烂尾20年的新会“烂尾楼王”———龙兴大厦终于复活了。这栋原本规划设计27层高、建筑面积达2 .3万平方米的商住大厦，在建到21层时被迫停工。这20年来它一直人气很旺，去年以烂尾楼身份成功入选新会“地标”。
在历经官司、拍卖等艰难程序之后，接盘方已按原规划修复建到27层，大厦5层以上是商品房，建好后依然是会城目前最高建筑。其毛坯最低价为6300元/平方米，直逼当地高档小区，刷新新会楼价。
销售招商火爆
20年前的新会东庆北路尚属农田郊区，如今已成为新会的商业旺地。这栋高耸入云的“烂尾楼王”正在紧张施工，而大楼墙壁已经挂出红色招商条幅，看上去好不热闹。一些楼盘中介网络上，已经有了龙兴大厦的售楼信息，亦有运作商江门市新会信金房地产开发有限公司的招聘售房顾问的相关信息。
大楼门口旁边张贴着工程建设单位、规划设计图等信息。工程概况牌上写着，建设单位为新会区信金房地产开发有限公司，大楼结构层数为地上27层、地下1层，开工时间为2013年5月10日，计划竣工时间为2014年3月。
南都记者了解到，今年9月，龙兴大厦已完成封顶，目前已通水，并正在进行外墙翻新。龙兴大厦为3梯8户设计，共有二房一厅、三房一厅两种实用户型，面积分别为91.5平方米和118平方米。“大厦位居城区中心，地段优越，坐落成熟生活圈，银行、超市、电影院、公园等应有尽有，生活异常便利。”龙兴大厦销售总监叶荣俊表示，改造之后的龙兴大厦占尽地利，对很多市民来说，吸引力很大。国庆节期间，龙兴大厦已经启动诚意登记，据了解，登记首日入场参观人数多达2000多人，现场可谓十分火爆。
楼价破新会纪录
“这幢烂尾楼在城市里很显眼，影响市容，如今复建是好事。希望施工单位能严把质量关，把这大楼建好。”不少市民看好复建中的龙兴大厦。据新会区住建局负责处理问题楼盘科室的负责人刘国永介绍，20年前，龙兴大厦的27层规划便是会城最高建筑，其所处地段在当时尚属偏僻，楼价为一千五六每平方米。龙兴大厦复建之后依然是新会最高建筑，如今已处闹市中心，其售价又是几何？
南都记者从龙兴大厦销售部了解到，该大楼5-20层共有180套电梯洋房，目前已经售出三分之二，毛坯最低售价6300元每平米，每往上一层每平米价格涨50元，如果是20层售价7000多元。这一价格，显然又刷新了新会的楼价。
而更值得关注的是，由于龙兴大厦已经烂尾了20年，其剩下的产权仅50年。包括新会碧桂园、骏景湾等高档小区的售价，带装修的最低价也不过是7000元每平米。位于蓬江地王广场附近的象溪·M IN I微公馆也是由烂尾楼改装的，销售均价也不过6000元每平方米。
[背后故事]
曾牵出腐败案
新会区建材住宅总公司是原新会市政府下属企业，如今改制之后已经不复存在，其所有的债权债务已经划到新会区基业资产经营有限公司。据知情人士介绍，这栋商住大厦当初规划就是新会的地标建筑，亦是政府的形象工程。
“由于是政府下属企业主导开发，跟银行借了很多款，中途却资金链断裂导致建不下去了，相关部门一查，(新会)有两名主要领导后来被查出有问题。”据知情人士透露，当时正值上世纪90年代初期，当时新会有官员从这个项目中抽出数千万元到澳门赌博，被查出之后已受到严惩。在后来的10多年里，这栋大厦一度成为新会官场的敏感词。
而令人啼笑皆非的是，在去年的一次网络评选中，当地网友竟然力捧这栋烂尾楼入选新会十大城市地标。
艰难盘活路
据新会区住建局介绍，自1997年起该建设项目由于经济问题多次民事诉讼。“由于背后债权债务关系复杂，官司打得很辛苦。”刘国永介绍，1998年江门市中级法院(1998)中法执字第11号裁决书裁定，该楼归属江门市西区信用合作社所有，后由江门市江海区政府处置。对该“烂尾楼”的处置问题，江海区政府以江门信金资产管理有限公司名义，通过江门市海岛拍卖行在2012年4月下旬对该资产进行公开拍卖，最后由新会中超置业有限公司中标，标价高达4600多万元。
