近日虽然时有雨水“光临”古城西安，然而雨天带来的凉爽总是“稍纵即逝”，之后闷热的天气随之再度席卷大街小巷。和天气相似，上周的西安楼市也是热度非凡、星光熠熠，在“第五届中国房地产科学发展论坛”热效应下，国内50个城市的市长或副市长，10个省的住建厅厅长、副厅长，20个省的房协会会长、秘书长，以及任志强、冯仑等房地产大腕、经济专家、业界学者等齐聚古城西安，共同探讨城镇化与房地产发展的前景及未来之余，带动西安楼市热度持续向上。
进入7月份，燥热的天气让许多行业被动“入伏”，房地产市场也不例外，受天气影响，7月份以来开盘及推盘量明显缩减，楼盘上客量也在大幅下降。许多楼盘选择在这个月中休整，盘点和分析上半年销售业绩和存在的问题及市场变化，部署下半年工作及思路。在刚刚过去的7月份的第二周，西安新入市及开盘项目虽然仅寥寥几家，但也不乏一些亮点活动轮番上演，搅动一周楼市随之跌宕起伏。7月9日，MOMO PARK展示中心开放；7月12日，华远地产新项目华远·锦悦盛大亮相；7月13日晚，紫薇地产举办的第十届“紫薇风尚社区文化节紫薇社区歌手大赛”决赛火热开场；7月14日，南飞鸿·熙悦都开盘……当然，最火热的还数第五届中国房地产科学发展论坛在西安的盛大举行。
作为中国房地产行业内最高规格盛会——第五届中国房地产科学发展论坛，西安今年有幸为参会者尽“地主之谊”，本期论坛主题为“新型城镇化与房地产业转型发展——转型、合作、发展”。在7月13日的论坛中，各方人士围绕“建言新型城镇化”、“房地产转型”、以大西安为例的“城市发展机遇”等核心关键词，发表了精彩绝伦的演讲及对话，其中不乏犀利直白、一针见血的观点言词，带动整个论坛高潮迭起。
中国发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在演讲中说到，房价上涨和等级化的城镇管理体系有直接的关系，高房价主要是受我国行政资源分布的影响。此外，土地的限量供给导致城市资源的稀缺，土地稀缺肯定会导致房价的上涨。他的观点得到许多与会人士的认同。
“房地产的转型，取决于国家城市化的转型。”经济学家、燕京华侨大学校长华生则表示，房地产业转型成功，就是主动、被动的把土地收益挤出去，最后靠产业化、设计等赚钱。他说，房地产发展前景很大，但是收益没有那么丰厚，当开发商盖的房子是为农民工服务的时候，基本上跟新型城镇化同步了，他希望开发商应该适应新型城镇化的转变。中国房地产研究会副会长、万通集团董事长冯仑在谈到城镇化时则表示，城镇化就是聚集，第一是空间聚集，第二是产业聚集，第三就是人口聚集。
中国房地产研究会副会长、北京市华远置业有限公司董事长任志强作为房地产业内大腕级人物，以犀利的观点及言论一直为人们所关注，本次也不例外。在当日论坛对话环节中他说：“如果不改变农业就业和非农业就业这两者之间的比例关系，所谓的人的城镇化仍然是坚持以居住条件为主的伪城镇化。要解决城镇化问题，第一个要解决户籍问题，第二个要解决土地制度，如果这两个都不敢碰，城镇化推进就很难！” 记者 蔺荣梅
