚晃一枪的意义则被业内广泛讨论。

  亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，中行口径与实际操作方法不同的情况可以理解为银行的经营手段之一，或为测试调控收紧对业务的影响程度。

  她介绍，政策对二套房贷首付款比例与贷款利率尚未给出明文规定，但是已经成为调控的主要方向，北京细则中对二套房的调控、京籍单身人士限购一套房等政策实施后将使交易量下降，银行的贷款业务量也会随之回落，“所以先从首套房贷利优惠85折下手做一个变化，试探市场反应。”

  另一方面，新“国五条”及其细则均已颁布，国务院的调控精神与银行系统之前是否将出现对接缺口呢？

  吴昊称，目前北京银监局在等北京市关于房贷政策的正式文件，收到正式文件后才会传达给各大银行，银行方面才会做出调整。

  郭毅也表示，“银行的动作受银监系统指导，而银监系统则要等待上面的具体安排。政府会不会对二套房贷给出具体要求、什么时候给出具体要求，将是银行方面做出反应和调整的前提条件。”