高端住宅产品对于其交通、产品类型和周边配套不像普通住宅的要求那样高，而主要着重于资源的独占、居住的舒适度、产品的创新性是否走在市场的最前端。产品的可持续发展是很关键的，提升价值潜力也是很有必要性的。目前市场上很多高端住宅都是应用大面积、贵地块、大品牌进行衡量产品的高低价值。
说到决定高端的关键指标不得不提到位于浐灞商务中心的香江湾项目，浐灞商务中心不乏有不少临河而建自诩高端的住宅产品，临湖而建的住宅出现了高大上、伪高端、高密度、假水景等。事实上，人们对于高端社区的品质要求也越来越高，不仅从概念上的转变已经进入生活中方方面面的关键指标。
但是对于有高端需求的客户来说，价格的弹性是较弱的，产品的稀缺性和升值保值空间是高端客户更加关注和看重的，虽然未来住宅市场会趋于投资化，但是高端住宅投资的属性是始终存在的，所以价格并不是唯一的刺激销售的因素，反而是这个项目本身的稀缺性，它的景观因素，包括开发商在配套、产品细节的打造，对于项目的销售起到比较大的作用。据悉，浐灞目前近百个在售楼盘中，真正临水而居的“水景住宅”为数不少，其它楼盘也都不同程度地在小区内设置人工水景。
其中以灞河东、西两岸楼盘最为典型。在浐灞板块浐河沿线上，就有泛华·湾流、恒大御景、高科麓湾国际社区、绿地国际生态城等数十楼盘，都自诩”河景房“，而真正临水而建的，距离灞河仅19米，能够俯瞰世园全景、欣赏蜿蜒2.5公里灞河的住宅，只有香江湾独一家。
细心观察就能发现，贴上豪宅标签的楼盘，大多依水而建。“出则繁华，入则宁静”，被视为豪宅典型的香江湾，充分利用灞河最大的城市内河来突出卖点。一度热销的事实再次证明巧妙的营销模式加上过硬的地理位置必定能实现良好的销售业绩。
相关业内人士也表示，经过近几年的发展，水景已经成为高档住宅的必备配套。“甚至房子周边的自然景观已经成为衡量房屋价值的一个重要组成因素，而有没有水景，水景的成色有多少，对房屋价值构成很大的影响。”
延伸阅读
据介绍，香江湾于浐灞地区最为优越的地理位置，打造了浐灞唯一河景洋房产品，主要销售产品为【香江湾·园首】，房源面积约110㎡、115㎡两居；约153㎡、158㎡三居、168㎡四居、360㎡左右顶跃正在全城热销中！值此香江湾与新浪乐居携手团购推出河景高层房源及花园洋房，限时特惠价最低5300元/平米；洋房房源面积110-280平米，最高优惠17.8万/套；项目预计2013年12月底首批洋房交房。
