【独家】2015呼和浩特17宗地块揽金15.78亿 抢夺优质地块房企下狠手
??新浪乐居讯（编辑 王甜甜）据中国土地市场网公示，按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，呼和浩特市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示“呼公资示字[2015]1号”，于 2015年06月11日 至 2015年06月25日 挂牌出让 17 宗国有土地使用权，2宗土地流拍。这是2015年土地市场沉寂近6个月零成交之后，首场集中爆发拿地。
??17块土地均以底价成交 4宗溢亿
??据乐居统计，在成交的 17 块土地中，成交面积 47.79公顷，合计 686.9 亩，揽金 15.78亿元。从拿地所分布区域来看，主要集中在赛罕区与玉泉区，覆盖“万通路以西、察哈尔大街以北”以及“石羊桥南路以西、规划路以南”。
??房企纷纷启动积极拿地模式，2015年楼市的跌宕起伏并未影响开发商的拿地热情，尤其以本土房企活跃度较高。不仅如此，土地供应量涨幅较大。共计10家房企争相拿地：包括鹏盛房地产、鼎诚房地产、烽泰房地产、集通凯宸房地产、恒东房地产、正大房地产等本地企业拿地热情较高。
??17块土地均以底价成交，其5宗溢4000万元。17块地中5宗批发零售用地,6宗普通商品住房用地，4宗商务金融用地，2宗住宿餐饮用地。同比2014年商业用地及其商业综合体18 宗，住宅用地仅5宗的情况来看，2015拿地趋势依然以住宅为主，商业及办公的走势增强。
2015年首场土拍 住宅依然主趋势
??据统计数显示， 成交从面积来看，住宅拿地面积 356324.48平米，占比 78%；办公拿地 34829.05 平米，占比 8% ；商业拿地66775.54平米，占比 14% 。从成交金额来看，住宅成交11.56亿，办公1.22亿，商业2.996亿。
成交金额：住宅成交11.56亿，办公1.22亿，商业2.996亿
??前三甲出炉 新晋地王“鹏盛房地产”4.9亿勇夺花魁
??作为2015年呼和浩特房地产的新晋地王——呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司，一举拿下玉泉区3幅土地，达13.46公顷，约为201.94亩，掷金4.9亿元。分别为地块编号2015009—2015011的3宗地块，包括“石羊桥南路以西、滨河北路以北”、“世源佳境以东、滨河北路以北”及“石羊桥南路以西、规划路以南”。成交土地单价4184.98元/平米，楼面价6421.97元/平米。
??2宗流拍地块，地块编号“2015005”及“2015019”，分别位于“察哈尔大街以北、哈拉沁路以东”、“新华西街以北、回民果园东路以东”。2015005块地底价51390.5087万元，愈近5.14亿，占地224140.085亩。2015019地块，底价1767.8269万元。
2015呼和浩特17宗地块
2宗土地流拍
??其中，从本次拿地数据来看，对比单幅地块的成交面积及成交金额，呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司双双夺冠。占地12.1公顷的“石羊桥南路以西、规划路以南”，以43025.4103万元赫然上榜，约4.3亿成交，用地性质为住宅兼容商业，兼容比例小于15%，出让年限：住宅70年，商业40年。
??落座亚军的内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司，拿下位于“万通路以西、察哈尔大街以北”，约为10.234公顷，合计153.5亩，以2.99亿元成交。用于普通商品住房用地，容积率大于1并且小于2，为住宅兼容商业，兼容比例小于15%。
??内蒙古鼎诚房地产开发有限责任公司成交4幅四块2.67亿元成交，成功晋级前三，地块编号2015012—2015015，约为8.93公顷，合计133.94亩。分比为“成吉思汗西街以南、阿拉善北路以东”、“成吉思汗西街以南、规划路以西”、“阿拉善北路以东、规划道路北侧”、“阿拉善北路以东、成吉思汗西街以南”，土地用途普通商品住房用地、批发零售用地、商务金融用地。
??同比2014年地王成交的形式来看，2014年绿地6宗土地299.49亩10.67亿、万达173.08亩成交金额4.69亿，今年新晋地王201.94亩4.9亿，稍显羞涩。但地面价成交微涨，有业内人士表示，随着赛罕区可出让地块面积不断减少，楼面价上涨在意料之内。
本次土拍 地面价排行榜
本次土拍 楼面价排行榜
??据新浪编辑粗略计算，位于榜首的地块编号为2015003，被内蒙古和海房地产开发有限公司拍下，以地面价10064.95元/平米，楼面价为45292.26元/平米，成为双料冠军。位于“新华东街以南、东影南路以西”。但地块成交面积约6.81亩，成交金额为4560.38万，定位住宿餐饮用地。
??内蒙古三仁房地产开发有限责任公司拿下地块编号为2015019位于“新华西街以北、回民果园东路以东”地块，地面价为6554.96元/平米，楼面价为13109.92元/平米，做为批发零售用地。仅占4.04亩，成交底价1767.8269万元。
??属性为商务金融用地，编号为2015007“包头大街以南、金穗路以东”，地面价5324.97元/平米，楼面价破2万，为23962.37元/平米。被内蒙古恒东房地产开发有限责任公司买走，占地12.73亩，以4518.7126万元成交。
??纵深
??后市可期 开发商抱团拿地
??“下半年土地市场火爆与否，要根据土地市场供应来决定，相对来说会变得更冷静和理性一些。”同样，呼和浩特楼市进行土地补仓寻求企业发展，说明对整个行业抱有比较乐观的态度。
??从最近房企公布的数据来看，相当一部分企业距离年初制定的销售目标依然有差距。今年以来，不少房企为加速去库存化，已经采取降价跑量等促销方式，加速提升销售业绩。行业人士分析，虽然整个行业还没有渡过难关，在下半年还是不排除会有多家企业会在好的地块上进行抢夺。
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