转眼间，一年一度的传统“五一”小黄金周即将到来。作为今年楼市首个真正意义上的消费高峰，在3月底以来楼市新政接连出台的背景下，今年的这个小黄金周被不少开发商寄予厚望。纵观近期中山楼市，利息低了、政策松绑了、售楼处人气旺了、开发商信心足了成交回暖了等均是大家可以看得见的现实。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
可是，购房者真的准备好出手了么?日前笔者从国内某大型知名房地产网站的会员数据调查了解到，目前有48%的用户现在居住于商品房中，租房和居住在二手房里的仅占 27.2% 以及7%。由此来看，选择自己买房住仍然是市场主流。
在楼市新政出台后，购房者心理产生了怎样的变化呢?调查显示，新政下达后，有78% 的用户认为房价走势不明选择继续观望，而有85%的用户对新政表示满意。从调查数据来看，绝大部分购房者对待楼市仍持观望态度，在选择置业方向上也更加趋于理性。
在楼市新政支持下，楼市趋于回暖状态，房价相对也随之有所波动。在受调查的客户中，37.7% 的认为房价会涨，但是不会涨太多，估计涨幅小于5%;而认为涨幅将在5%至15%之间的占到20.2%;26.3%的用户认为房价基本不会改变。当然，房价的变动也成为了购房者最先考虑的置业的因素，在接受调查的乐居用户中，80%的用户置业时最看重房价;看重区域规划和交通的占66%和61%，而针对热门的学区房因素，仅有32%的用户表示看重。
多年来，中山房地产市场一直扮演着“楼价洼地”的角色，这让本地刚性需求得到充分释放，而一大批新中山人亦在落户的过程中，为中山楼市的消费贡献良多。而经过市场反复历练，如今大多数中山市民在房地产消费方面的理性程度已经“冠绝珠三角”。相比之下，如今外地投资客选择在中山置业，一方面是基于较低的楼价水平以及良好的人居环境，另一方面则是出于对中山城市长远发展利好的一种期许。
展望“五一”中山市场，笔者认为，通常情况下，买了房的人无不盼望大涨，还没买正想买的人无不盼望大跌，买过之后再盼大涨。然而，楼市永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是未来跌的开始，而跌就是未来涨的先兆。眼下主流购房者对楼市的消费心态，其实正好是如今房地产市场长期 “去投资化 重视刚性需求”过程的客观展示。可以预示的是，刚需购买力的平稳释放将成为支撑中山房地产的主力，而对于普罗大众而言，在政策松绑的大环境下，“为用而购”始终应该是判断购房消费合理性的重要标准。
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