“一听说有公司中标，我们住建部门就立马行动，迅速介入与中超公司联系，听取其复工意见，并要求其尽快提交复工计划，以加快对该‘烂尾楼’复工建设。”在新会区政府和有关部门的大力支持下，该“烂尾楼”的复建工程进展顺利，目前，中超公司已筹集资料办理了房产预售手续。
据了解，2012年，“处理城区问题楼盘”被列入新会区重大项目，其中包括龙兴大厦。据透露，从倒逼进度来看，龙兴大厦在今年8月已完成有关税务清理工作、楼盘转名过户手续以及对原有建筑工程的安全检测以及建设修复方案的审批。
龙兴大厦
位于新会商业旺地，新会东庆北路龙兴广场位于天悦酒店斜对面。用地面积为1907平方米，1992年规划建设，规划为27层，框架结构，是当地最高楼。由于建设单位经营问题，该楼在1994年建至21层停工后，成为烂尾楼。
2012年公开拍卖，由新会中超置业有限公司中标，标价4600多万元。接盘方已按原规划修复建到27层，大厦5层以上是商品房，建好后依然是会城目前最高建筑。
其他复活楼盘
象溪商城
地理位置：临近核心商圈
象溪商城位于市区象溪路北侧，象溪微公馆则是该商城楼上的公寓产品，位于象溪商城的7-15楼，有近500套。该商城临近五邑城、地王广场、金发、金蓝海、侨都、景腾等商业城，共16条公交线路穿插，附近学校、购物、娱乐、餐饮齐全。
烂尾原因：经济纠纷
象溪商城是上世纪90年代旧城改造的项目之一，于1995年动工兴建。该商城用地5067平方米，楼高15层，每层建筑面积达3000平方米。
据悉，象溪商城最早的开发商借来当时的西区信用社8000多万元，中山华侨信托投资公司6000多万元。后因无钱还债，西区信用社和中山的信托投资公司分别封了象溪商城地上建筑物和土地，并起诉到省高院。1998年因这些经济纠纷停工，当时已建至13层，从此成为市区的重点烂尾楼。
盘活经验：债务转股权方式
经政府出面协调，建议以债转股的方式消灭这幢烂尾楼，并成立了江门市江中房地产开发有限公司，盘活后的象溪商城也由其统一招商。当时按资金比例，江门方面控股58%，中山方面控股42%。江中公司当年以象溪商城铺位抵顶工程款的方式完成余下土建工程，并由江门市伟基置业发展有限公司承接该项工程，并于2002年9月11日封顶。
2003-2006年，象溪商城的债权债务基本理顺。2006-2008年，有关单位对象溪商城进行了审计和评估，并于2009年3月公开拍卖，蓬江区鸿德投资有限公司出资收购了属于江门方面58%的股权。拍卖后象溪商城产权清晰，并由江门市江中房地产开发公司管理和运营。
五邑大学科技楼
地理位置：江门城市新中心C B D地区
五邑大学科技楼地处江门城市新中心地带，周边不到一公里的范围内聚集了逸豪、丽宫两大五星级酒店，商业发达。根据江门规划，未来其所处的区域将建成城市CBD (中央商务区)。
烂尾原因：资金协商未妥，施工方停工退出
五邑大学科技大楼于2002年批准立项，2003年开工建设，2005年因故停工。据悉，当时该楼仅一层就封顶，根据当年的约定，施工方需封顶完成后才能拿到五邑大学给予的部分施工款。而施工方则以物价上涨难以承受资金压力为由，希望业主单位能提前支付部分资金周转，由于双方未能谈拢，最终施工方停工退出成为烂尾楼。
盘活经验：注资1.3亿使用38年
2009年9月10日，江门龙骏置业有限公司与五邑大学签订江门科技大楼———五邑大学科技园区建设合作协议，承诺在1年内注资1.3亿元续建大楼。根据设想，新科技大楼共28层，高108米，将集金融、保险、证券、科技研发、企业总部、商务办公、高端教育培训、商务酒店等于一体。
2009年12月底，旧楼续建工程正式施工。2010年12月12日，中信银行江门总部率先进驻，该楼以中信银行冠名。
据悉，科技大楼续建完成后，龙骏置业自主进行前38年的商务经营，但产权一直属于五邑大学所有。自主经营结束后，科技大楼及其附属设施将全部归还五邑大学使用。同时，在经营期间，龙骏置业将每年向学校提供教育经费支持，具体细节合作双方表示不便透露。
06-08版
策划/统筹：南都记者 唐波
采写：南都记者 唐波 熊晓艳 实习生 徐佳 杨雅雯
摄影：南都记者 孙振飞
