新浪乐居讯 进入2012年尾声，一直保持交易热度的海南楼市出现畏缩，成交量同比11月明显减少。据海南新浪乐居数据整理显示，2012年12月前半月(12.1-12.15)海南商品房市场共签约2980套，同比11月前半月(11.1-11.15)3718套下跌19.85%；签约面积297544.54㎡，同比11月前半月(413109.86㎡)下跌27.97%；签约均价10723.69元/㎡，同比11月前半月(9313.27元/㎡)涨幅15.14%。其中主力城市海口签约套数下跌36.05%，降幅较大，是影响12月前半月总成交量的主要原因。
海口成交量跌36% 均价突破近几周最高
据数据显示，海口12月前半月签约套数1339套，同比11月前半月少了655套；签约面积164834.44㎡，同比减少41.25%；签约均价7169元/㎡，同比增长11.87%。特别是第二周仅成交432套，环比第一周下跌54.36%。据海南中原研究机构分析，海口继前几周保障房项目备案逐渐减少后，本周保障房备案项目再次下滑，总成交不超百套；随着低价位的保障房项目备案量较少，本周海口成交均价更能体现市场真实价位，成交均价处于近几月的高位。
事实上，海南楼市12月开局一直保持良好姿态。在第一周(12.3-12.9)共成交1582套，环比多成交55套；而到了第二周仅成交了1311套。据悉，海口保障房备案项目目前主要集中在美兰、琼山两区；在购房热门户型上，以二房、三房为主，分别占40%和42%，几乎各约占一半。
从12月前半月整体数据上看，随着海口低价位的保障房项目的持续减少，在成交均价上升的同时，成交量出现下滑。致使海南楼市呈现价涨量跌的行情；除海口以外，进入12月中旬大部分市县在本周成交量上仍处于上行的通道。
其余市县琼海、陵水、定安量价齐飞，万宁同比成交量跌幅最大；五指山12月目前为止处于零成交状态。
鲁能三亚湾半月销量过百 凤凰水城紧跟其后
12月前半月三亚签约套数658套，签约面积63773.79㎡，签约均价22871.17元/㎡；量价保持平稳。
鲁能三亚湾进入12月继续维持上月火热程度，仅半月销量过百。其中，第一周(12.3-12.9)鲁能三亚湾共销售出55套，第二周(12.10-12.16)销量略减卖出42套。事实上，进入11月，鲁能三亚湾几乎成了三亚销量排行榜上的常客，也毫无疑问的以400套销量稳居三亚成交量榜首。
据鲁能三亚湾项目策划高伟智表示，项目从今年4月至10月一直在进行岛外蓄客，进入11月份，每个周末举行高端湾居生活品鉴会活动。目前项目去化量达70%，随着楼市旺季愈演愈烈，在价格上也会有所提高体现。
另外，值得注意的是，在第一周三亚成交排行上并无出现的翠屏凤凰水城，第二周以51套迅速占领第一位。据悉，项目目前有3个公司代理分销。且其置业顾问齐小姐介绍，凤凰水城目前有4个案场，分别在三亚河沿岸、三亚湾路上、项目小区内和南山寺，特别针对不同类型的客户。在均价方面，项目今年10月份之前均价是25000元/㎡，10月份上调过一次价格，之后均价是27000元/㎡。
据了解，翠屏凤凰水城高层公寓(27—84㎡)均价25000元/㎡，可拎包入住；洋房(88㎡—230㎡)均价40000元/㎡；均含3000元/㎡精装修，一次性付款95折。 项目12月启动了“1000万全家环球奢华度假基金活动”。12月5日- 25日前来现场售楼处前50名并一次性付款成交的客户，就可享受最高达26万度假基金的夏威夷10天9晚3人奢华游。
