??近日在摩罗上街淘到一张1963年8月26日的《星岛晚报》，虽然是一张实在普通不过的破旧报纸，但是验证了那句话：“今天的新闻就是明天的历史”，所以任何一篇小豆腐块如今读起来都是很有趣味的历史，哪怕是一则小广告。
??其中有一则关于“海兴大楼九月调整售价”的启事，全文如下：
??“位于旺角大角咀黄埔船坞旧址之海兴大楼预售以来，因订价特廉（实用面积每尺仅卅余元），瞬经售出八成以上，现已建至二楼，定本年底完成；日来建筑材料涨价，本公司不得已决定于九月十日起将售价调整，但如在九月十日以前购买者，则仍可照旧价优待；所余无多，敬希各界人士垂比较X购，勿失良机为荷。”
??落款是开发商和投资商：海兴置业有限公司和周大福珠宝行有限公司。这个“周大福”大家都熟悉是做珠宝金行生意的，由新世界的郑裕彤控制，但实际上是先有“周大福”（1960年代由郑氏改组控制），后有“新世界”（1970年代由郑氏创立），所以1960年代郑家的房地产业务是通过“周大福”来经营的。
??这则启事引起了我的兴趣，因为海兴大楼1963年在售，到现在50多年，我们还没见过50年的商品房，以前买卖房子的时候，觉得50、70年是一个很长的时间，到期后的身后事与自己并无关系；那么，这栋50年的楼到今天是否还存在？如果存在，未来又将如何呢？我们的房子到了50年以后又会怎样？
??海兴大楼在九龙的位置（界限街以南）
??在Google地图上搜了一下，发现真的还在，于是找了个周末去实地踏访；位置很好找，就是从地铁旺角站出来一直往西，在地铁奥运站以北的这一片区域就被称为“大角咀”，而海兴大楼就在“利得街”和“角祥街”交口的东南角。这是一片工厂大厦和老旧住宅楼混杂的区域，海兴大楼的西边就是一座“大志工厂大厦”。
??海兴所谓的“大楼”，其实只有9层楼高，没有电梯，有点类似于国内的筒子楼，每层大约有30个单位，共由278份业权組成。海兴大楼于1964年入伙，所在土地的地契年期为999年，从1871年开始，到2870年结束。
??海兴大楼有3个入口，这是其中之一
??大角咀地区其实是一个填海区，房子都已经很老旧，小环境也不好，但交通上受惠港铁奥运站接驳九龙站，近年区内新盘销售情况理想，如信和置业的杉树街项目（即奥柏御峯，由中国建筑承建），开售在短短一个星期售出超过9成单位，吸引各大发展商进驻并购旧楼进行重建。截至2012年，大角咀区内有10个以上旧楼收购项目正进行，涉及地盘面积达18.3万平方呎，可建楼面达156万平方呎，以每套实用面积500平方呎计算，可建单位超过3,100个，使大角咀由传统旧区蜕变成新住宅区。
??海兴大楼也是收购计划的一部分，香港一个专门从事旧楼收购的公司----田生地产从2008年就开始部署海兴大楼的收购工作，2009年时收集了其中约两成业权，如此可阻止其他发展商介入收购行动，此阶段注册的收购价格大部分在100万至195万元之间，呎价在2,100至3,000元之间。此后，由于小业主叫价过高而暂停收购，收楼进程暂停。
??2009年，恒基地产以约6亿元购入位于大角咀利得街11至33号海安楼，海安楼为1幢8层高的旧楼，151个住宅单位，单位实用面积约由109至574平方呎，实际上海安楼西侧就紧邻海兴大楼，所以人们普遍猜测，实力有限的田生集团其实是恒地的马甲，恒地才是海兴大楼的实际买家，如果属实，则恒地可以将这两个项目连同周边项目合并，从而形成较大的开发体量。
??2010年5月，海兴大楼逾百业主举行业主大会，大部分业主认为田生的收购价格太低（按照实用面积计算呎价为5,000元），据说有其他企业已经提出每尺7000元收购，所以业主不同意向田生出售，而希望通过联合招标来寻找出价更高的企业。
??2011年4月，媒体报道：一班居住在海兴大楼居民声称，自田生地产展开收购后，就不断遭到一连串不明来历的滋扰。如经常收到一些滋扰电话，被人剪断公共电线，甚至在走廊墙、地上遭人溅泼粪便和尿液（看来香港拆迁公司的招数跟国内也差不多嘛）；此外，海兴大楼业主立案法团（相当于内地的“业委会”）亦因为田生不合作而受到拖累，自从田生收购后，就一直无缴交管理费，拖欠金额达六万元，严重影响大厦在维修、清洁、公用照明和地税等各方面的支出。
