??一般来说，每年的3-5月，9-11月为楼市热销季，7、8月份楼市进入传统淡季。整体来看，福州楼市上月无论是开盘量还是销售情况，都不及5、6月。除了淡季因素外，不少楼盘涨价，也让购房者望而却步，因此整个7月份，绝大多数楼盘都表现平平，只有极少数楼盘表现出色，“淡季热销”方显靓盘本质。
??7月份新开盘楼盘测评榜中，保利西江林语、阳光城大都会与闽江世纪城均上榜，除了其热销外，高性价比也是其上榜的重要原因。
??TOP1：保利西江林语
??项目地址：南台岛北部,三环路以南
??推荐产品： 97㎡五房、113㎡四房复式
??开盘均价：14000元/㎡
??分析师指导价：14312元/㎡
??购买评级：尽快入手
??▲保利西江林语总平图
??【开盘时间】7月25日
??【推案】31#（18F，底层无架空）共54套
??【配比】97㎡/复式/36套；113㎡/复式/18套
??【价格】折后14000元/㎡
??【优惠】
??1、认筹3万抵6万；
??2、按揭98折，公积金99折，一次性96折；
??3、现场优惠1万；
??【去化】截止中午12点，约8成
??分析师点评：
??保利西江林语已经凭借小复式产品的热销五次上榜，受到了购房者的倾心追捧，除了价格的优势外，近期新推出的97平米五房户型也是一个亮点。据悉，其户型赠送率可达到40㎡，赠送率约40%，97㎡做到五房，也是福州市面上较为少见的。
??项目在未打出公开开盘的情况下，于7月25日推出31#楼，产品为97-113㎡复式，均价14000元/㎡，现场去化率依旧高位。房价分析师认为，根据保利西江林语近期的推盘节奏及产品去化情况来看，预计八月底将加推新房源，推出楼栋为30#楼，户型为88-118㎡复式产品，预计销售均价为14000元/㎡左右。
??TOP2：阳光城大都会
??项目地址：仓山区环岛路北侧，火车南站西侧，环站新城地块
??主力产品：123㎡四房/128㎡复式
??实际售价：11495元/㎡
??分析师指导价：12246元/㎡
??购买评级：尽快入手
??▲阳光城大都会总平图
??【开盘时间】7月25日
??【推案】推1号地块7#楼，（34F，02/03单元为复式），共100套
??【配比】123㎡/四房/66套；128㎡/复式/34套
??【开盘均价】折后11500元/㎡
??【开盘优惠】
??1、按揭、一次性、公积金均为95折；
??2、存1万抵5万；
??3、三天内交齐首付款减1万；
??4、日进斗金，最高优惠1万
??【去化】截止中午12点，约4成
??分析师点评：
??阳光城大都会紧邻福州火车南站，相比周边在售楼盘，大都会的区域优势最为明显，首先是公交网络的覆盖程度已经相当高，且15年年底地铁1号线南段即将通车，未来交房时就可以享受到地铁带来的红利。
??7月25日开盘的是1地块7#楼，与之前不同的是，本次阳光城大都会推的都是123平的四房和128平复式，因此本次开盘价格较上次的开盘的单价（上期推出的小户型均价在12000元/㎡左右）有所下调，不过可能由于产品偏改善的原因，本次的销售情况跟之前相比，也有所下滑，不过其产品的总体性价比仍然很高。
??TOP3：闽江世纪城
??项目地址：鼓山大桥南侧、林浦路东侧
??推荐产品：110㎡、107㎡、95㎡三房
??开盘均价：14063元/㎡
??分析师指导价：14524元/㎡
??购买评级：推荐购买
??▲闽江世纪城总平图
??【开盘时间】7月19日
??【推案】推A区20#楼（33F），共计198套，
??【配比】110㎡/三房/66套； 107 ㎡/三房/66套； 95㎡/三房/66套；
??【均价】折后14000元/㎡
??【优惠】
??1、一次性付款95折，按揭付款99折，分期97折，公积金99.5折
??2、开盘当天，99折
??3、认筹客户享开盘12000元购房优惠
??【去化】截止中午12点，约7成
??分析师点评：7月19日，闽江世纪城再次推出95-110㎡的“小三房”户型，这次小三房推出距离上次也过了将近一年，产品的稀缺性导致一经推出就颇受市场关注。据了解，闽江世纪城此次开盘房源折后单价在14000元/㎡左右，与之前开盘价格波动幅度不大。从现场销控表和官方公布的消息来看，此次开盘战绩显赫，性价比颇高。
??总结：保利西江林语此次推出的复式产品与6月份的一样，虽然本次涨价幅度超5%，但其产品的稀缺及高赠送率使其依旧获得了很好的销售；阳光城大都会7月份推出的是120㎡以上的中大户型，均价仅11500元/平米，一号地铁线开通在即，升值潜力大；闽江世纪城“小三房”时隔一年再次面市，受到了市场较高的追捧，开盘3小时即售7成，也是近一年来屡屡上榜的热销盘之一。
