??随着生活水平的提高，“居者有其屋”已经无法满足人们的需求。复式产品凭借着新颖的设计以及较高的性价比等特点，受到了越来越多购房人群的青睐。不过，漳州楼市复式产品并不多。或许正因为“物以稀为贵”，每当有复式产品亮相，总能取得不错的销量。
复式户型优势明显，成为市场热销产品
??时至年底，在漳州楼市年终之战正式拉开帷幕之际，在这波以优惠为噱头的市场博弈中，有这么一番景象受到了不少人的关注，那便是一波复式房源集中登陆市场。
??差异化产品 稀缺复式再度来袭
??在业内人士看来，如今楼盘之间的较量，已经不仅仅体现在品牌实力、地理位置、周边配套、价格等方面，还更多地表现在产品的差异化上。这不，稀缺的复式产品就成了不少开发商的新宠。
??11月14日，建发碧湖壹号高层首次开盘，推出96～148平方米的凌湖高层。作为碧湖板块的头排临湖住区，项目自亮相以来就不乏关注。首次亮相的高层新品除了传统的户型外，115平方米复式“4 1”房更是本次推售的亮点之一。在开盘一小时后，首期复式产品即宣告售罄，二期28套复式产品即将应市加推。
??漳州万科城叁号院的126平方米“神复式”产品也于近期正式面市。说起漳州万科城的“神复式”产品，想必大伙都还记忆犹新。2014年，漳州万科城将“神复式”这个词带进了漳州，恰到好处的设计让大家对复式产品有了更深的认识。漳州万科城叁号院规划有近250套的复式产品，首期开盘推出180套左右房源，销售近8成。
??当然，除了建发和万科两位大咖外，永年公园美学、福晟钱隆公馆、正得格林兰庭等项目也都有复式产品推出,共同在楼市中筑起了一道独特的风景线。这些项目虽然复式的房源不多，但销量却颇佳。
??房子“瘦身” 灵动空间精彩“分层”
??高层、多层、洋房、大平层、别墅……纵观目前市面上销售的房源，产品类型异常丰富。那么，在市场中占比并不大的复式产品，缘何能受到这么多购房者的青睐？
??据了解，挑高复式公寓的层高一般在4.5～6米之间，其高且开敞的应用空间，让居住者可以任由自己的想象力纵横驰骋，也可根据自己的生活习惯和喜好，自由分隔。
??建发碧湖壹号复式“4 1”房，建筑面积约115平方米，但实际使用面积约有140平方米。为了避免因层高限制使居住在上层的人感觉压抑感，建发将房子的上下两层都设计成标准的3米层高。面宽大进深小的方正格局，让整套房子不论是采光还是通风都很充足。而楼上楼下双入户门的设计，更为产品增色不少。
??贴近生活的人性化设计一直是万科户型的一大特色。此次叁号院作为升级版的“神复式”，更将万科的这一特色体现得淋漓尽致。确实，要将126平方米的户型做成5房2厅3卫的格局，产品在布局规划上必然要费尽心思。无论是进门的玄关还是楼梯的拐角，能利用的地方，万科都不会浪费，这一户型最终实际使用面积可达到175平方米左右。
??“孩子还小，需要父母来搭把手。下班后，父母早休息，我们年轻人又是夜猫子，各自住一层，可以避免相互干扰。”市民周女士在漳州万科城购买了一套复式房源，在她看来，能和父母相互照顾又不干涉各自的生活，才是最合适的。
??业内人士表示，复式产品面积适中，空间布局紧凑合理。无论是三代同堂还是工作需要，跃层空间都可以很好地给予满足。与平层相比，上下两层的房子在使用功能和装饰布置上也有了更多的选择。
??选择有道 购买复式产品有讲究
??不可否认，挑高复式产品对年轻群体而言具有很强的吸引力，在一定程度上也填补了市场的空白。不过，挑高复式产品固然有千般好，业内人士还是提醒，无论是自住还是投资，市民购买时还是要多加留意，按照自身的需求购买。
??首先，是产权面积和使用面积两者的区别。“购买80平方米实际可使用120平方米”，在购房的过程中类似的介绍我们并不陌生。其实，置业顾问所谓的“120平方米”只是住宅的实际使用面积，而产权面积并不会因此增加。在今后的买卖过程中，仍然是按最初约定的“80平方米”产权面积来计算。
??其次，层高与室内净高是有差距的。因为在上下两层之间都有一定厚度的隔板，扣除隔板的厚度，楼房的净高也随之减少。因此，在享受挑高房型带来实惠的同时，购房者也要考虑到居住的舒适度。
??最后是使用年限。目前，市面上的挑高复式产品分为住宅和商业两种类型。商住两用的LOFT和SOHO，除了使用年限为40年外，在物管费、水电费等方面也是按照商业标准缴纳，比住宅高出不少。消费者在购房时一定要明确，自己选购的房源究竟属于什么类型。
