11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。
如果没记错，这是十八大以来习大大第一次明确提到房地产。这次喊话的背景如下：
首先，11月11日国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。而这只是统计了“已竣工现房”的待售面积，作为主要库存的“可预售期房”却并未统计在内。
其次，房地产库存的持续高位也直接影响到了房地产投资数据，根据国家统计局数据，1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，创历史新低。
在上述背景下，中央财经领导小组提出了精神和方向，政府部门必然要制定具体政策来落实。
具体来说，政府主管部门储备了哪些子弹?兹开列如下。
第一，棚改货币化安置将成为首要手段。
政府棚改拆了房，不用房屋安置，而是给你现金去市场上买房，来消化市场库存。
第二，资产证券化。
前面说了，棚改货币化安置，钱从哪里来?信贷资产证券化已经确定为主要手段，其置换出的信贷额度，全部用于棚改及其货币化补偿，这些，在2016年都会成为房地产市场中的新增流动性。
第三，住房公积金。
首先，进一步提高住房公积金贷款的贷款额度上限。2016年各地住房公积金贷款的上限额度可能会大幅度提高。
其次，2016年有望启动公积金贷款信贷资产证券化试点。现有公积金贷款总额约在7000亿元左右，如果全部证券化，打折之后，至少应该可以置换约6000亿元的信贷额度，这些置换出的额度，将用于稳定住房消费领域。
第四，首套住房的按揭贷款比例，有希望有条件下调。
第五，放缓房产税落地，负面政策出台会越来越谨慎。鼓励各地根据本地情况，调整普通住宅标准，降低税费同时给与补贴。
第七，库存过大的地方，削减土地供应量。
第八，户籍制度改革
11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，这无疑也是未来去库存的楼市政策的一大方向。
当前楼市库存较大、投资下滑严重的广大的三四线乃至县级市，根本不存在太多的落户问题，户籍制度对推动住房消费的效果有限，相比之下，大中城市户籍吸引度较大，户籍制度对推动市场成交效果明显。户籍制度改革带动住房消费的一个重要方向即是推动农民工购房，新型城镇化的一大目标即是努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户。
第九，鼓励二胎
从本质上说，房地产行业是由人口数量、年龄结构和家庭裂变速度决定。日本战后10年出现的“婴儿潮”就是房地产市场繁荣的核心驱动力，而“失落20年”也正是日本出生率急剧下降的20年。
