??9月的北京，土地盛宴接连上演，新地王们频繁刷新着市场纪录。
??先是中铁建方兴联合体摘下了丰台区石榴庄地王，接着是保利首开夺得了孙河地王。9月8日，东坝板块也不甘示弱地拍出新地王，被龙湖、保利、首开联合体，最终以42.5亿元地价加配建8.9万平方米限价房竞得。
??9月9日，懋源地产以29.4亿元摘下孙河西甸地块。该地块楼面地价已超过5万元/平方米，成为新单价地王。
??“央企已经成为北京高端住宅的推手。”一位孙河现场拍地的开发商感慨地表示，地王的创造者多是央企。以孙河为例，目前出让的6宗地块，有4宗被央企收入囊中。
??解救恒大的“雷锋”
??快来了
??9月8日，趁着开发商的拿地热情，被称为孙河“好邻居”的东坝区域年内首宗宅地入市竞拍。
??“连石榴庄的楼面地价都每平方米超过5万元了，东坝的地又得值多少钱？”这种地王之间的比价，直接导致了开发商拍地现场的激烈竞争。
??参与东坝竞地的开发商，除湖南富兴名不见经传以外，首开、保利、金隅、龙湖、恒大、首城无不是一线房企。
??99轮角逐后，东坝地块由龙湖、保利、首开联合体竞得。
??据亚豪机构测算，该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面地价约为4.7万元/平方米。
??公开资料显示，2013年至2014年，东坝区域陆续出让了7宗含住宅性质用地。
??早在2006年，首开就在东坝开发了首开常青藤，加上这次联手的东坝地王，首开在东坝已布局了5个项目。除此以外，近两年东坝出让的其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。
??“从位置来看，该地块临近回迁房金驹家园，区域现状欠佳。另外，该地块所处小片区均规划为多功能用地，且是区域内第一宗出让的住宅地块，项目相对孤立。”
??亚豪机构市场总监郭毅认为，本次由龙湖、保利、首开联合摘得的东坝地块商品住宅部分折合楼面地价为4.7万元/平方米，并未超过2013年11月恒大地王“5万 ”的楼面单价水平。
??早在2013年，恒大一举摘得当时的东坝单价地王，楼面地价就超过了5万元/平方米。恒大地王的“高门槛”，也导致今年首次出现在同一区域后出让地块的楼面地价没有超过此前地王的现象。恒大地王解套尚待时机，也惹得不少行业人士调侃，到底谁是解救恒大地王的下一个“雷锋”？
??据中房报记者了解，目前东坝区域只有利锦府项目在售，该项目在8月开盘的二期项目，定价已由一期的每平方米49000元涨到了59909元。近两年在东坝拿地的项目也在陆续入市，其中龙湖和保利两个前地王项目的商品住宅部分的折合楼面地价都超过30000元/平方米，预计项目入市价格将在70000元/平方米以上，届时有望刷新东坝的房价高度。
??豪门云集孙河
??9月9日，京城开发商再战孙河。该地块参与竞拍的房企与联合体有12家之多。
??在拍地现场，方兴、天恒、葛洲坝等房企频繁举牌，一开局就把阶梯价上调到1亿元，根本不像是来打酱油的。十几分钟后，天恒以29.4亿元的报价稳住了局面。
??经过90轮激烈角逐，“异军突起”的懋源地产最终以29.4亿元、外加异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得孙河乡西甸村地块。据测算，楼面地价超5万元/平方米。
??相比东坝板块，素来豪门云集的孙河板块位于朝阳区东北部，该区域名企豪宅云集，龙湖、泰禾、首开、中粮等一线房企都有别墅产品开发。其中，泰禾北京院子和龙湖双珑原著销售都已接近尾声，目前在售的首开琅樾和中粮瑞府的售价都在朝10万元/平方米进军了，而中粮瑞府的楼王单价高达20万元/平方米。
??在郭毅看来，在豪宅竞争激烈的市场环境之下，中粮瑞府的销售压力依然很大。“保利首开摘得孙河地王后，中粮此前摘得的孙河地王有望解套，因为地价相对较低，而新地王又抬升了孙河板块的市场预期，中粮将因此获得性价比优势。”
??颇为留意北京楼盘动态的万年花城项目总经理沈建忠告诉记者，孙河是目前北京最火热的豪宅区。孙河的别墅区比较纯粹，因为大部分配建的保障房不在社区内。
??“此次拿地价格在预料之中。”懋源地产营销策划总监刘强表示。
??据悉，2012年，懋源参与过万柳地王争夺；2013年，懋源以17.7亿元拿下夏家胡同地王项目，当年9月，懋源地产还参与了农展馆地王的争夺。
??刘强表示，“夏家胡同项目还在报规划阶段，要看政府批不批。但可以确定的是低密产品形态，1.3的容积率。”刘强介绍，懋源地产成立于2000年，不同于一些大企业，其不追求急剧扩张和规模化开发，“我们是一个中型公司，只聚焦北京，定位高端市场，到一个地方会重点研究这块地对应的人群。我们资金比较充裕，做的数量不多，但做一个就出精品，不是做高周转的公司”。
??刘强同时透露，这次孙河地块包含养老地产，而懋源地产在10年前就做过养老产业，“我们在北京有自己的医院，一直对养老产业的前景很看好，尤其是看好在高端居住区的养老部分”。
??懋源 地产新传奇？
??现在，北京的住宅地块对于中小房企来说已经变成了奢侈品，拿地现场几乎看不到它们的身影了。
??“去现场干嘛，没钱拿地，自己都觉得尴尬。”此前活跃在北京土地市场一线的中型房企高管陈某告诉中房报记者，现在连一线房企都感觉到压力，连上市公司都要联手拿地了，“我们根本没有立足之地了”。
??9月9日，孙河地块被懋源拿下，从金隅、葛洲坝、中粮、方兴、远洋等一干国企央企上市公司中“虎口拔牙”，的确不一般。
??“5.2万元/平方米的楼面地价，1.3的容积率，配建养老，不是优良地块，不是优质价格，可能也不是优美的作品。请相信懋源可不傻，只是我们还不太了解他。”攸克地产评论认为。
??在土地资源稀缺的前提下，拿地不再是简单的经营行为，而是演变为占有资源的战略选择。
??懋源地产最先在北京开发的项目是红玺台，很多人只知道红玺台，却不清楚懋源的来历。
??懋源地产是谁？究竟有什么来头？一则6年前的公告揭开了懋源的神秘面纱。
??2009年12月28日，民生银行发公告称，民生银行将向关联方军华房地产开发提供9.5亿元人民币抵押贷款，用于环球财讯中心装修等后期工程款支付及置换他行贷款。公告同时透露了，民生银行董事陈建为北京懋源房屋开发公司董事长。
??据悉，20年前，民生银行筹办，香港已故富豪龚如心借道中国中小企业投资有限公司入股民生。龚如心9000万元投资，获得民生银行6.53%的股权。6年后，陈建向法院提出异议，要求法院认定龚如心和中国中小企业投资有限公司只是借贷关系。龚如心不同意这一说法，于是双方陷入旷日持久的官司大战，双方的纠葛至今仍是一个谜。
??“懋源有可能成为同方兴一样的地产传奇。”熟悉该企业的一位地产界人士告诉记者，即将亮相的夏家胡同地王项目也是他们开发的，未来的北京豪宅市场会变得更热闹。
