公積金貸款附加額度下月取消，銀行商業貸款放緩房貸收緊。據悉，自明年元旦起，溫州市區(鹿城、龍灣、甌海)暫停執行個人住房公積金貸款最高申請附加30萬元額度政策。此外，由於近期資金緊張，市區不少銀行也紛紛緊縮個人住房按揭貸款業務。
去年7月份，為保障購買首套及改善性自住住房職工的個人住房公積金貸款需求，我市對於資金較寬裕的市區、里安市、樂清市、永嘉縣、蒼南縣等多個 區域實行了附加額度的貸款政策。夫妻雙方在這幾個區域內申請貸款時，在按現行貸款政策計算後的可貸額度基礎上，在按房價可貸比例計算的範圍內，最高可申請 30萬元的附加額度。
如今由於市區公積金資金壓力增大，決定將於2014年1月1日起暫停住房公積金貸款附加額。這就意味著市區範圍內，夫妻雙方買房，最高可貸公積 金額度將從現在的110萬元恢復至原來的80萬元。事實上，早在今年7月份起，就有平陽、蒼南、文成等地已暫停住房公積金貸款附加額政策。
不僅個人住房公積金貸款收緊，近期我市不少銀行也紛紛捂緊了“錢袋子”。記者以購房者身份諮詢市區建行、工行、交行、華夏等多家銀行瞭解到，由 于時至年底，多數銀行已暫停房貸業務，一些銀行雖然並未拒絕收件，但是要等到放款，需要有足夠的耐心。至於明年貸款情況如何，仍得看屆時的指導政策。
“現在我們已經基本不受理二手房按揭貸款業務，即使收件了也得等到元旦之後再看情況。”交行溫州分行一工作人員表示。
銀行人士張先生向記者表示，年末資金額度緊張，這是銀行貸款的一種常態。尤其是到了年底最後一個月，多數銀行基本上“只進不出”，幾乎對房貸一分不批。不過值得一提的是，即便是同一家銀行，不同支行之間額度緊張情況也會略有差別。
據瞭解，目前溫州市區銀行首套房貸利率普遍為基準利率，首付為30%；二套房貸利率大多在基準利率的基礎上上浮10%，首付60%左右。
“貸款都辦不出來，更別說首套房利率優惠了。目前只有極個別銀行，對於資信較好的優質客戶還有9折或9.5折的首套房利率優惠。”房產仲介人士夏女士認為，按照往年的經驗，一般在農曆年底之前銀行按揭貸款政策都很難有較大變動。
銀行放款減速，其實對購買新房的人影響並不大。只要貸款申請資料齊全且符合相關資質，通過了銀行審批，何時放款其實跟購房者已經沒有多大關係，無非是按揭還款早晚的問題。相比之下，開發商會比購房者更關心放款時間，因為這直接關係到資金回籠的速度。
不過，銀行放款速度慢對二手房交易造成較大影響。“一些房東年底急於賣房，是因為急需用錢。但是如果購房者不是一次性付款，銀行放款又慢，就有 可能會打亂房東的計畫。”21世紀不動產經紀人陳偉告訴記者，正因為如此，很多房東寧可放低價格，也要尋找可以一次性付款的購房者。對購房者而言，年底倒 是一個淘房的好時機，前提是有實力一次性付款。
