新浪乐居讯(编辑 朱鲁华 视频 杨叶娟)编者按：在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。根据新浪乐居新房中心统计，2013年嘉兴楼市约14个纯新楼盘将首次亮相。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？会为我们的感知带来什么样的改变？新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
本期，我们请到了香缇御峰销售团队-旭晟房地产总经理张兵涛，共同聚焦香缇御峰项目。【点击进入专题】
新浪乐居：香缇御峰在国际商务区属于高端性质的楼盘，项目具体有哪些特点？
张兵涛：大平层或者说平墅的产品其实真正进入中国是在2005年，它主要以它的十字圆厅的布局，同一平面的功能优化而居于别墅之上，兼顾仪式感与日常生活所需，成为城市顶级阶层的第一居所。
大平层真正的进入中国式2005年，它主要是在同一个平面上的功能的高度优化。同时以一个实质圆庭的布局来呈现出来。现在它成为比一般的紧凑型的别墅要更 好，也逐渐成为整个社会现在一些主流人物的第一居所。整个香缇御峰大概是十多万方的建筑面积。从整个香缇世家别墅的基础上过来，御峰跟世家只隔了一条私属 项目内部的马路，整个项目是以“王”字形的布局来呈现。这样能够最大化的利用整个中央景观带。整个中央景观带就有两万方，这样能够做到日常生活仪式性和实 际性的景观需求。同时结合外部西面的中央公园，整个小区的景观视野，包括设计基调非常好。
御峰产品为170-380面积段的大平层，户型均为全套房设计，在同等面积上能够超越别墅的居住享受，同时也能欣赏中央公园的美景。 。
作品的开发态度就似乎我们企业开发态度的体现，我们一如既往秉持我们实业上市公司的理念——沉于深处方成事，因此香缇御峰的整体思路将是保证品质的最优化，在这点上我们会不计成本的投入。
新浪乐居：项目在推动区域发展上做了哪些显著的贡献？
张兵涛：项目作为国际商务区高端住宅的代表，对整个区域的成熟与发展起到非常大的作用，包括促进目前嘉兴品质最高、体量最大的台昇国际广场的入驻，周边地块全部改为高端商务体、杭师大实验小学的落户等，同样这也是相辅相成的，作为我们也将享受这些超好的配套。
新浪乐居：大平层是否成为趋势，香缇御峰作为大平层，人群的定位又是如何？
张兵涛：我觉得整个大平层，一定会是精英人士的第一居所。因为有两个最显著的特征，第一个就是政府现在都要秉持一个节约用地的原则。所以现在已经基本上或者是说只 能打擦边球做一些别墅类的产品。如果我要想保证第一层的第一容积率，那么一定会需要在同一个地块的某个地方，把容积率显著性的拉高。这样的话，其实对整个 小区的规划并不是一个特别理想的选择。因为整个业主的层次分的太开。如果要保证整个别墅，那么高层区域的密度就要非常的大，那么整个户型的梯度就会很多。
第二个就是整个大平层有一个明显的优点，就是他有比较好的私密性。因为 传统意义上的别墅，他是前庭后院，加上整个一个狭长形的那被布局。整个家居生活的私密性是很难去保证。大平层有一个好处就是说，因为它是高层，相对的比较 私密，同时他有高层的风景。现在大平层的发展趋势就是我们会有很大的空中花园。比如说像我们楼盘，最大的大平层空中花园，所有的阳台，我们把他全部计算到 空中花园的话，将近一百个平方。那么他就有一个最好的优点，又有高层的私密性、又有整个别墅的空中花园。
新浪乐居：嘉兴的房地产市场走向如何看待？
张兵涛：我始终觉得房地产是一个区域性飞跃明显的市场。因为他并不具备完全意义上投资品的各种属性。它更多的是要跟日常生活的实际需要相关联。所以说他的整个政策 指向性会非常的明显。第二个我觉得整个在目前这种行情下，在中长期下，房地产一定是我们投资增值和保值的唯一的途径。短期会产生一个价格波动，但市场成交 量仍会持续上扬。基于政府对于调控的目的，这短期内或在某一特定的时间内，价格出微调。
嘉兴这样一个市场上，它的投资或投机的成分相对比较少。站在开发商的角度而言，整个价格的利润率很低，并没有一个很大的议价空间。特别是购买别墅或者大平层的产品，这一层的购房者也是一些具有丰富社会阅历的群体，具有一定的层次。而客户对于整个项目的成本、运作流程及规范也是心理有数的。所以说，我觉得像我们这种楼盘的价格，它的议价能力是一般地。这样一个价格上整体利润率很薄。所以说，我觉得嘉兴这个市场整体相对理性、稳健，并且以偏向制度和家庭需求为主的市场。
