??据泸州市市场信息系统数据显示，8月份，我市城区商品房上市面积6.83万平方米，其中商品住宅上市面积6.3788万平方米，商业营业用房上市面积0.4556万平方米，均比7月份大幅减少;同期我市城区商品房销售面积29.0656万平方米，商品住房销售27.2196万平方米，商业营业用房销售面积1.5063万平方米，比7月份均略有减少。8月份，我市城区二手房成交面积6.7626万平方米，二手住房成交面积为5.9969万平方米，均比7月份有所减少。
??今年1-8月份，我市城区商品房上市面积140.87万平方米，同比减少58.5888%，商品住宅上市面积73.9187万平方米，同比减少70.8292%;同期我市城区商品房销售面积160.4495万平方米，同比增长30.6679%，商品住房销售面积138.9128万平方米，同比增长41.618%。1-8月份我市城区二手房成交面积42.9396万平方米，同比减少16.9654%，二手住房成交面积为34.9441万平方米，同比减少8.1368%。
??从8月份的数据看，我市城区商品房仍然保持较好的销售势头，楼市回暖仍在继续，而供应量大幅下滑，则有利于进一步消化库存，这也导致了前8个月，我市城区商品房和商品住房总供应量都小于总成交量，这也是近两年来首次出现供求关系全面转换。从后市看，一系列利好政策仍在继续，多数楼盘“以价换量”的营销策略也没有改变，市场预期逐渐看好，消费者入市明显比上半年积极，后市有望持续回暖。
??供应大幅下滑，上市面积仅6.83万平方米
??数据显示，8月份，我市城区商品房上市面积6.83万平方米，其中商品住宅上市面积6.3788万平方米，商业营业用房上市面积0.4556万平方米，均比7月份大幅减少。
??今年1-7月份，我市城区商品房上市面积140.87万平方米，同比减少58.5888%，商品住宅上市面积73.9187万平方米，同比减少70.8292%;此外，商业营业用房上市面积62.0588万平方米，同比减少19.4023%。
??分析：从8月份数据看，6.83万平方米的商品房上市面积多少有点出人预料。进入二季度以来，商品房供应量可谓大起大落，5月份和8月份都只有6、7万平方米，可谓低谷，6、7月份则有20余万平方米的量。由此可见，在受施工进度以及库存高企的影响下，商品房供应量并没有单纯地随成交量的回升而增长。从1-8月份数据看，140余万平方米的商品房总供应量是一个比较正常的数据，但商品住宅和商业营业用房的供应数据却多少有些反常。一方面，商品住房上市面积大幅下滑，仅有73.9187万平方米;另一方面，商业营业用房仍保持着较大的上市量，几与商品住宅平分天下。这也导致了当前市场的两个走向，商品住宅库存量在逐渐减少的同时，商业营业用库存量仍在上升。
??从后市看，楼市回暖或许还是会带动商品房的供应回升，但总量仍会维持一个比较正常的数据。但就商业营业用房而言，由于我市多个大型商业项目齐头并进，后市商业营业用房的上市量仍较为可观。值得市场关注的是，截止8月底，我市商业营业用房月末累计可售面积近230万平方米，比去年同期增长41.3281%，商业营业用房库存的快速增长应该引起市场的谨慎。
??销售持续回稳，成交面积29.0656万平方米
??数据显示，8月份，我市城区商品房销售面积29.0656万平方米，商品住房销售27.2196万平方米，商业营业用房销售面积1.5063万平方米，比7月份均略有减少。此外，写字楼成交了0.3397万平方米，比7月份有所增长。
??今年1-8月份，我市城区商品房销售面积160.4495万平方米，同比增长30.6679%，商品住房销售面积138.9128万平方米，同比增长41.618%;商业营业用房成交16.7763万平方米，同比减少24.1931%;写字楼成交量4.7604万平方米，同比增长85.1071%。
??分析：自7月份我市商品房、商品住房销售面积双双创下一年来单月成交量新高后，8月份，尽管受高温天气影响，我市商品房、商品住房仍然保持较好的销售势头，仅比7月份略有减少，总量也较为可观，均接近30万平方米。从1-8月份数据看，除了一季度销售有所起伏外，进入第二季度以来，商品房、商品住房销售面积均稳步增长;6月份商品房、商品住宅销售面积创下“双20”，7月又创下“双30”的好成绩，8月份也是接近“双30”的销售量，酒城楼市回暖明显。
??从销售一线反映的情况看，购房者预期看好，看房、选房较为积极，随着“金九银十”销售节点的到来，成交量仍有望总体向好。
??当前，对消费者而言，难得的政策，平稳的房价，以及丰富的房源均有助于购房者入市。一方面，泸州“28条措施”继续，加上降息降准等利好政策提供了强大助力，可以说拥有最好的购房政策环境;此外，当前大多数楼盘均选择了“以价换量”、加快去化的营销模式，市场上房源充足，房价处于低谷且较为平稳，这有助于购房者平心静气地看房选房。
??供求全面转换，1-8月份商品住房去库存65万平方米
??数据显示，8月份，我市城区商品房上市面积6.83万平方米，其中商品住宅上市面积6.3788万平方米，商业营业用房上市面积0.4556万平方米;同期我市城区商品房销售面积29.0656万平方米，商品住房销售27.2196万平方米，商业营业用房销售面积1.5063万平方米。今年1-8月份，我市城区商品房上市面积140.87万平方米，商品住宅上市面积73.9187万平方米，商业营业用房上市面积62.0588万平方米;同期我市城区商品房销售面积160.4495万平方米，商品住房销售面积138.9128万平方米，商业营业用房销售面积16.7763万平方米。
??分析：从数据看，8月份在我市商品房供应量锐减、成交量持续回稳的情况下，商品房、商品住宅供小于求十分明显。8月份商品房、商品住房供小于求均超过20万平方米。8月份较大的供求差距，也让1-8月份，商品房和商品住房总量均出现供小于求，这也是近两年来首次出现供求全面反转，特别是商品住房供小于求达65万平方米，使得商品住房的库存压力得到较大缓解。但商业营业用房库存压力却未减反增，1-8月份供大于求45万多平方米，截止8月底，我市商业营业用房月末累计可售面积近230万平方米，比去年同期增长41.3281%，这一变化，使得原来住宅项目面临的库存压力，已开始逐渐向商业项目转移。从后市看，短期内这种变化或将持续。
??市场总体趋好，二手房成交面积6.7626万平方米
??数据显示，8月份，我市城区二手房成交面积6.7626万平方米，二手住房成交面积为5.9969万平方米，均比7月有所减少，比6月份仍明显增长。今年1-8月份，我市城区二手房成交面积42.9396万平方米，同比减少16.9654%，二手住房成交面积为34.9441万平方米，同比减少8.1368%。
??分析：7月份，在低位徘徊了大半年的二手房市场出现起色，二手房和二手住房成交量均创下今年新高。8月份，二手房和二手住房成交量比7月份均有所减少，但总量仍可观，这与一手房市场有相似之处。今年以来，二手房市场总体在低位徘徊，平均单月成交面积不足5万平方米。“3·30新政”后，二手房交易营业税免征门槛由5年变为2年，政策最大的受益者其实是购房人，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低了购房成本。但这一重大利好也没有让二手房市场起到立竿见影的效果，成交量在第二季度仍不见起色。7月份，二手房成交量在一手房取得突破的同时也取得好成绩，这说明一手房市场仍是二手房市场的风向标。
??从后市看，市场的整体回暖或将带动二手房市场回暖，即使有所起伏，但向好的总体趋势有望持续。
